主题：上海中高端市场房租涨幅扩大 低端房领涨全市

上海中高端市场房租涨幅扩大 低端房领涨全市

2013年4月，上海房屋租赁指数为1398点，比3月上升6点，环比上涨0.41%，相比上月缩小0.09个百分点。4月租金涨幅总体回落，而其中高端市场涨幅扩大。

上海房屋租赁指数办公室认为，随着沪版“国五条”细则的发布，租赁市场中“售转租”、“买转租”的现象开始扩大，占到挂牌房源量的两成左右。

但由于买卖市场持续数月的“末班车”效应，直接导致了租赁房源后续供应量减少，市区内中小户型涨租情况依然明显。租赁市场与买卖市场的关联效应凸显。

4月11日，上海市住房保障和房屋管理局宣布：5月1日起，上海再降廉租住房申请“门槛”，家庭人均月可支配收入在2100元以下（含2100元）、人均财产在8万元以下（含8万元）即可申请廉租房。

而普陀馨越公寓、徐汇馨逸公寓共6000余套市筹公共租赁住房今年二季度起将分批实施供应。此举将缓解租赁市场的供应状况。

而普陀馨越公寓、徐汇馨逸公寓共6000余套市筹公共租赁住房今年二季度起将分批实施供应。此举将缓解租赁市场的供应状况。

市中心区域涨幅较高的静安寺、镇宁路、新天地板块分别上涨0.60%、0.51%、0.47%；非市中心区域的涨幅较高的是闸北不夜城、普陀光新板块，分别上涨0.45%、0.42%。

受3月二手房成交火热影响，不少业主高位套现，高端市场房源减少明显，随着细则落地后，二手房成交恢复平静，由售转租房源入市补充，高端租赁市场活跃，租金涨幅稳定在上月水平。

4月成交较好的多为月租金8000元至1.2万元之间的房源，客户多为一些中国籍的企业高管和高级技术人员，外籍租客比例出现下降。