在申城部分住宅小区纠纷中，业委会是个绕不开的话题：业委会如何组建？怎样运作？由谁监管？ 如今，这些问题都有了说法。记者昨天得知，市住房保障房屋管理局《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》已经市政府同意出台。 啥人能进业委会 《若干意见》完善了业主委员会组建和换届办法，明确了业主委员会成员条件：知法守法、热心公益、责任心强、公正廉洁，具有社会公信力和一定组织能力；凡有违法搭建、擅自改变物业使用性质、拒交物业服务费和维修资金、违规出租房屋等情形的业主，不得担任业委会成员。 业委会组建、换届有违法违规的，街道办事处（乡镇政府）和区（县）房屋管理部门将予以撤销备案。 维修资金如何用 如何使用维修资金？《若干意见》规定，除管理规约另有约定外，可按以下程序—— ●使用方案由物业服务企业编制提交业委会，包括维修项目名称、实施范围，预算总金额、分摊范围及面积，施工单位选择、决算方式、实施时间等 ●业委会征求业主意见，完善使用方案 ●使用方案提交业主大会或业主小组表决通过并公告 ●由业委会与物业、施工单位签订施工合同；由物业按使用方案组织施工；施工完成后，向业委会提交书面报告和列支费用 ●由业委会审核，应当审价的，经审价后向专户银行发出同意划转维修资金通知；按规定在小区内公告 物业公司怎么选 业主大会选聘物业，常因“众口难调”而引发矛盾。在一些小区，业主质疑业委会“暗箱操作”，争议不断。在《若干意见》中，规定业委会应当将选聘方案提交业主大会表决通过，并在小区内公告。 在制定选聘方案方面，除非业主大会决定续聘，否则物业服务合同届满前3个月，业委会要拟出物业服务企业选聘方案并公告。选聘方案应包括拟选聘物业服务企业的资质、信用情况和管理实绩情况，物业服务收费内容和标准，物业服务合同期限和选聘方式等。业主大会另聘物业服务企业的，应公开招标。 谁来监管业委会 业委会由谁监管？《若干意见》明确，业委会应纳入社区管理。其中，街道办事处（乡镇政府）负责召集住宅小区综合管理联席会议，协调解决疑难问题，落实部门负责指导业主大会、业委会组建和日常运作。居委会要建立业主大会指导工作小组和物业管理协调会议制度，负责牵头做好业主大会、业委会组建、换届改选和日常运作的具体指导，及时调解物业管理矛盾和纠纷。 如业委会筹备组或换届改选小组未依法履行职责，经街道办事处（乡镇政府）、房屋管理部门责令限期改正后仍未履行职责，居委会可牵头组织业主重组筹备组或换届改选小组。
在申城部分住宅小区纠纷中，业委会是个绕不开的话题：业委会如何组建？怎样运作？由谁监管？
如今，这些问题都有了说法。记者昨天得知，市住房保障房屋管理局《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》已经市政府同意出台。
啥人能进业委会
《若干意见》完善了业主委员会组建和换届办法，明确了业主委员会成员条件：知法守法、热心公益、责任心强、公正廉洁，具有社会公信力和一定组织能力；凡有违法搭建、擅自改变物业使用性质、拒交物业服务费和维修资金、违规出租房屋等情形的业主，不得担任业委会成员。
业委会组建、换届有违法违规的，街道办事处（乡镇政府）和区（县）房屋管理部门将予以撤销备案。
维修资金如何用
如何使用维修资金？《若干意见》规定，除管理规约另有约定外，可按以下程序——
●使用方案由物业服务企业编制提交业委会，包括维修项目名称、实施范围，预算总金额、分摊范围及面积，施工单位选择、决算方式、实施时间等
●业委会征求业主意见，完善使用方案
●使用方案提交业主大会或业主小组表决通过并公告
●由业委会与物业、施工单位签订施工合同；由物业按使用方案组织施工；施工完成后，向业委会提交书面报告和列支费用
●由业委会审核，应当审价的，经审价后向专户银行发出同意划转维修资金通知；按规定在小区内公告
物业公司怎么选
业主大会选聘物业，常因“众口难调”而引发矛盾。在一些小区，业主质疑业委会“暗箱操作”，争议不断。在《若干意见》中，规定业委会应当将选聘方案提交业主大会表决通过，并在小区内公告。
在制定选聘方案方面，除非业主大会决定续聘，否则物业服务合同届满前3个月，业委会要拟出物业服务企业选聘方案并公告。选聘方案应包括拟选聘物业服务企业的资质、信用情况和管理实绩情况，物业服务收费内容和标准，物业服务合同期限和选聘方式等。业主大会另聘物业服务企业的，应公开招标。
谁来监管业委会
业委会由谁监管？《若干意见》明确，业委会应纳入社区管理。其中，街道办事处（乡镇政府）负责召集住宅小区综合管理联席会议，协调解决疑难问题，落实部门负责指导业主大会、业委会组建和日常运作。居委会要建立业主大会指导工作小组和物业管理协调会议制度，负责牵头做好业主大会、业委会组建、换届改选和日常运作的具体指导，及时调解物业管理矛盾和纠纷。
如业委会筹备组或换届改选小组未依法履行职责，经街道办事处（乡镇政府）、房屋管理部门责令限期改正后仍未履行职责，居委会可牵头组织业主重组筹备组或换届改选小组。