东方网5月31日消息：申城商品住宅小区有哪些亟待破解的难题？今天上午，市人大常委会启动《上海市住宅物业管理规定》执法检查。 至2017年底，申城符合条件住宅小区业主大会组建率要达到90％；业主委员会规范运作率要达到80％，2016年力争先使272个业委会变不规范为规范运作，规范运作率达到60％。目前，申城商品住宅小区亟待破解“三大难题”—— ●业委会运作不够顺畅业委会的自我管理能力不强，在日常管理中存在不规范运作、对突发事件的处置能力较弱等问题，一些小区业委会处于瘫痪状态，一些业委会各类摩擦矛盾频发。 ●管理成本不断上升管理成本的不断上升与现有收费标准偏低之间存在矛盾，尤其在一些建造年代早、管理规模小的商品住宅小区，物业企业在收支难以平衡的压力下，往往通过降低用工成本来维持运营，引起业主不满后，拒付物业管理费，使得小区管理陷入恶性循环。 ●管理顽症依然高发主要表现为小区内群租、违法搭建等问题频发。与此同时，集中整治后“回潮”现象时有发生。 今年市十四届人大四次会议期间，朱鸿召等18位代表在议案中提出，针对商品住宅小区出现的新情况新问题，建议地方人大修订《上海市住宅物业管理规定》。这一议案被大会确认为正式立法案。 今天，市人大常委会启动“物管法规”执法检查，重点涉及:业主大会和业主委员会成立、换届、运作，房管部门、区(县)政府、街道(乡镇)的指导和监督职能履行情况；专项维修资金的归集、管理、使用和监管情况；物业服务企业运作和行业监管情况；住宅小区综合治理相关情况，如违法搭建、群租、停车、老旧设施改造等。今年11月，市人大常委会会议将审议执法检查报告。
东方网5月31日消息：申城商品住宅小区有哪些亟待破解的难题？今天上午，市人大常委会启动《上海市住宅物业管理规定》执法检查。 至2017年底，申城符合条件住宅小区业主大会组建率要达到90％；业主委员会规范运作率要达到80％，2016年力争先使272个业委会变不规范为规范运作，规范运作率达到60％。目前，申城商品住宅小区亟待破解“三大难题”—— ●业委会运作不够顺畅业委会的自我管理能力不强，在日常管理中存在不规范运作、对突发事件的处置能力较弱等问题，一些小区业委会处于瘫痪状态，一些业委会各类摩擦矛盾频发。 ●管理成本不断上升管理成本的不断上升与现有收费标准偏低之间存在矛盾，尤其在一些建造年代早、管理规模小的商品住宅小区，物业企业在收支难以平衡的压力下，往往通过降低用工成本来维持运营，引起业主不满后，拒付物业管理费，使得小区管理陷入恶性循环。 ●管理顽症依然高发主要表现为小区内群租、违法搭建等问题频发。与此同时，集中整治后“回潮”现象时有发生。 今年市十四届人大四次会议期间，朱鸿召等18位代表在议案中提出，针对商品住宅小区出现的新情况新问题，建议地方人大修订《上海市住宅物业管理规定》。这一议案被大会确认为正式立法案。 今天，市人大常委会启动“物管法规”执法检查，重点涉及:业主大会和业主委员会成立、换届、运作，房管部门、区(县)政府、街道(乡镇)的指导和监督职能履行情况；专项维修资金的归集、管理、使用和监管情况；物业服务企业运作和行业监管情况；住宅小区综合治理相关情况，如违法搭建、群租、停车、老旧设施改造等。今年11月，市人大常委会会议将审议执法检查报告。