主题：干货！买房时的定金、订金、认筹金、诚意金等有什么区别？

一年，一年，又一年，眼看着房价蹭蹭蹭的往上涨……



尽管如此，这婚是要结的，房子还是要买的，可是买房路上也是陷阱多多。购买新房或者二手房很多人都会将合同中的各种“金”搞混淆，一“金”之差，涉数金额可大可小，然而“四金”是什么？哪些“金”可退，哪些不可以？



买房“四金”是什么？

FG



在现实生活中，解读"四金"的概念并不难，难以区分的当属”定金“与”订金“。

何为定金

定金，是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。



法律解析

▲当事人约定一方向对方给付定金作债权担保；

▲定金数额不超过主合同标的额的20%；

▲履约定金应当抵作房价款或者债务人收回；

▲给付定金方不履约，无权要求返回；

▲收受定金方不履约，双倍返还。

注意事项：定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。



何为订金

订金，是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。


法律解析

▲在合同正常履行的情况下，订金一般会成为价款的一部分；

▲订金数额当事人之间自由约定，法律无规定；

▲当事人未能履约，订金原额返还；

▲当事人主张定金权利，法院不予支持。


注意事项：未能履约，如收受订金方拒绝返还“订金”，可以通过法律途径诉讼。

“定金”与“订金”，读音一样，意思却完全不同。




总而言之，“定金”和“订金”有以下三点区分：

何为认筹金

认筹金，是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了“认筹金”之后，购房者不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。

法律解析

▲法律没有明确规定，不具有担保的作用；

▲在合同正常履行的情况下，认筹金一般会成为价款的一部分；

▲购房者没选中房屋，开发商需原额返还认筹金；

▲认筹金数额由当事人之间自由约定，法律无约束；

▲开发商在开盘之前借此短时间内收回大笔资金，购房者有一定的风险。

何为诚意金

诚意金，即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全。

法律解析

▲达成购房意向诚意金可抵作房款或转为定金；

▲达不成购房意向需无条件退款；

▲诚意金金数额由当事人之间自由约定，法律无约束；

▲购房者和房屋买卖中介最好就诚意金退换事宜达成书面协议。

综上所述，定金不可退，订金、认筹金和诚意金应该都是可以无条件退款的。但是，即使是这样，签订任何文书条款时也必须谨慎。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，定金可退。

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