主题：20140316: 业委会面临的问题，也是大家的问题

 昨晚参加了物业评议小组的例会，小组成员就小区目前存在的一些问题，进行了反映，业委会对于大家关心的一些问题进行了解答和解释。个人认为，业委会目前面临的一些问题，也就是我们广大业主自己的问题，如何解决这些问题，并不仅仅是业委会的工作，而作为业主的我们，更应该献计献策，把小区建设好，大家都受益。

(1)    停车的问题

小区可用车位（地下地上）400个，去年业委会清点时800多辆，上周物业清点了是921辆。这多出的500多辆车怎么停？

实际情况是哪里都可以停，绿化也因此受到了很大的伤害。有些业主会说，让物业加强管理呀，怎么个管理法呢？有保安曾经把便条贴在业主的车上，提醒此处不可停车，有的业主看见了，就要求保安把条子擦掉再说。管理的紧了，业主不开心；管理的松了，业主也不开心。

(2)    临时停车卡

业委会准备了200多张临时停车卡，现在这些卡都没了，卡到哪里去了呢？

有部分业主，不办理小区的停车卡，因为要交150的管理费，每次进出小区就拿临时卡，出小区的时候，就说没有拿到临时卡，不到一个小时，就不缴费。久而久之，这些卡都消失了。

有一次，保安盯上一辆这样的车，可对方就是不缴费，保安不让车出门，他就把路堵死，后面的车哇哇叫，警察来了也解决不了这样的问题。

有小组成员提议，为了避免这样的问题，在进门的时候就先收5元费用，出门的时候，如果不到一个小时，就还给他5元。那到时候会不会出现堵住进口的情况呢？有些人虽然可以买得起豪车，可为了几块钱，什么奇葩的事情都干得出来。

(3)    道闸的问题

各位业主进出门也都看得见道闸的，道闸的安装，是存在一些技术上的问题，目前厂家正在全力的维修调试，由于没有达到之前合同上的技术要求，业委会并没有付款。

 有成员提出单扇门的不合理之处，就是后面的人可以跟着进来，很难控制人员的进出，如果能像地铁那样的就好多了。关于闸机的选择，业委曾经做过很多的实地调研和比较，非机动车在进出闸机的时候，很不方便，经常会出现撞击闸门的情况，从而造成闸门的损坏。考虑到这点，业委会选择了比较结实的单扇门。但单扇门的开关空间太大，无法做到很好的控制出入人员的数量，这是个事实，要达到之前防盗的目的，肯定是有难度了。

 有人说让保安加强管理，严格保证没卡不让进出，可保安面临的问题是，部分没带卡的业主，非要进来，你不给他开门，他就要打人。小区里面，保安被打的事情也不是没有发生过。这种事情发生下来，保安都没有积极性了。春节前，保安们曾经抓住一个偷车的小偷，有嘉奖吗？我不知道。不过小偷倒是给保安队长留下一句话：你以后小心点！

(4)    电梯的问题

有16部的电梯，里面的电话不灵了，需要改成无线通讯的方式，否则就要停掉。

(5)    种菜的问题

部分业主喜欢在绿化上种菜，施肥的时候，周围的邻居抱怨不断。

之所以发这个帖子，是希望关心小区建设的邻居们了解目前面临的问题，这些也只是讨论主题的一部分而已，物业评议小组不仅仅是监督物业管理的考评团，更是业委会与广大业主之间的沟通的桥梁。如果大家有好的点子，或者对于小区的建设有一些想法和建议，都可以到业委会中区反映。

业委会，就是把自己放在炉子上烤的活，所以很多业主都不愿意加入业委会。有谁会为了那几百块钱，把自己放到炉子上呢？小区里面一些不爱遵守规则不尊重别人的业主，如何跟他们讲道理呢？

哪些是固定车位，哪些是临时车位，应该作出标记。经常为这个事情头疼，甚至吵闹的也有。物业一直遮遮掩掩的做什么？保安来了一看，就走了。根本不理这个事。

我也说几个事情，业委会和物业应该注意的。

1）保安外聘的问题。原先是要求保安自聘，物业答应了。到现在不实行？

2）保洁维修工的数量问题，达到合同要求了吗?

3) 物业人员的服务态度。这个大家都看得到。我就不多说了。选聘时一个样，现在不一样。

4）种菜的问题。绿化的地方种菜怎么没人管？不是不让施肥，而是不应该种菜。

各位相邻请不要拍砖.俺来说:

(1)    停车的问题

小区可用车位（地下地上）400个，去年业委会清点时800多辆，上周物业清点了是921辆。这多出的500多辆车怎么停？

答:400个车位要停921辆车,咋办?学习国家的水电煤阶梯收费标准,每户基本车辆一辆,按照标准收费,增加部分按标准加价收费.

是的，停车的奇葩人员多得很

停车难的问题，不仅仅是我们小区要面对的，已经是一个社会的问题了。比如：昨天出现的新闻
“浦东小区停车引发矛盾 奔驰遭喷漆车主堵大门”

面对停车难的问题，目前看来也没什么好的办法，车子越来越多，形式也变得越来越严重。在这种情况下，是否要做出一点牺牲了呢？比如使用不多的网球场，是否可以改成停车场；河边的小亭子，是否可以改建后停车。

业委、物业到此地溜达吗？这里的意见会看到吗？好像这里边缘化了。

新时代论坛上来的人越来越少，几近荒芜。从一个侧面也可以反映出居民们对小区内老问题久拖不决，新问题不断出现，感到厌倦，感到愤懑，感到无望。

小区内地下车位99个，地面固定车位400多个。400多个地面的只是划了线的数量。多余业主还是在没有划线的地方规范地停车，算算停在草地上的整个小区估计20辆不会有吧，如何合理、适当地挖掘一些不起眼的地方改成停车位，由保安再引导一下，让车辆都能规范的停车，这样小区的环境才能得以改善。停车难得问题确实比较头疼，现在顾戴路上面也停了好多的车辆，也不知道是不是我们小区业主的，试想如果顾戴路恢复通车，这些车辆该怎么办？涌进自己小区的话，到时候破坏绿化更是惨不忍睹了。