主题：抑制短期炒作　产权证未取前商品房不得转让

抑制短期炒作　产权证未取前商品房不得转让

 
　　黄先生跑了十多家刚开盘的楼盘，居然都被告之：都卖完了，没有房。究其原因，不外乎有人炒房，甚至是楼盘销售人员自己炒房。这一现象将在今后有所改变。昨天，《上海市房地产登记条例修正案（草案）》，被市政府提交市十二届人大常委会第十一次会议审议。 

 
　　据介绍，自去年以来，本市出现了房价持续上涨、局部地区增幅过快的情况，引起全社会广泛关注，带来一定负面影响。虽然房价上涨过快的原因是多方面的，但一定量的短期炒作行为是其中之一。市政府目前和即将采取的一系列调控措施中，很重要的一项就是抑制房地产市场上人为的短期炒作、哄抬房价的行为。 

　　市政府副秘书长洪浩在会上表示，本市即将采取的限制期房转让政策，就是借鉴香港政府调控、干预房地产市场的做法，限制预购的商品房在取得房地产权证前的转让，是一项重要的行政法律手段。为此，市政府提出对《上海市房地产登记条例》中的有关条款作相应的修改，以增强其调控房地产市场的能力。 

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　　《上海市房地产登记条例修正案（草案）》建议修改条款 

　　1、第四十九条第一款（第一项）中的“预购商品房及其转让”修改为“预购商品房以及按照市人民政府有关规定进行预购商品房的转让”。 

　　2、第五十一条第一款修改为“预购商品房未经预告登记的，或者不符合市人民政府有关规定进行预购商品房转让的，不予办理预购商品房转让的预告登记。” 

　　权威解释 

　　洪浩：之所以建议这样修改，在于拟明确房屋尚未建成时，当事人按照市政府的有关规定进行预购商品房的转让，可以申请预告登记；不符合市政府有关规定进行预购商品房转让的，不予办理预告登记。主要考虑目前限制期房转让，是市政府调控房地产市场的一个阶段性措施。今后随着房地产市场的变化，市政府还可能根据需要作出调整，恢复期房转让。