主题：可得利益赔偿条款”维护合同严肃性 已售房“高攀改嫁”行不通

可得利益赔偿条款”维护合同严肃性 已售房“高攀改嫁”行不通 ■记者徐亢美报道 本报讯 房价探底时，本市房产案一度激增，其中大多是购房人寻找房产商的毛病以达到退房还款目的。此次房价持续飚升，房产案又多了起来，但讼案的性质有了变化，大多是房产商将已预售出的商品房“高攀改嫁”，视售房合同为废纸一张，购房人为此而频频争讼公堂。 合同能随意反悔吗？已售房能随意“高攀改嫁”吗？对这类新案，法院已有判决定论：此路不通，就是想拿出违约金来了结也不行。已判案件引用了《合同法》的新增条款，即该法第113条“当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。该条款被法律界称作“可得利益赔偿”。此条款的适用，将房产商“高攀改嫁，利上加利”的美梦击个粉碎。在维护房产消费者利益的同时，维护了合同的严肃性。 2002年，范女士以单价每平方米人民币4000元的价格，在本市购得了一套商品房，在交付预付款的同时她与房产商签订了预售合同。之后，该处地段房价大涨，反悔的房产商以种种理由要求终止该房屋预售合同，并表示可以适当给付违约金，以作补偿。但补偿款与涨后的房价相比，差距悬殊。言而无信的作法，引起范女士的极大愤慨。她说：房产本身带有风险，跌价的风险由消费者兜着，的赢利房产商可用解除合同的手段来侵占，真是岂有此理。 一场房屋争夺官司打了起来。就在范女士起诉后，房产商一不做，二不休，干脆将该房高价卖给了他人，造成合同不能履行的事实。卖了房就能了结此事吗？审案法院首先认定被告房产商无权单方解除合同，诉讼中卖房构成严重违约。接着，法院委托有关部门对已卖出的这套房进行现价评估。评估结果反映，这套房的现价比预售价涨了7万元人民币。在案件的事实查清后，法院适用上述“可得利益赔偿条款”，判决被告房产商在返还原告已交房款的同时，支付违约金2万元人民币，并支付给原告可得利益损失7万元人民币。