主题：听说最近要换物业.....请业委会回答！！！！！

听说最近要换物业，有居民收到民意测验纸条，征询是否要换物业，我们小区的msn群里讨论热烈，把大家的智慧火花集中一下放在这里。

   物业好坏，还要看业委会的能力。现在的问题不是换不换物业，是要看到业委会的工作计划，并对他们的工作进行评判，要让大家对这个业委会有信心。如果只是感情用事，换再多的物业都解决不了根本的问题。

   如果要换物业，选聘过程必须采用公开招标的方式，可委托招投标代理公司，抽取相关领域专家，委派居民代表参与评标过程。相对于物业费，这些费用属于小头。并且，要求业委会书面承诺和聘用的新物业公司没有任何关联关系。

   不管是哪个物业，都要提高服务意识。业主看到你们尽心尽力，不缴物业费也不好意思的。让竞标的物业公司出个治理乱停车的方案，我们业主选择，出方案还不够，还要写准备怎么执行。被选中的公司的方案就会得到大多数业主的支持，执行起来也容易些。

针对治理乱停车破坏绿化的问题，大家普遍不接受去绿化增车位，大家提出了其他一些解决方案。

   固定停车数量，对车位进行竞价拍卖。并加强监管。费用归物业维护，把钱全部平分还给大家也可以。

   大家普遍认为，在这一方案下，如何保证后续执行力度和效果很关键，业委会和物业的执行力一定要很强。

   针对后续执行大家提出：做一个门禁，车辆进出打卡。拍卖到车位的车辆付月费，办一张通行卡。拍卖和办月卡要凭房产证，原则上一户一卡一车位，第二张卡就加倍收费。5座以上的车收费适当提高。B型车再提高，以此类推。

   外来车辆一个小时内免费，超时要收钱。外来车辆如果出门时不按规定缴费并堵门，拨打110或联系西门对面的警署解决，并将此车计入黑名单，今后不再允许进入小区。

也有人提议：把小区边上的马路作为临时停车点使用。

   我们的建议和方案肯定不是最完美的，但这是关心小区的居民在目前状况下能想出的最好方案，如有位居民说的“先要有一个初步的方案，做起来，看看效果，如果还没明显的效果，再进一步去想办法解决，不要老想着一步到位。”

   谩骂攻击和以暴制暴只会陷入恶性循环，不能解决问题。

   欢迎所有时代花园的居民群策群力，提出自己的想法和建议，发表有建设性的言论。

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4月28日晚上我也接到了这个征询是否要换物业的单子，这个不像是个征求意见，而是个表决票，上面对新老物业的情况没有任何介绍，仅仅是通过楼组长告诉我老物业涨3毛，新物业涨1毛，这样如何表决？？？？？？？？？有意义吗？？？？？？？？？没有经过任何公开的程序，新物业就定好了？？？？？请回答业委会！！！！！！

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我觉得拍卖这个办法难度太大，需要一个很专业的团队来运作，设计一套游戏规则，还要有业主们的参与度，花费大而不一定能办好，搞得不欢而散或者车主之间激化矛盾，反而有悖初衷。

事情都要一步一步去推，一步到位是不太可能的。计划好了，先走出第一步，如果有效果了，那就认准方向一推到底；如果第一步效果不大，那就加大力度去想第二部怎么走……只有这样，才能根据自己小区的实际情况，不断变化不断改进，把事情做实做好。

生产关系中最关键的就是处理好人与人之间的关系。我认为第一步最好是避免人与人之间的直接接触和对抗，业委会和物业协调一下，花点钱改造一下门禁装置，就像公共停车场一样，进门自动取卡，出门读卡付费（其实很多小区都已经这样做了，管理效果很好）。进门只要设一个岗哨，而且不需要和司机有直接接触，最多对需要帮助的司机提供一下方便；出门设2个岗哨，一个负责读卡收费，一个负责机动。

如果门口直接设立保安执勤收费，正面和车主接触，有些车主耍赖，弄到后来很难处理好，反而事情推不下去了。因为人和人会有情绪，会相互顶撞发生冲突，一个人的事情波及其他人也跟着受害（比如用车堵门，影响其他车辆进出）。如果换成自动的门禁，进门取卡（或刷卡），出门刷卡付费，这样就少了人和人的接触，冲突发生的机会就少了很多。谁会和一台冰冷的机器耗劲？就算耗劲也没发泄对象，而且机器读卡标准一致，大家公平没话说。

至于车位卡，可以通告一下，按需到物业办理缴费领卡手续，原则上凭房产证和物业费缴费凭证一户一卡一车位，第二张卡就要加倍收费。车辆收费可以按照5座以下每月300元/位，5座以上C型车350元/位，B型车辆500元/位，A型车辆及大客车1000-1200元/位。公车（行驶证上车主为法人或者个人但不能提供本小区户籍或产证）按照C型500元/位，B型700元/位收费。私人营运车辆按照A型车标准收费。

标准一旦定下来就要严格实施，业委会和物业要相互配合，执行到位。规矩立了就要严格遵守，不能有丝毫姑息。我想，这样一来，肯定会有不少车主考虑到经济利益，主动让出车位另寻出路的。因为我发现现在小区里很多私车都是当摆设的，天天占着车位，反正不开出去就不会遇到收费的事，就算偶尔遇到收费，也是能赖则赖，能闯就闯，能逃则逃……有了规矩就没这样的好事了。停着不开，可以啊，按时计费，一小时5元，一天封顶50元。

外来车辆要停车也可以，进门取卡，出门读卡，按时计费，半小时以内的不收费，半小时以上开始计费，5元/小时，一天50元封顶。一天当中同一辆车，进出小区不重复计费。半小时以内出小区的车辆，当天再次进入即开始计费。

当然，有标准也要有良好的服务，希望业委会和物业能多花点心思，做得让业主们越来越满意。

暂时先想到这些，大家多提提建议，慢慢完善，让业委会和物业作参考吧。

more，说的一步步来的想法我觉得有道理

虽然还是要由人来收钱，但是通过读卡来收，机器计时给人一种公正客观性，希望不会是只防君子

楼上有人说300元有点小贵，那也是没办法，车位有限，只能用经济杠杆的作用来改善和解决停车难的问题。

价格便宜了，那些赖车位的车主没有任何触动，还是解决不了停车难，只有通过价格因素改变供求关系，才能缓和矛盾。

补充一点，楼上有人提到探头，确实是个大问题。

现在小区里的探头数量和质量绝对是严重低下，极力呼吁要安装到位，质量保证，防止划车和扎轮胎的恶劣事件再次发生！严惩黑手！

最近小区在车辆管理上很不太平，强烈呼吁一下！

管理就是收费， 落实就是罚款

换了物业停车问题就能解决了？我劝大家不要异想天开！按我们现在的物业费标准涨一毛，请来的物业公司也就是三流四流的公司。

我到目前为止还没收到过征询单，只是听外面说要换物业，到宣传栏去看了下，也没看到新的物业公司的情况介绍，请问业委会你们这样的做法合适吗？物业费要涨要我也同意，你们把收来的停车费补贴给他们物业公司好了，要我们业主掏钱也是可以的，那你们就把小区收到的停车费用分摊到我们每户人家的维修资金账号里。你们拿着那么多停车费可以很潇洒了吧，别的小区都的用停车费来补贴物业费用的，你们为何就不能这么做吗？这个问题值得深思啊!广大业主我们要为自己维权。