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今年的这个元宵节，因为国务院的一份文件而显得格外热闹。
2月21日，元宵前夜，一条“影响7.5亿人”的消息见诸各大媒体头条。这条消息肇始于半个月前的除夕前夜，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称‘意见’）印发，21日正式对外界公布。
这份长达8000字、分为九大部分的文件，其中最为引人关注的语句是：“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。”
对于这一中央层面发布的政策文件，围观者甚众，其中不乏质疑之声。侃房哥发现，舆论对于“小区围墙全推倒”的疑虑，主要体现在几个方面：
第一，小区内的围墙、道路设施等都是业主的共有财产，政府一句话就拿走？
第二，如果政府不是无偿拿走，那么补偿标准如何定？
第三，封闭小区改街区制必然要经过大量改造，成本由谁来出，对原居民造成的影响如何控制？
第四，封闭小区改街区制必然造成居住品质的下降，对原居民特别是高端社区的原居民来讲可谓不公平，如何尽量控制居住品质的下降，并且是否能够补偿以及以什么标准和形式补偿？
第五，街区制将导致交通、治安、噪音等多方面的事故隐患，如何保障居民的生活安全？
更有人称，“从拆掉围墙的那一天开始，你的住房马上进入贬值通道：安全性变差、居住品质下降、你花钱买下的停车位得不到保障、高档小区降级、中低档小区贫民窟化……随着时间的推移，贬值的速度会加快。新小区不如老小区，居民小区不如机关大院，有特权可以不拆墙或晚拆墙的将永远在你可望不可即之处。”
欧美街区式住宅
侃房哥觉得，对于一个在两千多年前就已经开始建造长城的民族来说，全世界没有哪个国家像中国一样热衷于围墙内的封闭。但正如长城无法阻止民族融合的大潮一样，封闭的住宅小区最终转变为公共开放式的街区，亦是大势所趋，特别是对于房地产行业来说，可谓颇多利好。
目前大量存在过长过宽的小区大院，使得城市道路只有大动脉，没有静脉，这也是城市交道不畅的主因之一。而将围墙推倒，将社区内部道路公共化，形成密集的城市路网体系，获得便利的将是每一个人。
另外，将社区内道路转变为市政道路，可以衍生出大量的沿街商业展示面。可以预见的是，如果这一政策落地执行，将有众多住宅小区的一层转为底商，这对于追求商业指标的开发商来说，可谓一大利好。
在转为市政道路后，大的住宅社区即被划分为若干小组团，每一个小组团在某种意义上就可以定义成独立的地块。这种“化整为零”的方式，对于大批被“套牢”的开发商来说，利于其寻找平摊风险的机会。
而且，在侃房哥看来，“不再建封闭式小区”与节后出台的一系列包括降首付、减免交易税费等政策一样，都属于政府拉动楼市的“组合拳”罢了。
只是，似乎政府层面也预见到了这一政策落地执行的难度。因此，“意见”中并没有强制要求执行把小区的围墙推倒，而是用了一个颇具中国特色的表达方式“原则上”。
你我都懂，“原则上”是游离于原则之外的“原则”，是不受“原则”约束和监督的“原则”。出现这三个字，就表示这一政策尚有很宽泛的商量余地。
朋友圈有个很火的段子：“如果汤臣一品改为开放小区，我当天晚上立即去那里，烧烤喝啤酒，带上高音喇叭，喝完了跳小苹果。到时候，我通知大家。”侃房哥想说，闹出再大的动静，依然不会让这种超级豪宅贬值，反而从侧面承认了人家是个好楼盘，不是吗？
实际上，现在的孩子每年拿到1万元压岁钱并不奇怪，而我们更不求每年20%的高收益，稍微“安全点”的理财都有5%、6%的年收益率。关键在于我们是否能坚持不懈，即使不是压岁钱，也为孩子每年都存下这笔钱。扪心自问，我们真的做到了吗？
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今年的这个元宵节，因为国务院的一份文件而显得格外热闹。
2月21日，元宵前夜，一条“影响7.5亿人”的消息见诸各大媒体头条。这条消息肇始于半个月前的除夕前夜，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称‘意见’）印发，21日正式对外界公布。
这份长达8000字、分为九大部分的文件，其中最为引人关注的语句是：“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。”
对于这一中央层面发布的政策文件，围观者甚众，其中不乏质疑之声。侃房哥发现，舆论对于“小区围墙全推倒”的疑虑，主要体现在几个方面：
第一，小区内的围墙、道路设施等都是业主的共有财产，政府一句话就拿走？
第二，如果政府不是无偿拿走，那么补偿标准如何定？
第三，封闭小区改街区制必然要经过大量改造，成本由谁来出，对原居民造成的影响如何控制？
第四，封闭小区改街区制必然造成居住品质的下降，对原居民特别是高端社区的原居民来讲可谓不公平，如何尽量控制居住品质的下降，并且是否能够补偿以及以什么标准和形式补偿？
第五，街区制将导致交通、治安、噪音等多方面的事故隐患，如何保障居民的生活安全？
更有人称，“从拆掉围墙的那一天开始，你的住房马上进入贬值通道：安全性变差、居住品质下降、你花钱买下的停车位得不到保障、高档小区降级、中低档小区贫民窟化……随着时间的推移，贬值的速度会加快。新小区不如老小区，居民小区不如机关大院，有特权可以不拆墙或晚拆墙的将永远在你可望不可即之处。”
欧美街区式住宅
侃房哥觉得，对于一个在两千多年前就已经开始建造长城的民族来说，全世界没有哪个国家像中国一样热衷于围墙内的封闭。但正如长城无法阻止民族融合的大潮一样，封闭的住宅小区最终转变为公共开放式的街区，亦是大势所趋，特别是对于房地产行业来说，可谓颇多利好。
目前大量存在过长过宽的小区大院，使得城市道路只有大动脉，没有静脉，这也是城市交道不畅的主因之一。而将围墙推倒，将社区内部道路公共化，形成密集的城市路网体系，获得便利的将是每一个人。
另外，将社区内道路转变为市政道路，可以衍生出大量的沿街商业展示面。可以预见的是，如果这一政策落地执行，将有众多住宅小区的一层转为底商，这对于追求商业指标的开发商来说，可谓一大利好。
在转为市政道路后，大的住宅社区即被划分为若干小组团，每一个小组团在某种意义上就可以定义成独立的地块。这种“化整为零”的方式，对于大批被“套牢”的开发商来说，利于其寻找平摊风险的机会。
而且，在侃房哥看来，“不再建封闭式小区”与节后出台的一系列包括降首付、减免交易税费等政策一样，都属于政府拉动楼市的“组合拳”罢了。
只是，似乎政府层面也预见到了这一政策落地执行的难度。因此，“意见”中并没有强制要求执行把小区的围墙推倒，而是用了一个颇具中国特色的表达方式“原则上”。
你我都懂，“原则上”是游离于原则之外的“原则”，是不受“原则”约束和监督的“原则”。出现这三个字，就表示这一政策尚有很宽泛的商量余地。
朋友圈有个很火的段子：“如果汤臣一品改为开放小区，我当天晚上立即去那里，烧烤喝啤酒，带上高音喇叭，喝完了跳小苹果。到时候，我通知大家。”侃房哥想说，闹出再大的动静，依然不会让这种超级豪宅贬值，反而从侧面承认了人家是个好楼盘，不是吗？
实际上，现在的孩子每年拿到1万元压岁钱并不奇怪，而我们更不求每年20%的高收益，稍微“安全点”的理财都有5%、6%的年收益率。关键在于我们是否能坚持不懈，即使不是压岁钱，也为孩子每年都存下这笔钱。扪心自问，我们真的做到了吗？