“牛刀啊，不要再说房价会降了，你没看见北京的楼卖疯了，晚
去一步就没有。”这样的电话和短信，已经不知接到多少了，令
人语塞。我最近在北京的时间比较多，不可能不了解北京楼市的
状况？再说，广渠路的地王炒得这么热闹，我又焉能不知？央企
拿地王，背后站着国资委，国资委的背后是国务院啊，意图简单
明了。潘石屹在那生气是没用的。
但是，我还是要为高房价浇盆凉水。北京的房价上涨是不可
持续的。不仅仅北京、上海、深圳，同样包括许多二线城市，这
一轮的上涨，充满了血腥，充满了谋杀，然而，所有买楼的就是
愿意伸长脖子，去挨这一刀，实在令人无语。我想，我的这些话
一般人是不会讲的，大家都怕挨骂，但是，如果因为挨骂就不敢
说真话，那是一个民族的悲哀。所以，我一如既往的说，不管未
来的经济形势如何发展，中国的房价都要大降，北京首当其冲。
我们先来看看经济形势朝好的方面发展，那就是GDP保八成功
，因为是货币增长带来的，代价是通货膨胀加剧，银行随之加息
，购房人月供款突然上升，并且，因为楼市火爆，银行将宣布取
消所有利率优惠，那么，原先30年月供为5000元的，每月可能增
加月供约为500元左右，重要的是所有生活成本提高，油气水电、
柴米油盐全部涨价，原先一个月家庭开支为5000元，现在则需要
6000元甚至更多，逼迫持有多套房子的人开始卖房，市场供求格
局开始改变，房价可能暴跌。
如果经济形势继续朝着恶化的方向发展，社会失业率增加，
白领降薪明显，那么，楼市的购买力根本就跟不上来，市场没人
接盘。大家从房价上涨而租金下调就可以看出，房子的持有成本
非常高，现在的形势与2007年不同，那时市场处在上升通道，经
济依然高速增长，政府采取二套房贷首付四成，才把房价给强行
降了下来。而现在，如果实体经济不振，大量的白领为生活焦虑
，根本谈不上想买房子，市场供求关系同样会发生转变，房价将
会呈现缓慢下降的形态。
最可怕的还是经济继续衰退，通货膨胀又来了，那就一切都
完了。中国经济将陷入漫长的调整，也许三五年，也许十来年。
市场供求关系格局没有打破，产业结构性调整没有完成，产能还
在过剩，这个时候的通货膨胀将掐杀一切增长。时寒冰说，中国
经济正在复制日本20年衰退的初期情形，这种预判不是担心，而
是即将发生的事实，并且，没有理由比日本表现更好。
地王有用吗？没有。所有用新泡沫掩盖旧泡沫的做法，是极
端愚蠢的行为，这个时候楼市成交量越大，所带来的危机更加深
重。中国必须重新架构宏观经济，下大力气调整产业结构，消化
过剩的产能，逐步消灭日益增大的穷困群体，澳门十六浦娱乐场让老百姓有能力消
费，才能迎来新的繁荣。而在经济繁荣时期的房价上涨，才会是
持续的，才能带来社会财富的增加。
现在的房价上涨所起的都是反作用，而且买房人以通胀预期
来避险的心态，与当年日本国民的心态是一样的。所不同的是，
日本人民白干了十年，到今天为止，房价已回到了30年前；现在
时代不同了，全球经济的共生性特征比较明显，所以，中国人民
可能要白干五年，房价也要回到2005年。
“牛刀啊，不要再说房价会降了，你没看见北京的楼卖疯了，晚
去一步就没有。”这样的电话和短信，已经不知接到多少了，令
人语塞。我最近在北京的时间比较多，不可能不了解北京楼市的
状况？再说，广渠路的地王炒得这么热闹，我又焉能不知？央企
拿地王，背后站着国资委，国资委的背后是国务院啊，意图简单
明了。潘石屹在那生气是没用的。
但是，我还是要为高房价浇盆凉水。北京的房价上涨是不可
持续的。不仅仅北京、上海、深圳，同样包括许多二线城市，这
一轮的上涨，充满了血腥，充满了谋杀，然而，所有买楼的就是
愿意伸长脖子，去挨这一刀，实在令人无语。我想，我的这些话
一般人是不会讲的，大家都怕挨骂，但是，如果因为挨骂就不敢
说真话，那是一个民族的悲哀。所以，我一如既往的说，不管未
来的经济形势如何发展，中国的房价都要大降，北京首当其冲。
我们先来看看经济形势朝好的方面发展，那就是GDP保八成功
，因为是货币增长带来的，代价是通货膨胀加剧，银行随之加息
，购房人月供款突然上升，并且，因为楼市火爆，银行将宣布取
消所有利率优惠，那么，原先30年月供为5000元的，每月可能增
加月供约为500元左右，重要的是所有生活成本提高，油气水电、
柴米油盐全部涨价，原先一个月家庭开支为5000元，现在则需要
6000元甚至更多，逼迫持有多套房子的人开始卖房，市场供求格
局开始改变，房价可能暴跌。
如果经济形势继续朝着恶化的方向发展，社会失业率增加，
白领降薪明显，那么，楼市的购买力根本就跟不上来，市场没人
接盘。大家从房价上涨而租金下调就可以看出，房子的持有成本
非常高，现在的形势与2007年不同，那时市场处在上升通道，经
济依然高速增长，政府采取二套房贷首付四成，才把房价给强行
降了下来。而现在，如果实体经济不振，大量的白领为生活焦虑
，根本谈不上想买房子，市场供求关系同样会发生转变，房价将
会呈现缓慢下降的形态。
最可怕的还是经济继续衰退，通货膨胀又来了，那就一切都
完了。中国经济将陷入漫长的调整，也许三五年，也许十来年。
市场供求关系格局没有打破，产业结构性调整没有完成，产能还
在过剩，这个时候的通货膨胀将掐杀一切增长。时寒冰说，中国
经济正在复制日本20年衰退的初期情形，这种预判不是担心，而
是即将发生的事实，并且，没有理由比日本表现更好。
地王有用吗？没有。所有用新泡沫掩盖旧泡沫的做法，是极
端愚蠢的行为，这个时候楼市成交量越大，所带来的危机更加深
重。中国必须重新架构宏观经济，下大力气调整产业结构，消化
过剩的产能，逐步消灭日益增大的穷困群体，澳门十六浦娱乐场让老百姓有能力消
费，才能迎来新的繁荣。而在经济繁荣时期的房价上涨，才会是
持续的，才能带来社会财富的增加。
现在的房价上涨所起的都是反作用，而且买房人以通胀预期
来避险的心态，与当年日本国民的心态是一样的。所不同的是，
日本人民白干了十年，到今天为止，房价已回到了30年前；现在
时代不同了，全球经济的共生性特征比较明显，所以，中国人民
可能要白干五年，房价也要回到2005年。