主题：买房子和租房子

对于许多青年人来说，收入比较低，依靠自己的努力买套房子恐怕不是一件容易的事，但由于要在这个年龄段建立家庭，往往需要有一个稳定的住所，于是购房成为他们考虑的一件大事。自己的积蓄不够，就要向亲戚、朋友及双方的父母筹借首付款，然后向银行贷款买房。对于工薪阶层来说，很可能是80后小家庭一家买房，把包括双方父母在内的三家都变成房奴。 可是在购房后的数年甚至数十年里，青年人必须逐渐归还贷款，如果每个月、每年的还款额过大，他们的经济压力就很大，于是房奴就出现了，他们为了房子，只好降低自己其他方面的消费需求。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线。一旦越过这条警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。 据最近锦州房产网的一项调查显示，我国有91.1%的人按揭购房，其中，有31.75%的人，月供占其收入的50%以上。www.xiti123.com 他们由于背上沉重的还贷包袱，生活质量大幅下降，不敢轻易更换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。甚至不敢生孩子。 对许多普通的锦州家庭来说，一对夫妻忙碌大半辈子，可能只是干了两件事，一件事是攒钱买个房子给自己，然后是攒钱买个房子给孩子。等这两件事情解决好了，自己也已经步入老年，没有多少时间享受人生了。可怜的人做了一辈子“房奴”。前半生给自己做“房奴”，后半生给孩子做“房奴”。 同样的收入如果不买房子，不做“房奴”就能很好地享受生活。因此我的观点是“买房不如租房”，当然这种观点也是有前提的，即对于事业未成并且想要“投资理财”的人而言，在现在的价格下“买房子住不如租房住”。而“买房子卖”是属于另一回事（是属于投资行为而不是消费行为，投资行为只要能赚钱就是硬道理）。但对于不会理财的人和不需要去投资的人来说，还是可以去买房子的。要不然，如果都不买房子，哪里有那么多的好房子可租呢？当然，只有让不会理财的人去多买房子，会理财的人才能低价租到很好的房子啰！ 对于不会理财的人而言，买个房子出租比存到银行吃利息还是要合算一些的。在北京一个出租房子的人如果把100万元存到银行，只能得到1875元/月的利息，但买一套房子出租，就可以得到2500元/月左右的租金。所以不会理财并且不缺钱花的人是可以买房子的。 当然，钱多得没地方花的人买房子就更应该了，因为钱就是用来享受生活的，赚的钱如果不享受就等于没赚。人家自己的钱爱怎么花就怎么花，没人管得着。 也有锦州百姓要问，你要大家都不买房子住，那赚钱干什么？那别墅谁住？你问对了，人来到这个世界就是来享受生活的。我建议你不买房子，不是要你永远不买，而是建议你在你事业未稳定之前不买，在你资金不足的时候慢点买，在泡沫太严重的时候不要急于买。我是建议你先学会投资理财多赚钱，然后让你在价格合适的时候轻轻松松买更好的房子！你想，拥有40万元首付款的房奴如果先用于投资理财，每年能按12%的复利系数得到投资回报，30年后就变成了1198万元。但他现在成了房奴，要15年后才能摆脱房奴身份，多可惜啊！ 也有人说，我早就体味过租房的烦恼了，房东老涨价，经常要你搬家。而我的经验证明，房东涨价也是有度的，大不了比市场价格高10%，因为他肯定不可能无限上涨。关键是房子是否适合你并且能为你节省时间。况且对于一个投资者而言，房租相对于民间融资的贷款利息而言总是很便宜的。如果你不太计较租金也需要搬家的话，那肯定就是越搬越好的！