主题：房价跳水

完了，北京的房价挑水开始了！！  开口就减2000元/㎡ 北京楼市价格战意味着什么  2004年02月06日14:00 北京晚报   一波又一波的价格战触动了北京楼市敏感的神经，使原本遮遮掩掩的价格大战变得明目张胆了。从原来送物业管理费、送按揭贷款利息、送精装修、送家具电器的小恩小惠，到现在一开口每平方米就减2000元的大跳水…… 我们可以列举众多名盘的打折降价行动：继“八折震撼大优惠”之后，鹏润地产最近再掀降价狂潮，鹏润家园由均价每平方米8500元降至一口价：每平方米6500元；同出一门 的国美家园从一开始就把区域的每平方米单价拉下1000至2000元，直追经济适用房；京城著名地产大亨合生创展也向外界宣布，其旗下的珠江帝景、珠江罗马嘉园、珠江绿洲三大楼盘开始打折优惠，并推出购买相应楼盘将享受免费出国旅游，珠江帝景还将和凤凰卫视展开合作，首开京城楼盘到欧美等地推广销售的先河；位于京西鲁谷南大街的京汉旭城，以每平方米3580元的低价接受客户认购登记；一期曾经达到每平方米10000元的新世界家园和朝阳园，二期推出的却是每平方米5880元和6800元新价格；而天鸿集团干脆在广告上明说打七折促销幸福二村尾房；正在接受认购的新盘澳洲康都赠送全套精装修并设有中央空调，每平方米的起价为4800元，与京城东北部区域同档次的住宅项目形成鲜明对比，使该项目在京城东北部地区激烈的竞争中取得良好的市场反馈，目前虽未开盘，预订客户已达400多人。 居高不下的北京房价一直颇为各界瞩目。受申奥成功和加入WTO的影响，在高利润的利益驱使下，2003年北京房地产投资形成过热趋势。但随着高收入、高积蓄购房群体完成首次置业，购房消费人群的“金字塔”逐渐向塔腰、塔底部位转移。当供应量快速增大，楼盘竞争日趋白热化，而市场消化力明显减弱之时，价格大战在所难免。 其实，无论开发商承认与否，北京房地产行业的价格战早已成气候，商品房的整体平均价格也已经出现了下降的征兆，价格也正趋于合理。 但也有业内人士表示，北京楼市频频上演价格战并不意味着房价会整体大幅下跌，价格战将会在新面世楼盘的定价以及产品定位上影响市场。此外，商品房高端市场已接近饱和，许多开发商开始把目标瞄向低端市场，这会在一定程度上影响整体房价的走势。换句话说，北京的平均房价会平稳下降，但对于一些热点地区，房价还有可能上涨。 据悉，北京目前空置的商品房已接近1200万平方米，从1999年三天一个楼盘，到2000年两天一个楼盘，再到2001年一天一个楼盘，新盘问世速度明显加快。据业内人士预测，第十个“五年计划”期间，北京一级市场的商品房还有2600万平方米的市场空间。到2006年底，北京要完成900多万平方米的危旧房改造、6000万平方米的住宅开发，也就是说，北京平均每人可以增加6平方米的住宅面积。目前北京人均住房面积已达到15平方米，6000多万平方米的供应量明显大于需求量，这将从根本上遏制房价的上涨。 在激烈的市场竞争中，一些房地产开发商以高品质低价入市的策略，在市场中赢得主动。