主题：为什么房价长期上涨？

房价一直在涨

已经涨了十几年了

每年总有人说房价已经这么高

不可能再涨了

但总是被无情的打脸

那么房价为什么一直在上涨呢?

是因为货币超发吗?

是因为供不应求吗?

还是因为别的原因?

推动房价上涨的根本原因在哪?

经济学是这样解释的——未来二三十年中国房价上涨趋势不变，支撑房价上涨长周期的动力依然存在。

其一

土地供应垄断与供应模式的供给与需求弹性，需求总体是扩大的。

其二

人口增长，二孩政策已经开放，十年内计划生育政策要大调整，未来会放开三孩，直到四孩，最后取消。

其四

家庭结构裂变。过去一个家庭是五、六口人，现在全国平均是3.1口人，但是还不能稳定下来，全国会在2.5到2.6的水平上稳定下来的，家庭户数量增长越来越快。

其五

城市大拆大建、更新、三旧改造。目前城市还有八九十年代建的房屋，因规划与质量及三改、城市更新的因素，未来一、二十年都要拆炸掉。

其六

资源匹配，不是市场决定资源配置，未来城市区域人口、财富的大整合。大量的人口、大学毕业生、财富、资源从中小城镇往大城市去。

其七

生活方式的演化，离婚率上升。

其八

经济体制与经济增长模式及增长方式，半计划半市场的经济体制未来几十年一样存在，投资驱动经济增长与房地产拉动经济增长方式，未来几十年不会改变。而住房制度（双轨制的保障房与商品房市场）与供应体系（低、中、高端市场）及房地产业规划、法律的房地产市场发展机制的建立，需要几十年之后。而房地产调控长效机制的住房制度、土地制度、金融制度、税收制度，未来几十年不会有实质性改革。

这么涨下去？

中国房地产不会出问题吗？

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不会，原因来自三个方面：

首先是中国的工业化和城镇化还在中期，离城镇化完成还有距离；

其次是中国有较为真实的购房需求；

最后是中国的老百姓仍有买房、买地以求“保值”的传统置业习惯。