主题：关于本次表决票物业费价格制定标准的情况说明：

最近业委会在派发征询单时得到些热心业主的反馈意见，现就一些业主关心和疑惑的事情进行说明：

1、 关于价格为什么订在独栋1.58元/平方米、联体1.48元/平方米：

伊莎士花园目前在新闵别墅区时出了名的烂摊子，房价和周边同样性质的小区相比要低了很多，虽然伊莎士花园有一些历史遗留问题，但随着时间的推移和入住小区的业主逐日增加，广大业主都急切渴望我们的生活环境有所改进，居住在别墅里能真正享受到别墅的品质和层次，伊莎士需要一个认真负责有实力的物业公司来服务和管理小区，真正做好保安、保洁、绿化和管理工作；业委会考察了周边小区相近物业的收费情况，基本是不同物业不同价格，所以按2005年上海市物业服务价格标准制定了新的价格，目前这个价格在整个新闵别墅区也是属于较低标准；

2、 关于先定价格再招标的事情：

根据2011年新颁发的物业管理条例，选聘物业服务企业表决票的规定范本是先定价格，然后进入公开招标工作，有意向的物业公司根据认可的指定价格出服务方案，最后业委会将选择方案最佳的物业公司成为中标的服务企业；

强烈要求改变现状！还我别墅价值！我已厌倦了农民新村的状态了！