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一二手房:你涨我也涨 刚性需求:有诚意也有底线
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go
主题：
一二手房:你涨我也涨 刚性需求:有诚意也有底线
888lights
发表于
2009-06-22
进微信群讨论
一二手房:你涨我也涨 刚性需求:有诚意也有底线
房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2009年6月21日8:50
房地产时报
唐颖豪
“二手房价涨得太快了，上次来看房，同样的三房，报价是230万元，今天变成240万元了。”在曲阳路某中介门店，一位中年人指着玻璃门上的房源信息对另一位先生说。
如今，这种房价快速上涨现象不仅仅发生在某些二手房小区，多期开发的一手房也出现大幅涨价的现象。随着上海楼市回暖，开发商和小业主对房价的期望越来越高，“跳价”现象凸显。上个月还拼命追买的购房者，突然发现怎么追也追不上快速上涨的房价，买房实在太累。
一二手房：你涨，我也涨
在这轮楼市行情中，一二手房的联动效应主要表现在价格上：你涨，我也涨。
上海易居房地产研究院6月9日发布报告称，1月至5月上海市内环以内的中心区域房价已激涨三成，外环之间房价平均上涨约17%。
追踪到个盘，上海佑威房产研究中心前不久对沪上200多家在售主流楼盘做了一次详细的调查，数据显示，自3月份以来，已经有60%的楼盘出现不同程度的上涨。到5月份，近80个项目的成交均价达到2008年以来的新高。
从上海二手房指数来看，近三个月二手房价格指数稳步上升，来自中原地产、我爱我家、21世纪不动产等中介公司的信息还显示，二手房以个案形式涨价的例子也有很多。东方知音和金桥瑞仕花园目前主流成交均价已较2月初上升20%左右，分别为1.9万元/平方米和2.65万元/平方米。在更多小区中，因为对房价预期不同，业主跳价有高有低，少的5％，多的超过20％。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，楼盘一旦涨价，刚性需求就会退缩与观望。
汪先生本来对房价上涨心态平静，但没想到在买房过程中被频频“跳价”弄得心烦意乱。最近他得知市场上优质二手房源很少了，而且价格上涨，但他急于要买“学区房”，便想尽快出手。通过朋友，他找到一套总价为272万元的房子，但房子被抵押短期内不能交易。半个月后，他发现二手房行情至少涨了5％以上。汪先生想，必须速战速决。这次，他通过中介找了一套308万元的房子。中介业务员说，之前业主曾以295万元挂牌。汪先生当即将10万元交给中介，要求赶紧签定金协议。业务员捧着钱找到业主，业主却将总价提高到了350万元。汪先生郁闷之极，狠下心终止谈判。
目前，刚性需求在市场中所占的比例加大，且购买热情没有随房源减少和房价提高而消退。 21世纪不动产北京西路店介绍，门店的带看量和成交量没有明显降低，且来店内咨询的人多为诚意买家。但尽管如此，很多房产经纪人还是明显感到最近工作难度增加了不少，提高挂牌价甚至在已签订定金协议之后再跳价的情况时有发生。结果诚意买家捧着钱也买不到房子。其实，如果业主跳价幅度较小，买家一般可以接受，但如果幅度超过10%，绝大多数买家就会放弃。
对此，业内人士认为，刚性需求并不具备短期释放的紧迫性，如果卖方一再跳价，超出买方的接受底线，就可能使买方重新观望。
ewfui62433450
发表于
2011-03-19
说的太好了，鼓掌
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go
如今，这种房价快速上涨现象不仅仅发生在某些二手房小区，多期开发的一手房也出现大幅涨价的现象。随着上海楼市回暖，开发商和小业主对房价的期望越来越高，“跳价”现象凸显。上个月还拼命追买的购房者，突然发现怎么追也追不上快速上涨的房价，买房实在太累。
一二手房：你涨，我也涨
在这轮楼市行情中，一二手房的联动效应主要表现在价格上：你涨，我也涨。
上海易居房地产研究院6月9日发布报告称，1月至5月上海市内环以内的中心区域房价已激涨三成，外环之间房价平均上涨约17%。
追踪到个盘，上海佑威房产研究中心前不久对沪上200多家在售主流楼盘做了一次详细的调查，数据显示，自3月份以来，已经有60%的楼盘出现不同程度的上涨。到5月份，近80个项目的成交均价达到2008年以来的新高。
从上海二手房指数来看，近三个月二手房价格指数稳步上升，来自中原地产、我爱我家、21世纪不动产等中介公司的信息还显示，二手房以个案形式涨价的例子也有很多。东方知音和金桥瑞仕花园目前主流成交均价已较2月初上升20%左右，分别为1.9万元/平方米和2.65万元/平方米。在更多小区中，因为对房价预期不同，业主跳价有高有低，少的5％，多的超过20％。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，楼盘一旦涨价，刚性需求就会退缩与观望。
汪先生本来对房价上涨心态平静，但没想到在买房过程中被频频“跳价”弄得心烦意乱。最近他得知市场上优质二手房源很少了，而且价格上涨，但他急于要买“学区房”，便想尽快出手。通过朋友，他找到一套总价为272万元的房子，但房子被抵押短期内不能交易。半个月后，他发现二手房行情至少涨了5％以上。汪先生想，必须速战速决。这次，他通过中介找了一套308万元的房子。中介业务员说，之前业主曾以295万元挂牌。汪先生当即将10万元交给中介，要求赶紧签定金协议。业务员捧着钱找到业主，业主却将总价提高到了350万元。汪先生郁闷之极，狠下心终止谈判。
目前，刚性需求在市场中所占的比例加大，且购买热情没有随房源减少和房价提高而消退。 21世纪不动产北京西路店介绍，门店的带看量和成交量没有明显降低，且来店内咨询的人多为诚意买家。但尽管如此，很多房产经纪人还是明显感到最近工作难度增加了不少，提高挂牌价甚至在已签订定金协议之后再跳价的情况时有发生。结果诚意买家捧着钱也买不到房子。其实，如果业主跳价幅度较小，买家一般可以接受，但如果幅度超过10%，绝大多数买家就会放弃。
对此，业内人士认为，刚性需求并不具备短期释放的紧迫性，如果卖方一再跳价，超出买方的接受底线，就可能使买方重新观望。