主题：工薪阶层受益坐等房价下跌

工薪阶层受益坐等房价下跌 □本报讯/张海珍 虽然最后将出炉的房贷条款究竟何样尚不得而知，但是，分析认为，该条款直指高价房，意在打压投机客，而对工薪阶层的影响不会很大。当然，首当其冲受到当头棒喝的应该是房产商。 “高价房”就成为条款限制的概念焦点。究竟多少钱一平方米的房子称为高价房？以上海计，3000至5000元是“中低价房”，5000－8000元也只是中高价房，因此，“高价房”的界定底线可以是8000元，也可以是10000元，这在目前尚很难讲，即便也很难针对全国每一个地方作出具体界定。 而提高这部分高价房的按揭首付比例，事实上提高了个人支付门槛、减少了购房者。原先购买100万元的房子，只要手头有20万元左右的人都可以去买，提高标准后则要拥有至少50万元的人才能去买；有20万元的人不在少数，而要一下子拿出至少50万元闲钱来买房子，则要让很多人“心抖”。因此，高价房的购买群体将一下子大幅缩水。需求一收缩，高价房供大于求，价格必定慢慢下浮。尤其目前房市正在“火头”上，很多外来资金纷纷房市，尤其青睐高价房领域。据分析，该政策对于高价房“败火”将十分有效。 看来，央行对于房市的态度已经基本明确：房市有泡沫。而央行针对泡沫要采取的手段也十分有章法：先从高价房做起，从房产商做起。央行实施“现房贷款”的用意就是整顿房产商。当前楼市火爆，大大小小的房产商都来分一杯羹，现房贷款能杜绝房产商利用“假按揭”获得开发贷款，低素质发展商就能被摒弃在外，有可能部分收缩市场供应量。 当前上海楼市由外来客和客带头，在本地动迁户的需求带动下把购房热浪往高处推；整个市场以需求为龙头，由“信心”作支撑，人们争先恐后地买房，房价随之步步高。据悉，只要有其中一环受打击，房价将继续攀升的“信心”受到影响，需求就将被削弱，房市经过一段时期的盘整后，很可能迅速回归理性。 央行调整房贷政策的整个过程事实上应该是清理消费结构的过程，让人有多少钱就适度地住多少房，因此，工薪阶层受到的负面影响将最少，甚至可以坐在那里等待房价降。