主题：融科望京高端商务市场再起波澜

"大望京商务区"规划显示，商务区的用地东至京顺路、西南邻望京中环路、北邻北小河、东至五元桥。总建筑规模129.22万平方米，其中公建建筑规模约103万平方米，居住建筑规模约26万平方米，用地综合容积率1.33。用地性质为居住及配套、商业金融、文化娱乐、市政设施及外事用地。 　　由于地处机场高速旁，大望京地区属于京城重要的门户之一。根据规划，大望京村原址40余公顷建设用地被盘活，大望京商务区将与798艺术区、望京核心区、温榆河功能区和机场高速路沿线产业带统筹考虑。此前朝阳区还曾表示，将在大望京商务区建设高层地标建筑。规划中，大望京商务区的区域规划建筑高度在100米到150米左右，标志性建筑控制在220米到250米。"未来这里将成为第二CBD。"政府相关人士表示。 由联想集团控股，融科置地开发的融科望京产业中心就落址于大望京商务区，北京"十二五规划"中的"第二CBD"。融科智地被业内誉为"写字楼打造专家"，成功运营管理位于中关村的融科资讯中心，成为中关村租金最高的写字楼之一。如今在望京开发首度销售的写字楼，更以精工细作追求精品的理念，不惜在前期增加投资1个亿，实现与鸟巢、央视大楼生命力比肩的纯钢结构低碳建筑，并且为日后入主的业主大大降低了维护成本。融科望京产业中心，堪称为北京罕见的板式写字楼，典型的小平层，每层只有三户。另有美国SWA公司国际品质打造顶级办公园林，从而实现低密度、高效率的办公环境。 自2005年北京写字楼市场供应达到峰值后，供应量逐渐回落。2009年尽管楼市火爆但由于经济危机的持续影响，写字楼市场并没能呈现类似住宅市场的繁荣。全年总供应量同08年基本持平，达到167万平米。2010年随着全球经济逐渐走出衰退，以及国内经济的稳定增长，北京甲级写字楼市场回暖现象明显。2010年下半年开始放量形成供应高峰，全年供应量超过140万平米。其中有将近半数为自用为主的甲级写字楼。 2009年随着经济逐步回暖，房地产市场整体好转，全年写字楼成交较2008年有所回升，首次出现需求超过供应的局面，全年写字楼（期房 现房）销售达到278.3万平米，其中期房成交194.9万平米。2010年写字楼成交需求仍较为强劲，但是受到写字楼供应回落的影响，全年成交面积略有回落，2010年写字楼市场成交与09年基本持平，但是与住宅市场成交回落3、4成相比，写字楼市场已经凸显其投资优势。 2009年写字楼成交均价为17298元/平方米，2010年出现了较大的上涨，上涨到了25558元平米。未来随着全球经济大环境的逐渐回暖，写字楼价格上涨有较大的潜力。

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