主题：“金九”来临，上海楼市推盘放量。

搜房网截至8月29日的统计显示，本周末（8月31日-9月1日），上海有9个楼盘计划新增入市，总计推出房源量近1000套，较前两个周末近700套的推盘量激增。

分析师称，本周末就将进入9月，月初入市的楼盘就有这么多，表明9月上海楼市的新增供应量会很大，有望带动成交量增长，“形成高供应、高成交的态势。”

上海凯迪集团营销总监陶伟进一步称，从本周末新增入市楼盘的价格看，总体还是稳中有涨，有些楼盘报出的惊人高价，最终尚需要市场检验，“一些中高端楼盘可能会采取先抬高定价再打折的手法。”

据搜房网统计，奉贤棕榈滩海景城本周末计划推出144套两房房源，均价1.2万元/平方米。宝山阳光美林计划推出150套两房、三房，均价1.25万元/平方米。

其中，嘉定保利天鹅语计划加推50套房源，均价1.75万元/平方米。嘉定天居玲珑湾计划加推60套两房、三房，均价1.35万元/平方米。

青浦绿地新瑅香公馆计划加推33套一房、两房，均价1.2万元/平方米。松江象屿品城则计划加推66套精装修三房，均价2.5万元/平方米。

分析师说，上述推盘量较大的刚需楼盘，距离上一次推盘已有时日，此次大批量入市，市场竞争力较强。而几个“少量多批”入市的刚需老盘，由于定价较高，售楼处购买力不足，只能不断加推，不断消化少量的客户。

在分析师看来，总体上本周末新增入市楼盘的定价涨幅并不明显，但个别楼盘如东渡青筑等定价较高，“东渡青筑此前的价格在1.7万元/平方米。”

他判断，进入9月，很多开发商在定价上会执行“低开高走”的策略，即第一次开盘时定价相对较低，以后每次加推时逐步上调。

上海宝华集团副总裁杨健也指出，目前成交较好的还是以刚需楼盘为主，定价过高销售速度就会放慢，“调控状态下，市场压力还是有的，因此9、10月份开发商定价不会偏离太过市场行情。只有制定合理的价格，才会有好的销量表现。”