主题：2011年房价真的跌了？（肤浅的做了一下市场分析）

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发表于2011-03-30 14:24:45 |只看该作者: 楼主

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今年央行不断的加息和国家的限购政策以及上海市出台的房产税的征收，不难看出中央让房价的回归理性的决心，市场有一次出现了观望的态势，房东卖房要观望，客户买房要观望，但是他们的目的是大不相同的，首先他们站的角度和位置就不一样，想的肯定不一样了。

房东卖房肯定要卖的越高越好，客户买房越便宜越好。

不管是房东还是客户谁心里都明白，房价未来是走势肯定是呈上涨趋势的，只是目前出现了波动，客户买房都不想出亏，都想探底买进，才不会花冤枉钱，不会吃亏。但是有没有想过什么价格是探底，什么时候才是买进的好时机呢，有很多客户现在都不出来看房子了，就是出来看房子看中了也不定，说什么房价跌了我再买她的房子。我想对这样的客户说一声，不好意思，二手房房东价格只要在合理价格全都不会主动去降价的，就是听到有房价做了调整也都是经纪人努力去谈下来的结果！

发表这篇文章我只想告诉那些买房的客户一些市场真实情况：（1、2条是针对客户的分析。3、4条针对房东市场分析。5条结合市场的分析）

1：目前出台的政策是有史以来最为严厉的一次，但是我们大家可以看的到的是明显针对的是买房的客户（限购、房产税、调高首付、银行贷款加息）无疑又一次增加了客户的买房成本！

2：限购政策和征收房产税是限制了炒房的客户，同时也限制了绝大不部分刚需的客户，以家庭为单位名下有一套房的外地人就不能再买进住宅房，本地人是名下两套就不能再买进了。如果还有条件再买的还以家庭为单位人均超过60平米的（算上原有住宅的面积，只要是有产证的都算）。

3：对于卖房者来说，在这样的市场无疑的雪上加霜，不好卖或者卖不到自己心里预期的价格了。加上今年的租金也在疯涨，银行的加息对他们来说没有丝毫的压力。市场上出现了捂盘惜售，转售为租。不到价格不卖的秉持状态。

4：加之现在确实有一些刚刚步入炒房行业的卖家因为对楼市的长期的判断能力不足，出现了一部分的急售抛盘现象。看似便宜的价格，但相对的都是一些到手价，基本没有满五年，对于其中的一些税费是相当的高的。

5：分析完买房和卖房的情况之后我们来做一个比较那就是秉持到最后的结果是什么：

一：我们是处于内环内的长寿路板块，与长宁区静安区闸北区三区相邻。就拿长寿路板块目前的新楼盘来说，乐活居均价是45000元/平米，西康路989均价是55000元/平米，逸流公寓二期尾盘均价39000元/平米， CITY155均价暂定33000元/平米，欧洲印象40000元/平米，这些价格是目前开放商已经做了价格调整之后的价格，对于买房的客户，您觉得是高还是低还是合理？开放商在去年的销售情况都比较火爆，资金链都还比较充足，价格也只是做了稍微的调整。在多市场博弈。等待后市回暖。

二：长寿路板块的周边的二手房由94年前的多层老公房，94年后99年前的大楼房2001年后2010年前的次新房组成基本上每个小区都有在售的房源，但是价格相差很大，老公房价格在2.3万到2.6万左右，大楼房的价格在2.5万到2.8万左右，次新房价格在3万到4.5万的价格，目前房东大部分捂盘惜售，市场再差对他们都没有影响。自己是有房一族，不管卖不卖也不能再买房子了，现在租金又这么高，等市场好的时候再卖对他们没有多大的问题。

三：房东卖不到好价格可以等没问题，因为从供需比，还有中国国情来看未来还是有很大的增长空间。同时如果客户在现在市场不能抓住机会，那就在等着房价涨吧…因为现在不出来淘房更待何时出来淘房。机会都是掌握在自己手上的，能不能买到满意的而有性价比高的房子也全在您想不想买！刻意的等房价下跌的人在家慢慢的等好了…，等一些客户把好房子买的差不多了，您再出来吧…（记住价格不是等出来的，是谈出来的，是争取下来的）！

四：北上广深刚刚出来的今年房价调控目标可以看出来地方政府是在和中央出来的政策打太极，不管结果怎样，受伤害的还是买房的客户！考虑买房，在什么时候买进，您自己要把握清楚！

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