关于小区自治管理
（（物权法））的实施明确规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，凭借这一规定，沪上已有小区意欲先行“试水”，开始筹谋实现“业主自治”的全新突破：即由业主委员会委托职业经理人担任小区“CEO”，由“职业管家”为业主提供物业服务。
小区“CEO”和原物业公司经理的差别在于，他是受聘于业委会而非其所在的物业公司，除领取报酬外，一切结余的利润归全体业主所有。如果自主管理顺利，小区的管理费用还有可能因此扭亏为盈，小区依然是业主“说了算”，“自治”的本质并未改变。
全国律师协会民事业务委员会委员、上海建纬律师事务所律师宋安成指出，业委会对公有部位进行自治管理得到法律上的明确，并有可能最先在一些中小楼盘实现突破。上海市物业管理行业协会会长蔡兴发表示，“自治”管理作为一种管理模式刚为人们所了解，在执行过程中仍有可能遇到问题。不过，申城目前有数百个小型社区，具备一大批有能力独自统领小区的物业“帅才”。一旦自主管理模式取得突破，将有可能成为众多小区的表率。
“为小区业主打工是职业经理人的梦想。”受聘于物业公司的小区经理虽然反复强调是为业主服务，但其行为受到了所在物业公司的种种制约，一旦业主与物业公司之间产生矛盾，小区经理大多处于一种尴尬的位置，一方是服务工作的对象，另一方却是自己的“衣食父母”，往往很难与业主真正沟通。 而以物业经理的身份受聘于业主，“东家”和服务对象合二为一，通过组织协调业委会聘请的保安、保洁等人员，帮助业主实现对小区物业的管理，“这样才能真正达到职业的理想”。他表示，和他一样有着类似想法的物业经理还有很多。
自治管理对于小型社区更加适合。“迷你社区”规模小，而物业企业的成本较高，在资金上难以维持，很难确保服务质量。同时，这种类型的小区，物业类型比较简单，采取自管模式，反倒能够降低成本，在管理方式上也比较灵活。小区采用哪种物业管理模式，都应从维护权益人的利益出发。 《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”。这实际上明确了三种物业管理模式，即业主自治管理、物业服务公司管理、专业公司管理（或职业经理人管理）。
关于小区自治管理
（（物权法））的实施明确规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，凭借这一规定，沪上已有小区意欲先行“试水”，开始筹谋实现“业主自治”的全新突破：即由业主委员会委托职业经理人担任小区“CEO”，由“职业管家”为业主提供物业服务。
小区“CEO”和原物业公司经理的差别在于，他是受聘于业委会而非其所在的物业公司，除领取报酬外，一切结余的利润归全体业主所有。如果自主管理顺利，小区的管理费用还有可能因此扭亏为盈，小区依然是业主“说了算”，“自治”的本质并未改变。
全国律师协会民事业务委员会委员、上海建纬律师事务所律师宋安成指出，业委会对公有部位进行自治管理得到法律上的明确，并有可能最先在一些中小楼盘实现突破。上海市物业管理行业协会会长蔡兴发表示，“自治”管理作为一种管理模式刚为人们所了解，在执行过程中仍有可能遇到问题。不过，申城目前有数百个小型社区，具备一大批有能力独自统领小区的物业“帅才”。一旦自主管理模式取得突破，将有可能成为众多小区的表率。
“为小区业主打工是职业经理人的梦想。”受聘于物业公司的小区经理虽然反复强调是为业主服务，但其行为受到了所在物业公司的种种制约，一旦业主与物业公司之间产生矛盾，小区经理大多处于一种尴尬的位置，一方是服务工作的对象，另一方却是自己的“衣食父母”，往往很难与业主真正沟通。
而以物业经理的身份受聘于业主，“东家”和服务对象合二为一，通过组织协调业委会聘请的保安、保洁等人员，帮助业主实现对小区物业的管理，“这样才能真正达到职业的理想”。他表示，和他一样有着类似想法的物业经理还有很多。
自治管理对于小型社区更加适合。“迷你社区”规模小，而物业企业的成本较高，在资金上难以维持，很难确保服务质量。同时，这种类型的小区，物业类型比较简单，采取自管模式，反倒能够降低成本，在管理方式上也比较灵活。小区采用哪种物业管理模式，都应从维护权益人的利益出发。
《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”。这实际上明确了三种物业管理模式，即业主自治管理、物业服务公司管理、专业公司管理（或职业经理人管理）。