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2003楼市9大怪状
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主题:
2003楼市9大怪状
住宅情报
发表于
2003-12-25
进微信群讨论
年终时节,回顾即将过去的2003年房地产市场,展现在眼前的是一幕大好背景下的荒诞剧,失态、失控、黑色幽默、贪婪、势利、高调、疯狂贯穿整个剧情,并以“明天会更好”圆满谢幕。而那边厢,与之对应的是一场每日上演的购房悲喜剧,忐忑、失望、恐慌、盲目、愤怒、漫骂,六火攻心,失望告终——买房的梦想更远了。如果你要谁疯掉,让他去卖房吧,如果你要谁满怀仇恨,让他去买房。
今年如此,明年将会怎样?谁也说不明白。但市场呈现的状况恐怕不像有些人预测的那样乐观(具体分析请参阅本辑年终特稿“楼市警钟已经敲响”)。话说回来,即便行情长期如何被看好,也还须有一个健康的市场行为和环境来支持。在这个前提下,开发商的信用才可能挽回,购房者的心态才得以平静如常。以下列出2003上海楼市9大怪状,以期对开发企业有前车之鉴之功效,希望明年的楼市真正健康的灿烂前行。
1、 售楼态度:比谁的白眼多
从7月以后中低价房源紧缺时,翻白眼的人开始增多。如果你夫妻二人月收入加起来不到5000元,你必须做好忍受售楼小姐白眼的准备。如果,你想买的房子又恰巧是4000—6000元/平方米的中低价位房时,那么请你记住,你可能会受到的白眼会更多,你必须准备一张铜墙铁壁般的铁皮脸,售楼小姐们的势利白眼无法穿越。你千万记住,购房时,要学会少问,多看。学会多看楼书上的介绍,多看楼盘的模型规划,除非万不得已,请少问售楼小姐有关楼盘的问题。否则,你会因为她的不耐烦,而吓退您购房、置业的热情。
2、 涨价:人有多大胆,地有多大产
“XX楼盘上月的售价是多少?”“均价7500元/平方米。”“那么这个月呢?”“均价8000元/平方米。”这一年,买房人常听到类似的对话。而在徐家汇、陆家嘴地区,某些楼盘甚至创作过单月3000元/平方米的涨价纪录。闸北的房子卖10000元/平方米,张江的房子卖8000元/平方米。真正是人有多大胆,地有多大产。
楼盘开盘价通常取周边楼盘售价的中间值,此后每隔一月,房价就会往上调200—500元/平方米不等,直到房子全部卖完为止。而那些周边没有其他在售楼盘可作参照的新盘,其开盘的销售价格则往往是“天价”。象卢湾区打浦桥的一个楼盘,由于周边没有其他楼盘与之竞争,其开盘价格竟然卖到了15000元/平方米。而在其附近,今年刚交房的一些次新房的二手房挂牌价格也只有9000多元/平方米。
3、 会员卡:钓你没商量
在房子“供不应求”的年代,买房子也成了不容易的事。于是,一些开发商和代理商,在楼盘还未开盘的时候,就兴致勃勃地做起了“卡类业务”,推出了所谓购房会员卡。承诺只要购房者购买了会员卡,就可以优先买到房子。象一家代理公司推出的X居会,卖出1000元一张的卡,就属于这样一种性质。
大部分的买房人为了优先买到他们看中的某个楼盘,不得不掏钱购买会员卡。本以为,这样就一定能买到房子了吧?别忙,房源是有限的,可是会员卡是无限的。卖给你的会员卡,同样也可以卖给张先生、李先生。当有买房需求的所有人都购买了这张会员卡后,你的购房优先权等于没有。说到底,即使你有那些卡,优先购房权也论不到你。
4、内定:窝里炒
很多已经造房子从未开过盘,却听闻房子已被售完。怎么回事?开发商的解释是房子已经全部被内定了。买房人或许以为,这些房子真的各有其主。但是转到附近中介一看,却可以发现那有大量的房源正挂牌上市销售。只不过,这些房子的销售价格,要比正常销售的开盘价高出20%。原先,这种情况只发生于北区的闸北、宝山等地,现在连徐汇、长宁也常有这样的案例发生。
据说,发展商这样做,是觉得与其把这类房子推向,让炒家来炒。不如,把这些房子当作内部福利分发给员工,让员工通过中介公司转让获利。“就当是发给员工的奖金了。”一位发展商的老总如是说。
5、房源:捂着
常常看到一个工地的房子造了三、四层就不再往上造了,以为是因为建设资金不足而产生的“烂尾楼”问题。可是,仔细一打听,开发商有得是钱,再开发两、三个楼盘也不成问题。而且,总共100套房源却有400多位客户在预约。房子不愁卖,建设资金也没问题,那为什么不快点建设、完工呢?
到售楼处和开发商的销售经理聊聊,原来,他们觉得目前的行情下房价还不够,怕现在就把房子卖掉吃亏。准备等楼价行情继续上扬到最高峰时,才将手里的房子卖掉。当然,这样做也是有风险的,谁也不知道楼价的最高峰到底是什么时候。不过,对他们而言,目前行情下卖房,似乎比等楼价上扬到高峰过后的风险更高。“比得就是耐心。”一位发展商的销售经理如是说。
6、 售楼处联姻中介
很多售楼处边上,即是中介公司的门店。在门店的橱窗上,往往可以看到这个楼盘的众多期房房源。据一些中介公司的业务员介绍说,这些房子很多都是开发商的售楼小姐拿过来卖的。这些房子的价格往往要比楼盘的在售房源要高出20%。可是,这些房子的朝向、房型、楼层往往又都是这一楼盘中最好的。因此,价格虽贵,但购房人也不得不忍痛高价买下这些房子。
7、排队:公开的愚弄
斜土路上X家万元级楼盘,最初开盘的时候,售楼处前总排有长长的队伍。很多买房人奇怪,这么贵的房子,也有那么多人想买?后来,售楼处的一位工作人员忍不住向外透露,所谓排队的人群,大多是开发商雇佣的民工而已。
徐汇X楼盘自年初时便开始预约,可却迟迟未开盘。等到今年5月,开发商通知买房人前去购房。在现场,排队的购房者已延伸到了马路对面……据说,这个楼盘仅有400套房子可供购买,却有2000人预约购买。而开盘时,开发商有意通知了这2000多位预约客户同时前来,场面是有了,购房者也开始骂娘了。
8、 保留房不保留
常常看到XX楼盘打出“最后X套保留房”的标语。然而,到这些楼盘一看,才知道原来这些所谓保留房,大多是楼盘剩余的卖不出的大房型,也有部分是购房者退还给售楼处的朝向、房型、楼层等较差的房源。原先,这些房源大多通过中介公司或其他方式予以处理;现在,则以“保留房”的名义对外发售。
9、 打人全武行
因为房子好卖,买房人也不再被当作是“上帝”,一语不合,便动轧拳脚相向的事件屡有所见。最近便发生过松江X知名楼盘,因为买房人和售楼人员有分歧,而出现了冲突。多名购房者被该楼盘的保安殴打的事件。
不过,近来这家开发商在销售楼盘的三期项目时,在销售环节上出了一些纰漏,导致开发商和购房者之间上演了“全武行”,经过新闻媒介曝光后,开发商的品牌声誉也因此扫地。
而在闵行的一些楼盘,也发生过开发商擅自改变配套规划,而发生了和业主冲突的事件。由于暴力泛滥于买房纠纷之中,如今买房子也成了一件“危险”的事。
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今年如此,明年将会怎样?谁也说不明白。但市场呈现的状况恐怕不像有些人预测的那样乐观(具体分析请参阅本辑年终特稿“楼市警钟已经敲响”)。话说回来,即便行情长期如何被看好,也还须有一个健康的市场行为和环境来支持。在这个前提下,开发商的信用才可能挽回,购房者的心态才得以平静如常。以下列出2003上海楼市9大怪状,以期对开发企业有前车之鉴之功效,希望明年的楼市真正健康的灿烂前行。
1、 售楼态度:比谁的白眼多
从7月以后中低价房源紧缺时,翻白眼的人开始增多。如果你夫妻二人月收入加起来不到5000元,你必须做好忍受售楼小姐白眼的准备。如果,你想买的房子又恰巧是4000—6000元/平方米的中低价位房时,那么请你记住,你可能会受到的白眼会更多,你必须准备一张铜墙铁壁般的铁皮脸,售楼小姐们的势利白眼无法穿越。你千万记住,购房时,要学会少问,多看。学会多看楼书上的介绍,多看楼盘的模型规划,除非万不得已,请少问售楼小姐有关楼盘的问题。否则,你会因为她的不耐烦,而吓退您购房、置业的热情。
2、 涨价:人有多大胆,地有多大产
“XX楼盘上月的售价是多少?”“均价7500元/平方米。”“那么这个月呢?”“均价8000元/平方米。”这一年,买房人常听到类似的对话。而在徐家汇、陆家嘴地区,某些楼盘甚至创作过单月3000元/平方米的涨价纪录。闸北的房子卖10000元/平方米,张江的房子卖8000元/平方米。真正是人有多大胆,地有多大产。
楼盘开盘价通常取周边楼盘售价的中间值,此后每隔一月,房价就会往上调200—500元/平方米不等,直到房子全部卖完为止。而那些周边没有其他在售楼盘可作参照的新盘,其开盘的销售价格则往往是“天价”。象卢湾区打浦桥的一个楼盘,由于周边没有其他楼盘与之竞争,其开盘价格竟然卖到了15000元/平方米。而在其附近,今年刚交房的一些次新房的二手房挂牌价格也只有9000多元/平方米。
3、 会员卡:钓你没商量
在房子“供不应求”的年代,买房子也成了不容易的事。于是,一些开发商和代理商,在楼盘还未开盘的时候,就兴致勃勃地做起了“卡类业务”,推出了所谓购房会员卡。承诺只要购房者购买了会员卡,就可以优先买到房子。象一家代理公司推出的X居会,卖出1000元一张的卡,就属于这样一种性质。
大部分的买房人为了优先买到他们看中的某个楼盘,不得不掏钱购买会员卡。本以为,这样就一定能买到房子了吧?别忙,房源是有限的,可是会员卡是无限的。卖给你的会员卡,同样也可以卖给张先生、李先生。当有买房需求的所有人都购买了这张会员卡后,你的购房优先权等于没有。说到底,即使你有那些卡,优先购房权也论不到你。
4、内定:窝里炒
很多已经造房子从未开过盘,却听闻房子已被售完。怎么回事?开发商的解释是房子已经全部被内定了。买房人或许以为,这些房子真的各有其主。但是转到附近中介一看,却可以发现那有大量的房源正挂牌上市销售。只不过,这些房子的销售价格,要比正常销售的开盘价高出20%。原先,这种情况只发生于北区的闸北、宝山等地,现在连徐汇、长宁也常有这样的案例发生。
据说,发展商这样做,是觉得与其把这类房子推向,让炒家来炒。不如,把这些房子当作内部福利分发给员工,让员工通过中介公司转让获利。“就当是发给员工的奖金了。”一位发展商的老总如是说。
5、房源:捂着
常常看到一个工地的房子造了三、四层就不再往上造了,以为是因为建设资金不足而产生的“烂尾楼”问题。可是,仔细一打听,开发商有得是钱,再开发两、三个楼盘也不成问题。而且,总共100套房源却有400多位客户在预约。房子不愁卖,建设资金也没问题,那为什么不快点建设、完工呢?
到售楼处和开发商的销售经理聊聊,原来,他们觉得目前的行情下房价还不够,怕现在就把房子卖掉吃亏。准备等楼价行情继续上扬到最高峰时,才将手里的房子卖掉。当然,这样做也是有风险的,谁也不知道楼价的最高峰到底是什么时候。不过,对他们而言,目前行情下卖房,似乎比等楼价上扬到高峰过后的风险更高。“比得就是耐心。”一位发展商的销售经理如是说。
6、 售楼处联姻中介
很多售楼处边上,即是中介公司的门店。在门店的橱窗上,往往可以看到这个楼盘的众多期房房源。据一些中介公司的业务员介绍说,这些房子很多都是开发商的售楼小姐拿过来卖的。这些房子的价格往往要比楼盘的在售房源要高出20%。可是,这些房子的朝向、房型、楼层往往又都是这一楼盘中最好的。因此,价格虽贵,但购房人也不得不忍痛高价买下这些房子。
7、排队:公开的愚弄
斜土路上X家万元级楼盘,最初开盘的时候,售楼处前总排有长长的队伍。很多买房人奇怪,这么贵的房子,也有那么多人想买?后来,售楼处的一位工作人员忍不住向外透露,所谓排队的人群,大多是开发商雇佣的民工而已。
徐汇X楼盘自年初时便开始预约,可却迟迟未开盘。等到今年5月,开发商通知买房人前去购房。在现场,排队的购房者已延伸到了马路对面……据说,这个楼盘仅有400套房子可供购买,却有2000人预约购买。而开盘时,开发商有意通知了这2000多位预约客户同时前来,场面是有了,购房者也开始骂娘了。
8、 保留房不保留
常常看到XX楼盘打出“最后X套保留房”的标语。然而,到这些楼盘一看,才知道原来这些所谓保留房,大多是楼盘剩余的卖不出的大房型,也有部分是购房者退还给售楼处的朝向、房型、楼层等较差的房源。原先,这些房源大多通过中介公司或其他方式予以处理;现在,则以“保留房”的名义对外发售。
9、 打人全武行
因为房子好卖,买房人也不再被当作是“上帝”,一语不合,便动轧拳脚相向的事件屡有所见。最近便发生过松江X知名楼盘,因为买房人和售楼人员有分歧,而出现了冲突。多名购房者被该楼盘的保安殴打的事件。
不过,近来这家开发商在销售楼盘的三期项目时,在销售环节上出了一些纰漏,导致开发商和购房者之间上演了“全武行”,经过新闻媒介曝光后,开发商的品牌声誉也因此扫地。
而在闵行的一些楼盘,也发生过开发商擅自改变配套规划,而发生了和业主冲突的事件。由于暴力泛滥于买房纠纷之中,如今买房子也成了一件“危险”的事。