主题：警惕房地产泡沫被突然刺破

针对美国次级贷款危机，美联储主席本·伯南克7月中旬在国会证词演说中坦陈了对美国次级抵押贷款市场的担忧，他在此次证词中没有再次强调美联储曾经表述过的观点，即次级抵押贷款问题仅局限于房产市场，而是认为“该市场的问题可能会先恶化，之后才会好转”。无独有偶，美国财长亨利·保尔森首次就美国次级贷市场危机发表公开评论时，承认了市场紧张局势的影响将持续一段时间，甚至不排除有更多坏消息传来，一些投资者会遭受损失，而有些机构将会因此消失。当然他在最后也不忘安慰说，美国经济和市场足够健康，能够承受这些损失。
    然而，与伯南克和保尔森害怕自己言行误导公众、破坏政府公信力而在措辞上变得格外谨慎不同的是，我们有些官员的表态却十分大胆，认为“美国次级贷危机对中国经济的影响是有限的”。那么，事实果真如此吗？
    对于居住性需求来说，由于近年来我国房价的狂飙猛进，工薪阶层的购买力几乎已透支殆尽。据媒体报导，中华英才网日前开展了“你的工资涨了吗”为主题的调查。其中，回答“您能够承担的最高房价是多少”时，71.7%的受访者选择“50万元以下”。而形成鲜明对比的是，目前北京商品房均价达到9200元/平方米，深圳、上海早已过万，中等户型商品房总价在80万～100万元之间，而南京、西安等地中等商品房价格也开始进入50万～100万元区间。“您认为年收入在什么程度可以买房？”在京津沪受访者中，选择“10万到15万元”的占51.8%，珠三角及东南沿海受访者中，选择该项的占52.9%；而可资对照的是，本次调查中75%的受访者分布在京津沪地区和东南沿海，其中月薪在3000元以下的人数占样本总数的49%，3000～5000元的占到总数的28%，5000～1万元的占19%，万元以上的仅有4%。
    中华英才网的此次职场调查，覆盖的是IT、金融、事业单位、非营利机构等工作领域的1050名职场人士。“英才”尚且如此，何况普通民众呢？
    统计数据显示，7月份CPI同比上涨5.6%，其中食品类价格同比上涨15.4%。由于食品类消费是每日必需的刚性支出，受通货膨胀影响，我国许多“房奴”的工资已远远赶不上物价的飞涨，实际收入水平已大大下降。如果通胀得不到全面及时的有效遏制，我国房地产抵押贷款市场将不可避免会发生大面积的“断供”现象。我国很有可能步美国后尘，发生类似于美国但比美国更为严重的“个人按揭贷款危机”。
    另一方面，由于人民币升值预期的存在，过去一段时期以来，国际游资特别钟爱我国资本市场，因为这意味着它们可以获取人民币升值和资本升值的双重收益。由于国内财富两极分化的存在，当许多人感到通胀压力时，另一些人手中却握有大量的投资/投机性资金。国内的这些投资/投机性资金与国际游资一样，一旦觉察到市场已经处于高位、前景不妙时，游资就会从“大进”转向“大出”，它们绝不可能雪中送炭，而只会做锦上添花或落井下石之事。
    美国次级贷风暴不断升级，造成全球资本市场动荡，这可能会给我国经济造成两种不同后果。一是国际游资将我国楼市、股市等资本市场当作目前风险的避风港，海外游资继续大量蜂拥而来，吹起我国资本市场更大的泡沫。而虚拟经济的泡沫最终必将造成实体经济的通货膨胀，促使我国通货膨胀趋向全面恶化。二是由于美国次级贷危机的升级，当前已造成全球资本市场流动性枯竭，隔夜拆息利率大幅攀升，进入我国的国际游资正承受着巨大资金成本的压力，大规模抽逃资金的情况随时有可能发生。
    “繁荣早已耗尽了自身的力量，可是为了避免一次大萧条，它的生命周期被人为地延长了”。日中则昃，月盈则亏，这是大自然的客观规律。与此相仿，在市场经济条件下，没有只涨不跌或只跌不涨的行情，这是市场经济运行内在的客观规律。当美国次级贷风暴和我国通货膨胀几乎同步发生时，当前，我们特别需要警惕我国房地产泡沫被美国次级贷危机和我国通货膨胀这两柄“利剑”突然刺破。当务之急，一方面我们应全面及时有效地遏制通货膨胀的恶化趋势，另一方面，对海外游资我们应从“以堵为主”转向“堵截并重”。

有房的人認爲會漲.沒房的人希望降.
如果50%的購房人觀望.市場就會從新洗牌.
爲什麽就沒人站出來.呼籲大家不買暴利房呢？
如果大家都不買.開發商就還不起銀行利息.到那時它們在不降價.
就只有死路一條了...

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