主题：用数据说话看看物业公司侵占小区业主多少利益，你的钱让别人做主你愿意吗？

各位业主们，自己的钱让别人做主，你愿意吗？自己的利益自己不能做主，

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隔行如隔山，可能不一定很了解物业服务的细节。但是，作为决策依据，它必须正确，这才有证明力，如果我去猜隔壁邻居家的开支，正确性可想而知，不管怎么说制表者是花了不少血，用心良苦。但是， 物业公司有些东西是不可少的，比如所有人的装备，包括春夏服装，大衣，皮鞋，电警棍，对讲机，电脑，巡逻车。割草机台，剪刀，油锯。扫帚，拖把，垃圾车等等。各种工程工具设备，抽水泵，疏通器要更换购买。羊毛出在羊身上，一定会算在大家头上的，即使外包也要业主买单的。 还有一块就是节日加班费，又是一个很大的数，基本上人人都要加班的，现在节假较多都是双倍工资，这一块估计在五十万左右。另外，生病时病假工资要照付，还要慰问。夏天的高温费，也是少不了的，不付的话，劳动执法大队查到就惨了，一旦罚款是很历害的。这么多的人马不可能天让他们上附近的馆子吃饭，至少要包一顿饭，有的甚至还要二顿。保安肯定要安排住宿的，40到50人租房不是一个小数，也不能让保安睡滚地笼。即使是搞自治，也要有一定的品质，最小的低成本投入，可能会牺牲品质。这几块下来，多余的不会这么多了。所以我感觉，将来要是搞自治，所有的前期调研报告，数据还必须真实可信。

的确，无论自治，还是请物业，基本的问题要搞清楚。

一、物业管理不等于物业公司管理。

二、物业公司管理也是物业公司下设一个小区物业管理处，请个经理管理，保洁，保安，绿化，维修统统外包，他们赚取差额利润。

三、包干制，物业公司干得越多，利润拿的越少，每个企业都追求利润最大化，业主利益最小化。

四、业主自治，不等于业主自己管理，还是请职业物业经理管理，保洁，保安，绿化，维修统统外包。专业的事请专业的人做，您操心的太多了，运作与物业公司管理没什么区别，不同是：自治可以被业主监管，包干给物业公司你能监管吗？另个不同是自治把一大部分的费用利润留下，而物业公司把所有余额统统作为利润拿走。这个简单道理怎么这么难明白？把给物业公司的酬金可以拿给员工做奖金，让他们尽心尽力为业主服务，让业主满意发奖金，物业公司能做到吗？