主题：中远两湾城停车规范起来了

zwz818

发表于2011-06-12

中远两湾城停车规范起来了

房报记者沈忠民李淳
超大型社区中远两湾城在业主大会通过《中远两湾城小区机动车管理办法》后，通过增设停车位、整治违停、乱停车等措施，有效地改善了小区“停车难”、“停车乱”的现象。
规范停车需有章可循
2009年6月，中远两湾城业委会出台了《中远两湾城小区机动车管理办法》（以下简称“办法”），并在全体业主大会上通过。为有效管理车辆，该“办法”对机动车进行了分类和定义，分为“私车”、“公务车辆”和“其他车辆”三类。为有效管理车位，将小区内停车位分为“地库产权车位”、“地库固定车位”、“地面固定车位”和“地面临停车位”四类。
为规范小区内的行车秩序，业委会对小区各区域机动车出入口进行了重新设置，对小区内道路的通行规则重新进行了规定。
根据“办法”规定，物业在不影响消防应急、不影响驾驶员视线、不减少绿化面积、不引起交通拥堵的前提下，新增数百个地面停车位和地库停车位。
实施“有车有证”登记制
据中远物业总经理杜恩毅介绍，中远两湾城共有1.1599万套住宅，车户比近1:0.6，即每百户有近60个停车位。按照目前小区车辆登记情况看，共有过夜车辆5000多辆，这个数字还在按月以10辆左右的数字递增。
从数据看，目前车户比还在容量范围内，但乱停车乃至堵塞小区道路却时有出现。物业分析发现，有两种停车需要整治。一种是外来车辆“借地停车”，有周边小区居民来中远两湾城停车过夜的，有乘火车出行的将车就近停在两湾城多天的，有小区居民将公务车、商用车开回家停放过夜的。另一种是业主贪图方便就近停车，自有车位不停、地下车库不去，而集中停在家门口的。
为此，中远物业从今年4月底开始加强管理力度，通过新增门岗，劝阻车辆不要从“只出不进”的大门进入小区。要求车主车辆全部登记并在车前明示，对有房但没有办理车辆登记的业主，要求其携带产权证前去物业管理申领车辆登记证。
“通过登记，我们能全面排摸业主的车辆，而对无证的外来车辆，物业门岗也有权说"不"了。 ”杜恩毅介绍说：“我们还同时设置了不能过夜停放车辆的“接客证”和“临时访客证”，固定接客的车辆要求到物业办理“接客证”后方能进入小区。而“临时访客证”以后考虑将限定数量，以保证小区业主的停车。 ”
违规车辆锁车或移车
要整治违停乱停，不来点真格是不行的，中远物业管理人员坦承，不理不睬或无理取闹的车主总是存在的，物业采取的办法是不间断巡逻，发现有违停乱停车辆，前两次贴违规单予以警告，三次以后用锁车胎的办法迫使其找物业解决。物业还购置了移车机，对个别堵塞小区道路或不听劝告者，进行移车处理，未来还将施行“黑名单”制，限制其在几个月内不得进入小区。同时，按照“规定”，发现有车辆停放在绿化上的，以压绿化的轮胎数计算赔偿价，每个轮胎的绿化赔偿款为100元。
杜恩毅介绍：在锁车处置开始时，每月总有一两起车主与物业的纠纷发生，有的过激车主甚至与物业人员发生肢体冲突。但每次发生违停纠纷时，在旁的居民都会主动站出来指责乱停车主，可见绝大多数的业主痛恨违停乱停车的行为，支持我们的管理措施的。有趣的是，有的被锁车辆，深更半夜乘人不备，卸掉被锁的轮胎换上备胎，一走了事。尽管物业损失了一把锁，但同时也增加了个别车主违停的成本，迫使其下次不再违停。
外来车辆减少500辆
通过一段时间的措施管理，尤其是采取警告、锁车之后，中远两湾城的过夜停车数量减少了10%，即有500多辆外来车消失了。
目前小区夜间停车基本有序，早晚高峰无证限行实施后道路较为畅通，业主的自觉规范停车意识也大大增强。不少借道、借停车已无法在小区内钻空子了。
杜恩毅告诉房报记者：通过严格管理，尽管目前能基本满足小区业主的夜间停车需求。但随着业主新购车辆的不断增加，预计不久中远两湾城的车户比会达到1:0.8的比例，停车难问题还将延续。未来，可能会推行诸如“定位定车”、“限制一户多车”、“摇号排队候车位”等方式来解决小区的停车难问题。
据了解，业委会和物业仍在磋商车位问题，如为车位改造绿化、周边轻轨高架下停车……但这些方法还有很多的阻碍。
作者：沈忠民李淳来源房地产时报)

三分钟凉度

发表于2013-07-09

晕死了哈都多大的人了我看了这样的文章还是会感动的流泪。。。最让偶郁闷的是还是不知不觉的。。。http://www.9vz-taobao.com

上一页|1|

/1页

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产