主题：房企拆分物业上市成新风潮 下个首富在物业领域?

房企拆分物业上市正成为新的风潮。11月8日，为“中国第一邨”——祈福新邨社区提供服务的祈福生活服务（03686.HK）（下称“祈福生活”）在港挂牌，以大涨34.78%收盘，第二日再涨25.81%，这是在港交所上市的国内第五家物业公司。祈福方面表示，此次挂牌募得资金中，将有30%用于收购广东省内的其他物业管理公司。而据了解，去年至今，包括万科、中海、碧桂园、富力、远洋和旭辉等一线房企都明确表示，已将物业分拆上市提上日程。从前的“蓝海”已不再平静，眼下地产业进入白银时代，房企寻求新的商业模式是未来趋势。甚至有人预言，下一个中国首富，或许会诞生于物业领域。

A 祈福物业赴港IPO受热捧

11月8日,祈福生活在香港资本市场亮相，成为在港交所上市的国内第五家物业公司。据悉,祈福生活此次招股共录得约153倍超额认购，冻结资金约17.71亿元。挂牌当日受到广大投资者热捧，截至当日收盘，股价涨34.78%，总市值达到6.2亿元港币,第二日再涨25.81%。

谈及上市原因，公司主席兼执行董事孟丽红表示，是希望抓住当前社区生活服务需求大增的时机，积极扩大业务版图。据招股书显示，祈福生活此次募集资金净额约5880万港元，将用于后续持续业务的扩张及并购。计划在2017年末开设5家新餐饮店，另外已物色及研究了5家潜在的拟收购物业管理公司。

羊城晚报记者注意到，其中，祈福生活本次全球发售所得款项净额中约30%，将用于并购及收购位于广东省不同地点的其他物业管理公司，此外四大核心板块都会用到募集资金，约25%将用于扩展零售及餐饮网络；约20%将用于扩展配套生活服务(包括校外培训服务等)；约15%将用于网上营销及利用网上销售平台或网站发展各种业务分销渠道；而余下10%将用作营运资金及其他一般企业用途。

换言之，与其他大型开发商不同，祈福提供的服务更加多元（去年收入中，传统的物业管理仅占19%）。在其规划中，未来将发挥各业务之间的协同效应。