新老物业跨年交接对峙 新保安2死6伤
[来源]：新民网
今天（1月1日）凌晨时分，位于浦东新区樱花路的大唐盛世花园小区门前发生一起交通事故，造成2人死亡6人受伤。
@警民直通车-浦东随后证实，该小区新老物业有纠纷，事发时部分人员在小区门口聚集，过程中一辆桑塔纳轿车驶进人群，致新物业一方发生死伤。
据悉，发生车祸的地址位于小区南门，死伤者均为该小区保安。事发后，肇事司机逃逸。目前警方正在全力缉拿涉案人员。
据网友“NEMO的姨”介绍，2013年12月31日23点18分，银宵路樱花路的大唐盛世小区新旧物业交替矛盾，双方物业摆开阵势，要打架了。据这位网友“NEMO的姨”称，零点刚过2分钟，对阵双方开始互吼，瞬间两排物业人员开始涌动，突然有一辆旧款桑塔纳从旧物业这方冲出直撞新物业人群。据该网友描述，当时，只见一人被撞飞，同时几声嘭嘭，随后就是新物业一边四五人倒地。事发后，110、120抵达现场，120将伤员送往医院救治。
新民网记者进一步了解到，该小区今日新老物业交接，之前曾发生新老物业对峙的情况。
12月30日，大唐业委会微博发布消息：“为实现新老物业的平稳交接，我们招募业主志愿者，在新年的第一天维持小区正常秩序，见证我们小区这一重要的转折。为此，我们准备了一批红袖章，志愿者可在元旦这天领取。物业交接的关键时刻，自己的利益自己争取。吐‘故’纳‘新’之际，呼吁广大业主都能站出来，为小区美好的明天汇聚正能量！”
据业主自治、社区问题专家周骏介绍，位于浦东新区樱花路801弄的大唐盛世花园（一期、二期）由开发商盛唐置业有限公司开发，建筑面积22万多平方米，有业主1598户。提供前期物业服务的是盛唐物业管理有限公司，按照前期物业合同的约定，委托管理期限自2006年5月1日起至业委会成立为止。可是业委会成立后，却因公开招标选聘新物业而遭致盛唐物业的法律诉讼。
大唐盛世花园业委会于2013年1月31日备案成立后。并未和盛唐物业签订新的服务合同，小区仍由盛唐物业提供事实服务。9月1日小区业主大会通过投票，决定通过公开招标选聘物业，并委托第三方公司发布公开招标公告。
同年9月，盛唐物业以业主大会程序不符合“双过半”的规定为由，将业委会告上法庭。原告认为：被告组织的业主大会会议“参加的业主在专有面积占建筑物总面积上未达半数，人数也未达总人数的半数”，“违反了法律规定的业主大会决议的最低标准，侵犯了原告的合法权益，依法应为无效，被告应立即停止招投标选聘物业管理企业行为”，请求法院“判令被告继续履行前期物业管理合同”并承担诉讼费用。
浦东新区法院先后两次开庭。经调查，开发商将大唐盛世花园小区委托盛唐物业管理期限明确约定“自2006年5月1日起至业委会成立为止”。法院认为，“当事人约定合同期限的，期限届满时合同权利义务终止”。关于这一点，原、被告双方都表示无异议。前期合同还约定，“合同期满或小区业主委员会对此合同有异议时，本合同自然终止”。业委会成立后，通过发布业主大会决议、公布业主表决结果以及发送信函等形式，多次向原告表达了不再续聘，并要求做好交接准备工作的意思。至于业主大会决议程序是否合法，应否予以撤销，法院认为“系属小区业主撤销权范围，原告无权以决议程序违法为由请求继续履行前期物业管理合同”。原告诉请被告继续履行前期物业合同，缺乏事实及法律依据，法院“不予支持”。
2013年11月19日，浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第33677号民事判决书作出一审判决，驳回原告的诉请，诉讼费减半由原告承担。
新老物业跨年交接对峙 新保安2死6伤
[来源]：新民网
今天（1月1日）凌晨时分，位于浦东新区樱花路的大唐盛世花园小区门前发生一起交通事故，造成2人死亡6人受伤。
@警民直通车-浦东随后证实，该小区新老物业有纠纷，事发时部分人员在小区门口聚集，过程中一辆桑塔纳轿车驶进人群，致新物业一方发生死伤。
据悉，发生车祸的地址位于小区南门，死伤者均为该小区保安。事发后，肇事司机逃逸。目前警方正在全力缉拿涉案人员。
据网友“NEMO的姨”介绍，2013年12月31日23点18分，银宵路樱花路的大唐盛世小区新旧物业交替矛盾，双方物业摆开阵势，要打架了。据这位网友“NEMO的姨”称，零点刚过2分钟，对阵双方开始互吼，瞬间两排物业人员开始涌动，突然有一辆旧款桑塔纳从旧物业这方冲出直撞新物业人群。据该网友描述，当时，只见一人被撞飞，同时几声嘭嘭，随后就是新物业一边四五人倒地。事发后，110、120抵达现场，120将伤员送往医院救治。
新民网记者进一步了解到，该小区今日新老物业交接，之前曾发生新老物业对峙的情况。
12月30日，大唐业委会微博发布消息：“为实现新老物业的平稳交接，我们招募业主志愿者，在新年的第一天维持小区正常秩序，见证我们小区这一重要的转折。为此，我们准备了一批红袖章，志愿者可在元旦这天领取。物业交接的关键时刻，自己的利益自己争取。吐‘故’纳‘新’之际，呼吁广大业主都能站出来，为小区美好的明天汇聚正能量！”
据业主自治、社区问题专家周骏介绍，位于浦东新区樱花路801弄的大唐盛世花园（一期、二期）由开发商盛唐置业有限公司开发，建筑面积22万多平方米，有业主1598户。提供前期物业服务的是盛唐物业管理有限公司，按照前期物业合同的约定，委托管理期限自2006年5月1日起至业委会成立为止。可是业委会成立后，却因公开招标选聘新物业而遭致盛唐物业的法律诉讼。
大唐盛世花园业委会于2013年1月31日备案成立后。并未和盛唐物业签订新的服务合同，小区仍由盛唐物业提供事实服务。9月1日小区业主大会通过投票，决定通过公开招标选聘物业，并委托第三方公司发布公开招标公告。
同年9月，盛唐物业以业主大会程序不符合“双过半”的规定为由，将业委会告上法庭。原告认为：被告组织的业主大会会议“参加的业主在专有面积占建筑物总面积上未达半数，人数也未达总人数的半数”，“违反了法律规定的业主大会决议的最低标准，侵犯了原告的合法权益，依法应为无效，被告应立即停止招投标选聘物业管理企业行为”，请求法院“判令被告继续履行前期物业管理合同”并承担诉讼费用。
浦东新区法院先后两次开庭。经调查，开发商将大唐盛世花园小区委托盛唐物业管理期限明确约定“自2006年5月1日起至业委会成立为止”。法院认为，“当事人约定合同期限的，期限届满时合同权利义务终止”。关于这一点，原、被告双方都表示无异议。前期合同还约定，“合同期满或小区业主委员会对此合同有异议时，本合同自然终止”。业委会成立后，通过发布业主大会决议、公布业主表决结果以及发送信函等形式，多次向原告表达了不再续聘，并要求做好交接准备工作的意思。至于业主大会决议程序是否合法，应否予以撤销，法院认为“系属小区业主撤销权范围，原告无权以决议程序违法为由请求继续履行前期物业管理合同”。原告诉请被告继续履行前期物业合同，缺乏事实及法律依据，法院“不予支持”。
2013年11月19日，浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第33677号民事判决书作出一审判决，驳回原告的诉请，诉讼费减半由原告承担。