主题：小户型过量

据上海房屋销售公司的统计，上海小户型住宅今年将保持较高的供应量。根据目前已经启动的地块数据统计，到2004年底前，总的上市量将达到140多万平方米，其中纯小户型项目为110万平方米，在大型社区内的部分小户型项目规模为30多万平方米。目前，浦东陆家嘴区域仍有不少品质较高且价格不低的小户型住宅正在建设之中，将成为供应最集中的地区，预计将有9个项目上市，总体供应量将达到44万平方米。而闸北区的不夜城地区改造将“烂尾楼”列入重点改造对象，预计也将“造就”一批小户型住宅或办公房；虹口区大量的烂尾楼项目也已经先后启动，这两个次中心区域依旧保持目前旺盛的供应态势，价格也有待进一步提高。特别是虹口区，其靠近市中心位置的项目价格预计每平方米可以超过万元。相比较而言，市中心区域供应量有所减少，预计上市项目为5个，且都属于小规模项目（建筑面积在25000平方米以下）。凭借市中心的优越地理位置，小户型项目依旧会保持高价位，基本在15000元/平方米左右，个别项目价格甚至会超过20000元/平方米。这显示出，在房价高企的压力下，小户型的需求正在增加。很多人都担心小户型供应会过量，在北京也有同样的情况。2002年小户型火暴，2003年跟着就上了大量的小户型项目，搞市场人士很紧张，都认为小户型要过量了