主题：小区是业主的，应该先考虑业主的利益吧？（关于车位）

车位这个事情在这个小区一定是一个大问题，规则都是好的，问题是如何执行？如果能把规则执行下去，都是好规则。拿得出来的规则会有多大的问题呢？停车位还有一个问题，车库买了的人，那没得说，没有买车库的人，每户先优先一个地面或者地下的车库，先到先选。有车库的人暂时不参与。然后选择完了，再多出来的，按照先到先得的原则进行分配，这样不就省了二手车和群租人的问题了吗？小区是业主的，应该先考虑业主的利益吧？

就物业那帮人，你想得美吧

一户一卡的原则必须执行!

刚实行的新规定,还没太明白具体的内容.

上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定

本规定适用于本市住宅物业管理区域内机动车辆的停放和管理。

第三条（停车设施管理规定）

住宅物业管理区域内停车设施按以下规定实施管理：

（一）建设单位按规划要求配置的停车设施（包括地面或者地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用，尚未出售的应当出租，不得闲置不用。

（二）一套住宅的业主不能拥有两个或者两个以上车位，但在本暂行规定实施前已销售的，或住宅物业管理区域内配置的停车位与住宅房屋套数比例超过1：1的，超过部分的停车位不受此限。

（四）停车位有空余的，可以临时出租给本物业管理区域外的单位或者个人使用。出租时，租赁双方应在停车位出租合同中约定:当本住宅物业管理区域内业主或者使用人需使用时，出租人可终止合同，收回出租的车位。但出租人应在终止合同前二个月书面通知承租人。

（五）在住宅物业管理区域内的道路上设置停车位的，不得占用消防通道，不得妨碍行人和其他车辆通行。

物业管理企业提供住宅物业管理区域内停车管理服务的，应当在物业服务合同中约定。物业服务合同未就停车管理作出约定的，由业主大会或物业管理区域内的业主决定停车管理办法。

（一）遵守本市停车管理的有关规定；

（三）制定停车管理制度，包括停车管理单位的职责、停车位和临时进出车辆停放的管理方案、发生紧急情况的处置预案等；

车辆停放收费按以下规定执行：

（一）建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出租的，执行物价部门规定的收费标准。

对临时进出车辆停放实行收费的，停车管理单位应在车辆进门时发放临时停车凭证，出门时验证放行。

车辆在共用部分停放的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充专项维修资金，用于共用部分的维修养护，也可以按照业主大会的决定，用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。

第七条（机动车停放人应遵守的规定）

 （一）遵守业主大会决议、业主公约、业主临时公约和住宅物业管理区域机动车停车管理制度，听从停车管理人员的指挥；

 （二）车辆停放不得占用消防通道，不得妨碍消防设施的使用，不得擅自停放他人车位,不得影响行人和其他车辆的正常通行。

 （三）按照规定或者约定交纳车辆停放费用；

 第八条（停车管理服务合同）

车辆停放人可以与停车管理单位订立停车管理服务合同，可以约定机动车基本情况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约责任等内容。

 车辆停放人对停放的车辆有保管要求的，另行签订保管合同。

第九条（违规停车的处理）

对不按规定停放车辆，影响住宅物业管理区域道路畅通或者公共安全的，停车管理单位可以按照停车管理服务合同、业主公约、业主临时公约或者业主大会决议进行处理，由此产生的费用由责任人承担。

第十条（施行日期）

本规定自2004年11月1日起施行。

                                                上海市房屋土地资源管理局 

《上海市住宅物业管理规定》（自2011年4月1日起施行）

    第五十六条物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人；停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。

物业管理区域内停放车辆，不得影响其他车辆和行人的正常通行。

     第八十一条建设单位违反本规定第五十六条第一款规定，不将机动车停车位提供给本物业管理区域内业主、使用人使用的，由区、县房屋行政管理部门责令立即改正，并处一万元以上十万元以下的罚款

根本问题是解决二手车问题，这个解决了其他都好了

对物业过去做的违规事情,现在纠正了,还是好同志,大家要理解并支持嘛。

尊守小区的个项规约乃业主的基本素质。希望尽快召开业主代表大会和业主大会，乃是保护业主利益之举。

依法治理小区，对大家都好。