主题：为什么临时用地期限最多两年

建设单位或者个人临时使用土地的期限多长？ 
对大部分城市而言,建设单位或者个人临时使用土地的期限不得超过两年。期满后，建设单位或者个人应当予以腾迁；确需延长使用期限的，应当按照原审批程序重新办理手续。 
如果因城市建设，需要终止临时用地时，建设单位或者个人是否应当申请补偿？ 
不能，建设单位和个人应当无条件腾迁。 
城市规划确定的哪些用地是必须严格保护的？ 
城市规划确定的公共绿地、公共活动场地、体育运动场地、教育用地和市政基础设施、历史文化保护区、历史文化风貌保护区、河湖水面等用地必须严格保护，不得擅自改变用途。确需改变的，依照城市规划调整程序办理。 
建设单位在领取建设工程规划许可证后，应当在多长时间内开工建设？ 
应当自领取建设工程规划许可证之日起六个月内进行施工；逾期不施工又未申请延期的，建设工程规划许可证失效。 
临时建设物、构筑物的使用期限是多久？ 
临时建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的使用期限不得超过两年，期满后由建设单位或者个人拆除。确需延长使用期限的，必须按照原审批程序重新办理审批手续。 
擅自改变建设工程使用性质，城市规划行政主管部门应当给予什么处罚？ 
擅自改变建设工程使用性质的，由市或者区、县城市规划行政主管部门责令限期改正，并处违法使用的建筑面积每平方米一千元以上两千元以下的罚款；不能以面积计算的，处建设工程造价总额百分之十以上百分之二十以下的罚款；对其负责人处一千元以上五千元以下的罚款。 
 

本报讯 (记者邵群)昨天，市规划局《关于临时建设规划管理的暂行规定》正式出台并施行。该暂行规定进一步作出明确，临时建筑禁止改变使用性质，禁止出让、转让，禁止办理房屋产权登记，而且必须实行现场公示制度。

所谓临时建筑，是指经城乡规划主管部门批准临时建造、临时使用并限期拆除的建筑物。对于临时建筑的用途，该暂行规定进一步作出了严格限定。

市规划部门相关负责人告诉记者，由市政府主管部门认定的创意产业园内的临时配套用房，首次被列为了临时建筑的一种用途。根据规定，临时建筑日照、间距、退界等应符合《上海市城市规划管理技术规定》，如在城市旧区执行确有困难，应取得有直接影响的相邻方的同意，沿城市道路的可适当减少后退城市道路距离。此外，沿街建造的临时建筑，其沿街立面造型、形式、色彩等还须符合城市景观要求。

这名负责人介绍，临时建筑的使用期限一般不超过2年，期满后必须无条件拆除。确需延长临时建筑使用期限的，在期满之日的三十日前向规划主管部门提出申请，延长的期限不得超过1年。而且，在建设工程规划核实前，用地范围内临时建筑须拆除。使用临时用地的临时建筑使用期限，按临时用地的使用期限规定。

  临时用地是有规划土地部门发的“临时用地许可证”的，施工时都贴在墙上公示的，而且是单独批复的，现在的售楼处“平面图”画在上海市土地局“宗地图”内了，就不是违章建筑了，所以说它是临时建筑没有依据，应该请有关部门（镇规建办有没有？）提供“临时用地许可证”，这样668户业主都可以统一意见了，临时用地应该拆的。

  向法院提供“临时用地许可证”，法院不可能不受理。

锦华的规划图上有吗？

你把锦华的规划图晒上来，用事实说话好吗？