主题：“国五条”新政刺激新房市场，开放商简直乐坏了

“国五条”的影响开始由二手房过户潮传导至新房市场。上周末，为了规避部分“国五条”地方细则落地后市场转冷的风险，沪上开发商扎堆推盘，12个楼盘齐亮相。而由于 “国五条”20%个税的政策预期，部分客户选新房避风险，使得开发商们“红三月”成功抢收。

新政助推“红三月”抢收

12个楼盘同一个周末推出，共计有近900套房源，较之3月初的第一个周末，整整多了近5倍，成交量火热。 “只有6套大户型的。 ”“还有2套底楼的了。 ”昨日，记者走访了沪上多个开盘的项目，销售人员介绍时的第一句话就让记者感到“来晚了。 ”

位于闵行的嘉怡水岸上周六推出165套房源。截至昨日上午11时，售楼处现场销控表上，代表已售的红点已经贴得密密麻麻。 “大概卖出去了95%，只有10套不到了。 ”一销售人员介绍。据悉，本次开盘，该楼盘优惠后均价为1.6万元/平方米，实际上和去年几次推盘价基本一致。“这个周边刚需盘不多，再加上价格没有上涨，因此吸引了很多的刚需购房者，连在附近工作的很多交大教师都在这里买房了。 ”该销售透露，该楼盘周六一天就卖出去了140套，几乎要“日光”了，“我的部分客户很多都是一二手房一起看的，现在20%的个税征收影响很大，还是买新房划算，周边二手房也要1.5万元/平方米左右了。而且新房还不用交税。 ”

对于此成绩，该楼盘开发商市场销售及物业管理负责人坦言有点超出预期。 “我们预定的开盘销售率是70%，但是没想到一天就过了90%。 ”该负责人表示，3月中旬推盘是原定计划。虽然此间出台了“国五条”，但考虑新政对一手刚需市场并无负面影响，因此未改变推盘计划。“实际来看，反而起了助推作用。 ”

在上周末开盘的项目中，交出如此靓丽成绩的并不止嘉怡水岸一个。同样于上周六开盘的东方冠郡推出近300套房源。截至昨日下午5时，记者在售楼处获悉，楼盘新推房源还剩不到4套。而位于青浦的恒文星尚湾推出房源100多套，因预约客户超过200组而在3月8日提前开盘，开盘当日85、86平方米房源售罄。目前仅剩136平方米房源4套。售楼员称预计下周还将推盘。此外，周末开盘的宁兴上尚湾、中环名品公馆等楼盘售楼处工作人员表示，房源还有，不过不多。其中最为火爆的是，浦东周浦板块的御沁园本次推出200余套房源，却迎来了近500组客户，开发商最终选择在浦东香格里拉酒店进行现场摇号选房。

“新政在短期助推一手楼市成交最为明显，而无论一二手，红3月几乎板上钉钉。”汉宇地产研究咨询部经理付伟如是说，近期开发商加快推盘节奏，不仅因为新政对于目前新房市场的影响力较弱，其次20%个税政策对于新房市场起到间接的利好作用，导致需求量明显增多。

刚需盘走俏开盘价上涨

此外，部分刚需盘因为走俏，再加上看好后市，开盘价格都有所上涨。

东方冠郡此次开盘价格14000元/平方米，较前期上涨500元/平方米。该项目售楼员坦言，由于11号线就要开通，再加上项目前期热卖，因此价格有所上调，“客户现在都怕我们涨价，而不是再和我们去谈价格。如果新的调控政策落地后，估计还会有更多的客户从二手转到一手市场，房源还会出现紧张的情况。 ”

而记者致电合景叠翠峰和鹏润伊顿公馆两个项目获悉，其开盘均价也都有所增长，其中合景叠翠峰此次开盘报价已经从去年的13000元/平方米-14000元/平方米上涨到 16200元/平方米，而鹏润伊顿公馆报价此次开盘报价也达到了 13500元/平方米-13600元/平方米，相比上个销售周期上涨4.6%。

周均价跌至15周新低 刚需入市的步伐明显加快。

据佑威机构执行董事黄志坚介绍，上周上海楼市的成交结构中，低价位段房源的成交面积权重占比由前周的59.66%上升到73.79%，而高价位段成交面积的权重占比则由前周的18.38%下跌到了7.06%。

佑威统计显示，上周成交面积排行前十的楼盘中，有5个楼盘的成交均价均不足2万元/平方米，这表明刚需入市步伐提速。

而据21世纪不动产统计，上周上海单价在5万元以上的房源成交了26套，环比下降51.9%。

此消彼长之下，上周上海楼市的成交均价出现“结构性”大幅下挫。

黄志坚称，上周上海市商品住宅成交均价——20477元/平方米，创下去年12月以来近15周的周均价新低，其20.17%的环比跌幅更是近59周最大的周跌幅。

不过，德佑地产研究主任陆骑麟强调，上周上海楼市的整体均价明显下降，更多的是成交结构的变化所造成的。部分中低端楼盘的价格涨幅颇为明显。

他举例称，嘉定某以低价闻名的楼盘，其上周的公寓均价已超过1.2万元/平方米，较去年推盘价上涨了近2000元/平方米，此类楼盘不在少数。

“除了开发商本身资金情况的好转，‘国五条’的出台在客观上也增强了新房市场的看涨心理。”陆骑麟说。

意思是现在买二手房和新房是一样一样的是么

房地产行业基本上就是牵一发而动全身，国五条一出，无论是新房还是二手房，甚至是家居行业都开始动起来了，国家政策导向作用很明显嘛！