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2016,房地产地方怎么了
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主题:
2016,房地产地方怎么了
newhouse625974314
发表于
2016-03-24
进微信群讨论
2016年3月12日,国家统计局发布了《2016年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》;3月18日,又发布了《2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。
2月作为房地产传统淡季和“两会”前的静默期,今年却显得格外积极,宽松政策相继落地——继非“限购”城市购买首套房最低首付款比例降至历史最低后,契税、营业税优惠政策也相继出台。
春节过后,楼市、特别是一线城市楼市火爆的场景在媒体上铺天盖地袭来,走在北上深的街头,处处都是讨论房地产的声音。房地产究竟有多热?透过官方数据可见一斑。
商品房销售激增
1-2月份,商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点。其中,住宅销售面积增长30.4%,办公楼销售面积增长11.0%,商业营业用房销售面积增长9.4%。
商品房销售额8577亿元,同比增长43.6%,增速提高29.2个百分点。其中,住宅销售额同比增长49.2%,办公楼销售额同比增长29.7%,商业营业用房销售额同比增长7.8%。
据上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断,从商品房销售面积增速和销售金额增速的差距,可以换算出成交均价的增速,2015年全国商品房价上涨7.4%,其中住宅9.1%。而今年1-2月,全国商品房价格比去年同期大涨12%,其中商品住宅大涨14.4%。
国家统计局投资司高级统计师李皎解读,商品房销售明显加快的原因如下:政策效果累积显现,前期需求集中释放。去年以来,中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策,经过去年一年商品房销售市场的温和回升,部分需求结束观望入市,消费者购房意愿被激发,一线城市市场升温明显,部分二线热点城市销售翻番。
居民住房消费升级,改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份,住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中,90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。
基数低也是重要原因。去年1-2月份销售面积下降16.3%,是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅,总量8764万平方米,为2012年一季度以来的最低。
一线城市领跑
从地区来看,1-2月份的商品房销售面积增速,东部地区增长35.5%,中部地区增长26.8%,西部地区增长16.5%。在销售额上,东部增长57.7%,中部增长30.4%,西部增长13.8%。
从2月份70个大中城市的房价来看,新建商品住宅与上月相比,价格下降的城市有15个,上涨的城市有47个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为3.6%,最低为下降0.7%。与上年同月相比,价格下降的城市有37个,上涨的城市有32个,持平的城市有1个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为57.8%,最低为下降3.9%。
在新建商品住宅中,与去年同月相比,上涨最快的是:深圳(57,8%),上海(25.1%),北京(14.2%),南京(14.1%),广州(11.9%),厦门(10.2%)。
二手住宅价格中,与上月相比,价格下降的城市有28个,上涨的城市有34个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为6.7%,最低为下降1.1%。与上年同月相比,价格下降的城市有26个,上涨的城市有41个,持平的城市有3个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为54.2%,最低为下降7.4%。
二手房同比上涨最快的城市分别是:深圳(54.2%),北京(27.7%),上海(20.3%),广州(14.7%),合肥(13.2%)
2月上海环比涨幅为5.3%,比前期扩大2.6个百分点,成为一线城市领跑者。其次是深圳,北京和广州。二线城市中,合肥表现最为突出,环比上涨6.7%,环比涨幅全国第一。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释,分城市看,2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨,且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大,一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市,分化现象持续。
房地产开发投资触底反弹
在房地产开发景气指数中,1-2月房地产开发投资同比增长3%,增速比去年提高两个百分点。杨红旭认为,这是自2013年出持续下滑的3年以来,第一次出现明显反弹,这是房地产投资企稳的重要信号。
就此,国家统计局高级统计师李皎认为,1-2月份,全国房地产开发投资9052亿元,同比增长3.0%,增速比去年全年提高2个百分点。2015年开始,商品房销售逐步回暖,至今年1-2月份,更出现了销售旺盛局面,使房地产开发企业投资信心有所恢复,房屋新开工面积迅猛回升,土地购置面积降幅大幅收窄,房地产开发投资增速时隔两年首次回升。
应该关注的是,目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱,具体表现在:受竣工面积大幅增长的影响,商品房待售面积还在增加;土地市场交易依然不够活跃,部分城市土地价格不断攀升,房屋开发成本大幅增加;三、四线城市去库存难度不减。
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2月作为房地产传统淡季和“两会”前的静默期,今年却显得格外积极,宽松政策相继落地——继非“限购”城市购买首套房最低首付款比例降至历史最低后,契税、营业税优惠政策也相继出台。
春节过后,楼市、特别是一线城市楼市火爆的场景在媒体上铺天盖地袭来,走在北上深的街头,处处都是讨论房地产的声音。房地产究竟有多热?透过官方数据可见一斑。
商品房销售激增
1-2月份,商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点。其中,住宅销售面积增长30.4%,办公楼销售面积增长11.0%,商业营业用房销售面积增长9.4%。
商品房销售额8577亿元,同比增长43.6%,增速提高29.2个百分点。其中,住宅销售额同比增长49.2%,办公楼销售额同比增长29.7%,商业营业用房销售额同比增长7.8%。
据上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断,从商品房销售面积增速和销售金额增速的差距,可以换算出成交均价的增速,2015年全国商品房价上涨7.4%,其中住宅9.1%。而今年1-2月,全国商品房价格比去年同期大涨12%,其中商品住宅大涨14.4%。
国家统计局投资司高级统计师李皎解读,商品房销售明显加快的原因如下:政策效果累积显现,前期需求集中释放。去年以来,中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策,经过去年一年商品房销售市场的温和回升,部分需求结束观望入市,消费者购房意愿被激发,一线城市市场升温明显,部分二线热点城市销售翻番。
居民住房消费升级,改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份,住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中,90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。
基数低也是重要原因。去年1-2月份销售面积下降16.3%,是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅,总量8764万平方米,为2012年一季度以来的最低。
一线城市领跑
从地区来看,1-2月份的商品房销售面积增速,东部地区增长35.5%,中部地区增长26.8%,西部地区增长16.5%。在销售额上,东部增长57.7%,中部增长30.4%,西部增长13.8%。
从2月份70个大中城市的房价来看,新建商品住宅与上月相比,价格下降的城市有15个,上涨的城市有47个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为3.6%,最低为下降0.7%。与上年同月相比,价格下降的城市有37个,上涨的城市有32个,持平的城市有1个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为57.8%,最低为下降3.9%。
在新建商品住宅中,与去年同月相比,上涨最快的是:深圳(57,8%),上海(25.1%),北京(14.2%),南京(14.1%),广州(11.9%),厦门(10.2%)。
二手住宅价格中,与上月相比,价格下降的城市有28个,上涨的城市有34个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为6.7%,最低为下降1.1%。与上年同月相比,价格下降的城市有26个,上涨的城市有41个,持平的城市有3个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为54.2%,最低为下降7.4%。
二手房同比上涨最快的城市分别是:深圳(54.2%),北京(27.7%),上海(20.3%),广州(14.7%),合肥(13.2%)
2月上海环比涨幅为5.3%,比前期扩大2.6个百分点,成为一线城市领跑者。其次是深圳,北京和广州。二线城市中,合肥表现最为突出,环比上涨6.7%,环比涨幅全国第一。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释,分城市看,2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨,且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大,一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市,分化现象持续。
房地产开发投资触底反弹
在房地产开发景气指数中,1-2月房地产开发投资同比增长3%,增速比去年提高两个百分点。杨红旭认为,这是自2013年出持续下滑的3年以来,第一次出现明显反弹,这是房地产投资企稳的重要信号。
就此,国家统计局高级统计师李皎认为,1-2月份,全国房地产开发投资9052亿元,同比增长3.0%,增速比去年全年提高2个百分点。2015年开始,商品房销售逐步回暖,至今年1-2月份,更出现了销售旺盛局面,使房地产开发企业投资信心有所恢复,房屋新开工面积迅猛回升,土地购置面积降幅大幅收窄,房地产开发投资增速时隔两年首次回升。
应该关注的是,目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱,具体表现在:受竣工面积大幅增长的影响,商品房待售面积还在增加;土地市场交易依然不够活跃,部分城市土地价格不断攀升,房屋开发成本大幅增加;三、四线城市去库存难度不减。