昨日，上海税务部门的一则及时缴纳房产税的告示，房产税又一次引起了人们的关注。消息一出，很多人就“炸”了，因为之前说房产税不易开征，难就难在信息打通，现在能通了，是不是房产税“靴子”就要落了？！这时候，一些手上有许多套房的人就表示蓝瘦了，也有不少的无房者对这个消息持乐观态度，认为房价就会跌下来。但是房价真的会随房产税的开征而降下来吗？未必。
事实上在重庆上海刚刚试点房产税时，外界就对这一政策在抑制房价的作用上抱有很高的期望，但从实践来看，作为房地产税重要组成部分的房产税，和大家的预期有很大差距。
国泰君安证券首席经济学家林采宜指出：“房价越高，房产税收得越多，该区域的各种社会福利设施就越完善。”所以说，房产税开征，房价不一定会跌。如果是被用在了公共服务和区域配套上，房子就会进一步升值。
还有人举出了这样一个例子，甲是租房子的，乙有一套房子，丙有十套房子，最后房产税缴的最高的还是甲。如果把房产税看作是物业费，就不难理解了。其实房产税和物业费的性质是一样的，只不过一个是交给政府的，一个是交给物业公司。甲租房要交所租房子的物业费，那么乙要承担自住房子的物业费，那么丙有10套房子，除了自住房自己交物业费以外，其它9套都是租房子的人交物业费。因此，从房产的持有数量上看，丙拥有十套房子只需要承担一套房子的物业费，而甲一套房子没有却承担一套房子的物业费。换言之，房产税也是一样的，你把房子租出去之后，如果国家增收房产税，最后一定是转嫁到房租上。
这样看来，手上持多套房的投资者，也并不会因房产税的征收而带来沉重的税负，他们也许会选择抛售三四线及以下潜在居住需求不足且供应过剩的房产，置换一二线热点城市核心区域房产，即使房产税来临，也能找到为其房产税支付房租的人。
国内房产税的试点重庆只针对高端物业收房产税，上海的房产税是0.5%左右，相对欧洲美国来看，税率是很低的。因此很多老百姓就不理解了，总希望全面开征房产税。大家熟悉的欧洲和美国房产税都没有超过租金收益，比如美国主流社区房产税是0.9%-1.3%，而它的租金回报是4%-6%。这样看来国家实则在保护中低收入人群，如果全面开征房产税，最后承担的是中低收入的租房人群
昨日，上海税务部门的一则及时缴纳房产税的告示，房产税又一次引起了人们的关注。消息一出，很多人就“炸”了，因为之前说房产税不易开征，难就难在信息打通，现在能通了，是不是房产税“靴子”就要落了？！这时候，一些手上有许多套房的人就表示蓝瘦了，也有不少的无房者对这个消息持乐观态度，认为房价就会跌下来。但是房价真的会随房产税的开征而降下来吗？未必。
事实上在重庆上海刚刚试点房产税时，外界就对这一政策在抑制房价的作用上抱有很高的期望，但从实践来看，作为房地产税重要组成部分的房产税，和大家的预期有很大差距。
国泰君安证券首席经济学家林采宜指出：“房价越高，房产税收得越多，该区域的各种社会福利设施就越完善。”所以说，房产税开征，房价不一定会跌。如果是被用在了公共服务和区域配套上，房子就会进一步升值。
还有人举出了这样一个例子，甲是租房子的，乙有一套房子，丙有十套房子，最后房产税缴的最高的还是甲。如果把房产税看作是物业费，就不难理解了。其实房产税和物业费的性质是一样的，只不过一个是交给政府的，一个是交给物业公司。甲租房要交所租房子的物业费，那么乙要承担自住房子的物业费，那么丙有10套房子，除了自住房自己交物业费以外，其它9套都是租房子的人交物业费。因此，从房产的持有数量上看，丙拥有十套房子只需要承担一套房子的物业费，而甲一套房子没有却承担一套房子的物业费。换言之，房产税也是一样的，你把房子租出去之后，如果国家增收房产税，最后一定是转嫁到房租上。
这样看来，手上持多套房的投资者，也并不会因房产税的征收而带来沉重的税负，他们也许会选择抛售三四线及以下潜在居住需求不足且供应过剩的房产，置换一二线热点城市核心区域房产，即使房产税来临，也能找到为其房产税支付房租的人。
国内房产税的试点重庆只针对高端物业收房产税，上海的房产税是0.5%左右，相对欧洲美国来看，税率是很低的。因此很多老百姓就不理解了，总希望全面开征房产税。大家熟悉的欧洲和美国房产税都没有超过租金收益，比如美国主流社区房产税是0.9%-1.3%，而它的租金回报是4%-6%。这样看来国家实则在保护中低收入人群，如果全面开征房产税，最后承担的是中低收入的租房人群