主题：交房时的注意事项

是收集了好多地方的贴子，出处已经不知道了。 1． 交房时可以拿到 •平面尺寸图 •强电走线图(线路分成几路； 空调线路，照明线路，插座线路；电线的规格，比如1.5m²， or 2.5 or 4， 一般空调用2.5 or 4， 普通照明线路用1.5，插座用2.5m²•弱电走线图(包括电话，电视电缆，网络) •水路图 •可询问，是否有保安报警线路图。 2． 验收： 验收前应向物业部门索取平面结构图和给排水系统、供电系统、通讯系统、CATV系统及安保系统布置图，然后逐一加以验收。 •供电系统：打开电表箱，察看由电表箱到室内配电箱的电源导线截面积是否符合设计要求；打开室内配电箱，察看配电箱内的短路器个数和线路布置；然后再检查配电箱总开关的安培数是否小于电表箱内的开关安培数。确认无误后方可送电。然后再逐路检查供电情况。 •通讯系统：用完用表检测通讯线路是否短路。如电话已安装，则可直接用话机进行检测 •CATV系统：最好请有线电视维修部门用“电频仪”进行信号测试，判断同轴线的质量。如用万用表测试，则只能测试其是否导通，而无信号依据。 •给水系统：打开进水阀（进水阀应是铜球阀，闸阀已淘汰），关闭所有自来水龙头，约30分钟后，用手触摸每个接头，检查又无渗漏。 •排水系统：进行大水量冲方，15分钟后，检查是否有渗水现象出现。特别应注意的是：一定要用同样的方法检测楼上住户的排水系统，观测其坑管是否渗漏。 •墙面与天棚：目测天棚与墙面的平整度、有无开裂、起壳、有无明显落差和凹凸现象，阴阳角的平整顺直度是否有明显缺陷；用木垂轻轻敲打墙面，检测是否有空鼓现象。此外，还需察看墙体是否有渗漏的痕迹 容易发生的问题 通过几个楼盘同学的验房，发现几个常见问题： 1，墙面裂缝，通常出现在施工洞位置，厨卫的砌块隔断墙，复式结构墙面出现结构沉降裂缝。 2，地坪裂缝，局部有空鼓或有修补的痕迹。 3，顶棚粉刷层局部有小块空鼓。 4，顶棚有露筋和绑扎铁丝的锈迹，有一个楼盘有许多星星点点，而且明显有修补的痕迹。 5，地漏堵塞。