主题：深度分析：房价将会持续下降最大理由

深度分析：房价将会持续下降最大理由



前天晚上，小编在头条看到一则关于房价升降的讨论，当时小编在评论里讲房价会降，理由是90后独生子女居多，夫妻双方各自从父母那里继承一套房产，买房的需求欲望会大幅降低。评论里很多人不理解，小编在这里深度解析一下，各位看官给评评理，看小编说的有没道理。

房价的涨跌长期来看，其实和两个因素的关系最为密切，一个是适婚人口的升降，另外一个是货币的超发。

小编这里提出一个简单的人口模型，来量化中国人口未来30年的持续下降的具体数量。

有媒体提到中国人口呈现8421型人口模型，这个说法不够精确，其实过去30年，只有30岁以下要生孩子的夫妻，才受到人口政策的影响。

（中国人男性平均年龄74岁，女性77岁，为了便于说明，取75岁。）

我们知道，作为一个群体来讲，只有新生的孩子，和死亡的老人大体相当，才能保证人口的总体不变，这对于中国总人口也是这样。这里可以去10年最为一个阶段，将中国所有人平均到这个年龄，13/7.5，平均每10年人口1.7亿，过去30年，那大概有5.1亿人都到影响，也是是2.5亿对夫妻，这2.5亿对夫妻都只养一个孩子，也就是1.25亿人口，而这个1.25亿人口的适婚年龄持续发生在未来30年中。

这1.25亿独生子女对待房子会怎么选择呢？

一个事实是，8090后的所有人的父母基本上都有房子住的，无论是农村的宅基地，还是城市的商品房。80后，90后，你们的父母都没有让你们睡大街吧。

在未来30年中，大量独生子女结婚，双方父母的房子最终都是要给小夫妻，这就导致了一个选择难题，小夫妻要么选择让双方父母花费毕生的积蓄为他们重新购买一套房子，要么选择和父母一起居住，用多出的钱花在教育，医疗，旅游，休闲上，孰优孰劣，相信不言自明。

当然，不排除不愿意和父母一起居住的，也不排除愿意贷款也一定要买房的，但是，我相信大多数人都是普通人，大多数人应该不具有年薪百万的能力，所以，大多数人就算不愿意和父母一起居住，也不得不和双方父母的其中一方居住。这也是房子价格未来会下降的最大原因之一。

货币超发是个大问题，小编也不懂，但是有一个基本的道理就是，货币超发应该会让房子更贵，但是人口的持续减少，房子再贵，没人买也是白搭。

你们以为呢？

大家怎么看呢？