上一页|1|
/1页

主题:房价下跌10%既容易但又很难

发表于2011-04-08

调控政策叠加无时不刻地影响着楼市,“突然”的加息,无疑又雪上加了点霜。如此,看空楼市成了不二的选择。所以有关于房价将下跌,成了一热门。更有把握者认为,未来房价将下跌10%,如此精准?要我说,房价下跌10%既容易但又很难。


如要人云亦云地讲,在调控之下,房价下跌10%确实太容易不过了。如你所知,只要有调控,在市场观望情绪下,开发商一般都会选择打折或降价销售方式,而幅度基本都在10%或以上。所以从这一点看,是不是房价降10%很容易!但是,这么容易的10%,要么只是局部或个别楼盘,要么时间也只是昙花一现。这方面的例子有很多,远的不说,就前不久被热炒的北京万科和远洋地产降价就属这一性质。


诚然,调控之下人云亦云,房价下跌10%确很容易。但如果仔细分析…那又是很难的。难点1、全国有大小城镇共计660个,同时出现下跌的可能性为零。按三分法算,220个城镇平盘、220城镇微涨、再就是220个城市下跌。如按预测年底房价将下跌10%的话,那么在房价下跌的200个城镇中,其下跌幅度必须在30%以上,才能完成预测目标。是否很难(不展开)?

 

难点2、有认为加息了会减少购房者?要我说在目前情形下,这是一句非常不正确的话。在调控政策下,目前能买房的都是些实实在在的需求者,又叫消费者。这些人的买房行为对利率调整应有预计。并不会发生给自身设定一个“利率点”而再买房。也不可能发生利率在3%时,买得起房。到了4%时,变得买不起了。所以再怎么加息,对这一些人基本无影响。再说了,利率调整总是在一个范围之内。

 

难点3、商品房,商品房。其中也包含了二手房。一手房由于调控使开发商们资金吃紧,所以要通过打折或降价来回笼资金。那么对二手房持有人呢?他们不但不缺钱,反后有更多的钱。所以二手房价格在我看来,不但不会降,反后还要上涨。最简单的一点,就是地段所决定的。

上一页|1|
/1页