[提要]连续两个月收窄涨幅后，房价终于有了点低头的迹象。 国家统计局18日发布的数据显示，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比（较8月）下降的城市有17个，持平的城市有29个，24个上涨的城市中涨幅均未超过0.3%。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。
连续两个月收窄涨幅后，房价终于有了点低头的迹象。
国家统计局18日发布的数据显示，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比（较8月）下降的城市有17个，持平的城市有29个，24个上涨的城市中涨幅均未超过0.3%。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。
相比去年同期（同比），9月70个大中城市新建商品住宅价格仅温州一个城市下跌，但同比涨幅回落的城市达59个，比8月份增加了19个。
(9月)房地产的价格出现了松动，房地产前期价格上涨的势头得到了明显遏制。国家统计局新闻发言人盛来运18日在第三季度宏观经济数据发布会上说，房地产的调控取得了积极的成效，房地产的市场运行向着宏观调控的预期方向发展。
不过，盛来运强调，仍要实时监控房地产的发展变化，来进一步巩固房地产宏观调控的成果。
一线城市连续三月停涨
房价涨势熄火，在京沪穗深四大一线城市体现最为明显。
国家统计局数据显示，9月京沪穗深新建商品住宅价格与8月份持平，这已经是四大一线城市房价连续第三个月环比止涨。
北京中原地产市场总监张大伟称，全国70个大中城市的价格数据已经明显出现了数据上的拐点，是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。房价从2009年来的爆发式上涨，在最严厉的限购、限贷叠加影响8个月之后，数据逐渐开始进入下调阶段。
链家地产首席分析师张月提到，一线城市严格调控的效果远远超过二、三线城市。9月北京、上海和深圳楼市成交量环比分别下降60.3%、60.5%和62.9%。金九成交量萎缩明显。
部分三线城市房价则已率先下跌。
一份报告称，温州、岳阳、常德、安庆等三线城市，9月新建商品住宅价格环比下跌。据测算，包括温州在内的32个三线城市，9月的新建商品住宅价格环比下降0.04%。其中，温州的跌势尤为迅猛，环比跌幅达1.4%，居70个大中城市跌幅榜首。
一位在全国布局的开发商称，三线城市止涨是正常的，因为需求不多，大都是本地需求，而且消化能力不强。
包括银川、太原等省会城市在内的二线城市房价，9月仍在逆势上涨。据测算，二线城市9月新建商品住宅价格环比上涨0.05%，同比上涨4.98%。
房价跌势初现，成交低迷已久。
据国家统计局数据，1-9月全国商品住宅成交面积63604万平方米，同比增长12.1%，较1-8月13.1%的同比涨幅继续收窄。
在全国楼市量价双双回落的情况下，9月房地产开发景气指数（国房景气指数）也降至100.41，为近25个月新低。连续4个月下降后，国房景气指数已经在临界线左右徘徊。国房景气指数以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。
张月认为，这表明开发企业对于后市明显缺乏信心，市场预期即将由乐观转为悲观。在这样的预期下，房企对于量跌引发的价跌更容易接受，甚至部分房企救市的决心也会更大。
延伸阅读：
沪新建住宅价格连续3个月止涨 楼市步入探底通道
郎咸平：限购令下 房价涨跌都由老百姓说的算
17大中城市房价下降 京沪穗等一线城市房价停涨
一线城市房价连续3月停涨 景气指数创2年来最低
70城房价回落 沪新房价格指数连续三月quot;止涨quot;
房企或走向分化
可见的是，紧缩的货币政策下，房企的资金压力不言而喻。
国家统计局数据显示，1-9月，全国房地产开发企业本年资金来源61947亿元，同比增长22.7%，增幅比1-8月下降0.7个百分点，较去年同期大幅下降9.8个百分点。其中，利用外资和自筹资金大幅增加，而个人按揭贷款则继续下滑，这一数据已连续7个月出现负增长。
分析师认为，四季度融资环境仍然严峻，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则增幅有再度下滑的趋势。在此形势下， 预计四季度楼盘促销的现象将越来越多。
戴德梁行华东区综合住宅服务主管、董事伍惠敏认为，第四季度房企的资金链将继续紧绷，但这种紧绷将专心兑现前期积累的土地筹码、有效降低负债率、提高现金流水平将成为下一阶段境内房企的工作重点。
调控和市场的双重压力，迫使开发商开始分化。
伍惠敏预计，在当前房地产调控环境不发生根本性改变的条件下，未来1-2年内，大型房企与房地产基金将获得更大的发展空间。其次，房企的融资渠道将由目前以间接融资为主向直接融资过渡，市场中的资金从而逐步从需求领域转向供给领域。
我们认为四季度以及明年一季度房地产企业资金将面临最困难时期，而企业差异会很大。尤其是一些中小房地产开发公司。东兴证券的房地产分析师郑闵钢表示。
高力国际认为，政府收紧贷款，也促使开发商寻求银行贷款以外的资金来源，造就更多外国机构与本地开发商的合作机遇。此外，中国政府对外资进入中国房地产市场依然保持审慎态度，使得境外交易结构的买卖项目受到追捧。
高力国际华东及西南区及中国物业服务董事总经理翁琳称，者在中国一线城市热衷于楼和零售商铺等商用物业，主要原因是受到强劲需求的支撑，市场正处于快速上升阶段。由于调控政策对一线城市较二三线城市严谨，者及开发商正积极往二三线城市寻求开发项目的合作机会。
个别开发商顶不住了
，已经被越来越多的开发商提及。
但一位央企开发商称，目前打折促销还是个别行为，大部分企业还在坚持观望。明年三四月份，才到了真正的分水岭，能看出房地产市场是往上走还是往下走。
沪上某上市企业执行董事称，房价不存在拐点的问题。下浮10%都是正常的行为。今后房价持续上涨是肯定的，只是现在处于一个特殊的阶段，而这个特殊的阶段很可能是1年至2年。而且大型开发商在这样的市场情况下，坚持一两年没有问题。
开发商等的是调控放缓。
佛山限购令半日游已经表明了调控的决心，但也显示了地方政府的态度。
三亚一开发商称，三亚住宅市场基本不受调控的影响，因为限购范围只是在市区，而三亚项目集中在度假区。
分析师称，8月份以来的二三线城市限购政策升级的不了了之，预示了房地产调控政策的见底。部分城市都已暗地里放松限购政策。随着市场持续低迷，预计四季度宏观政策也逐渐见底。
明年不会取消限购
更多的业内人士认为，调控将是一场持久战。
明年不会取消限购。国家发改委城市和小城镇改革发展研究员杨禹表示，现在一旦松动，就前功尽弃。尽管限购不是最好的调控方法，但是已经执行了，那就要执行一段时间。
上海社会科学院经济景气研究主任刘煌松认为，现在还没有达到政府预期的调控效果，调控正在真正开始作用。
有开发商曾向早报记者表示，地方财政收入与房地产市场息息相关，房地产再调控，经济也扛不住。政府会像2008年一样救市的。
对此，否认的声音更多。
杨禹认为，房地产市场还要经历一段挣扎的过程。政府不会救，而且全国的房地产总量、总增速都还是上扬的。
一位央企开发商坦言，大型企业早已经做好了过冬的准备。明年，一线城市限购肯定不会取消。就算限购取消，也是一个逐步放开的过程。
分析师认为，房价虽增幅趋缓但仍保持较高较快的增长态势，楼市调控仍将继续，难言放松。
国家统计局18日数据显示，1-9月份，全国房地产开发44225亿元，同比增长32%。其中，住宅31788亿元，增长35.2%。
轮滑鞋
[提要]连续两个月收窄涨幅后，房价终于有了点低头的迹象。 国家统计局18日发布的数据显示，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比（较8月）下降的城市有17个，持平的城市有29个，24个上涨的城市中涨幅均未超过0.3%。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。
连续两个月收窄涨幅后，房价终于有了点低头的迹象。
国家统计局18日发布的数据显示，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比（较8月）下降的城市有17个，持平的城市有29个，24个上涨的城市中涨幅均未超过0.3%。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。
相比去年同期（同比），9月70个大中城市新建商品住宅价格仅温州一个城市下跌，但同比涨幅回落的城市达59个，比8月份增加了19个。
(9月)房地产的价格出现了松动，房地产前期价格上涨的势头得到了明显遏制。国家统计局新闻发言人盛来运18日在第三季度宏观经济数据发布会上说，房地产的调控取得了积极的成效，房地产的市场运行向着宏观调控的预期方向发展。
不过，盛来运强调，仍要实时监控房地产的发展变化，来进一步巩固房地产宏观调控的成果。
一线城市连续三月停涨
房价涨势熄火，在京沪穗深四大一线城市体现最为明显。
国家统计局数据显示，9月京沪穗深新建商品住宅价格与8月份持平，这已经是四大一线城市房价连续第三个月环比止涨。
北京中原地产市场总监张大伟称，全国70个大中城市的价格数据已经明显出现了数据上的拐点，是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。房价从2009年来的爆发式上涨，在最严厉的限购、限贷叠加影响8个月之后，数据逐渐开始进入下调阶段。
链家地产首席分析师张月提到，一线城市严格调控的效果远远超过二、三线城市。9月北京、上海和深圳楼市成交量环比分别下降60.3%、60.5%和62.9%。金九成交量萎缩明显。
部分三线城市房价则已率先下跌。
一份报告称，温州、岳阳、常德、安庆等三线城市，9月新建商品住宅价格环比下跌。据测算，包括温州在内的32个三线城市，9月的新建商品住宅价格环比下降0.04%。其中，温州的跌势尤为迅猛，环比跌幅达1.4%，居70个大中城市跌幅榜首。
一位在全国布局的开发商称，三线城市止涨是正常的，因为需求不多，大都是本地需求，而且消化能力不强。
包括银川、太原等省会城市在内的二线城市房价，9月仍在逆势上涨。据测算，二线城市9月新建商品住宅价格环比上涨0.05%，同比上涨4.98%。
房价跌势初现，成交低迷已久。
据国家统计局数据，1-9月全国商品住宅成交面积63604万平方米，同比增长12.1%，较1-8月13.1%的同比涨幅继续收窄。
在全国楼市量价双双回落的情况下，9月房地产开发景气指数（国房景气指数）也降至100.41，为近25个月新低。连续4个月下降后，国房景气指数已经在临界线左右徘徊。国房景气指数以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。
张月认为，这表明开发企业对于后市明显缺乏信心，市场预期即将由乐观转为悲观。在这样的预期下，房企对于量跌引发的价跌更容易接受，甚至部分房企救市的决心也会更大。
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沪新建住宅价格连续3个月止涨 楼市步入探底通道
郎咸平：限购令下 房价涨跌都由老百姓说的算
17大中城市房价下降 京沪穗等一线城市房价停涨
一线城市房价连续3月停涨 景气指数创2年来最低
70城房价回落 沪新房价格指数连续三月quot;止涨quot;
abcde房企或走向分化
可见的是，紧缩的货币政策下，房企的资金压力不言而喻。
国家统计局数据显示，1-9月，全国房地产开发企业本年资金来源61947亿元，同比增长22.7%，增幅比1-8月下降0.7个百分点，较去年同期大幅下降9.8个百分点。其中，利用外资和自筹资金大幅增加，而个人按揭贷款则继续下滑，这一数据已连续7个月出现负增长。
分析师认为，四季度融资环境仍然严峻，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则增幅有再度下滑的趋势。在此形势下， 预计四季度楼盘促销的现象将越来越多。
戴德梁行华东区综合住宅服务主管、董事伍惠敏认为，第四季度房企的资金链将继续紧绷，但这种紧绷将专心兑现前期积累的土地筹码、有效降低负债率、提高现金流水平将成为下一阶段境内房企的工作重点。
调控和市场的双重压力，迫使开发商开始分化。
伍惠敏预计，在当前房地产调控环境不发生根本性改变的条件下，未来1-2年内，大型房企与房地产基金将获得更大的发展空间。其次，房企的融资渠道将由目前以间接融资为主向直接融资过渡，市场中的资金从而逐步从需求领域转向供给领域。
我们认为四季度以及明年一季度房地产企业资金将面临最困难时期，而企业差异会很大。尤其是一些中小房地产开发公司。东兴证券的房地产分析师郑闵钢表示。
高力国际认为，政府收紧贷款，也促使开发商寻求银行贷款以外的资金来源，造就更多外国机构与本地开发商的合作机遇。此外，中国政府对外资进入中国房地产市场依然保持审慎态度，使得境外交易结构的买卖项目受到追捧。
高力国际华东及西南区及中国物业服务董事总经理翁琳称，者在中国一线城市热衷于楼和零售商铺等商用物业，主要原因是受到强劲需求的支撑，市场正处于快速上升阶段。由于调控政策对一线城市较二三线城市严谨，者及开发商正积极往二三线城市寻求开发项目的合作机会。
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，已经被越来越多的开发商提及。
但一位央企开发商称，目前打折促销还是个别行为，大部分企业还在坚持观望。明年三四月份，才到了真正的分水岭，能看出房地产市场是往上走还是往下走。
沪上某上市企业执行董事称，房价不存在拐点的问题。下浮10%都是正常的行为。今后房价持续上涨是肯定的，只是现在处于一个特殊的阶段，而这个特殊的阶段很可能是1年至2年。而且大型开发商在这样的市场情况下，坚持一两年没有问题。
开发商等的是调控放缓。
佛山限购令半日游已经表明了调控的决心，但也显示了地方政府的态度。
三亚一开发商称，三亚住宅市场基本不受调控的影响，因为限购范围只是在市区，而三亚项目集中在度假区。
分析师称，8月份以来的二三线城市限购政策升级的不了了之，预示了房地产调控政策的见底。部分城市都已暗地里放松限购政策。随着市场持续低迷，预计四季度宏观政策也逐渐见底。
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明年不会取消限购。国家发改委城市和小城镇改革发展研究员杨禹表示，现在一旦松动，就前功尽弃。尽管限购不是最好的调控方法，但是已经执行了，那就要执行一段时间。
上海社会科学院经济景气研究主任刘煌松认为，现在还没有达到政府预期的调控效果，调控正在真正开始作用。
有开发商曾向早报记者表示，地方财政收入与房地产市场息息相关，房地产再调控，经济也扛不住。政府会像2008年一样救市的。
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杨禹认为，房地产市场还要经历一段挣扎的过程。政府不会救，而且全国的房地产总量、总增速都还是上扬的。
一位央企开发商坦言，大型企业早已经做好了过冬的准备。明年，一线城市限购肯定不会取消。就算限购取消，也是一个逐步放开的过程。
分析师认为，房价虽增幅趋缓但仍保持较高较快的增长态势，楼市调控仍将继续，难言放松。
国家统计局18日数据显示，1-9月份，全国房地产开发44225亿元，同比增长32%。其中，住宅31788亿元，增长35.2%。
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17大中城市房价下降 京沪穗等一线城市房价停涨
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