主题：从现在起南郊业主不要把你的房子卖成白菜了

  南郊别墅有其缺点，交通位置有点偏，但这一切将不是问题。嘉闵高架已延伸到莘松路，明后二年银都路出口就通车了，现在去虹桥机场只要10分钟。现在莘庄镇北，七莘路和中春路之间，建设了闵行区最大的5A写字楼宇群，离开南郊别墅就一个中春路高架桥的路程，那里将有几万白领在那里办公，未来为求上班方便，安静美丽的南郊一定是购房对像之一。

  放眼莘庄，一手房已不见踪影，地铁南广场12月10日拍出地王，号称7万/元保本。可南郊业主仍在白菜卖楼，前几个月南郊三期一套131平方米，3房2卫电梯房，业主总价310万元，只卖了23660元/平方米。而现在同一条路上的绿水家园三房500万元很难买到小区中心。所以业主要看清形势，房价虽说比不上南广场，历史以来也没有相差这么多的，所以业主们一定要看清形势，南郊的优点是环境莘庄地区一流，密度也低，5楼带电梯，将来也很少见到。但也有工业区的缺点。吃饭购物，如果家有一车，去百盛和龙之梦还是很方便的。

  所以不要将不久将来的至少5万元的南郊房子，在黎明到来之前卖成了白菜。

南广场房价爆涨后，现实原因无法避免，一部份购房由于总价太高原因会往南郊别墅寻房，因为大体环境相差不远，南郊别墅以环境补缺，会吸引更多的人成为喜欢安静环境的南郊业主，当年我也是这么来到南郊的。

南郊的芬美意排放的有毒臭气如何

  本人2015年12月成功预测南郊房价走势，现在再次预测南郊房价将冲向6万一平方米。

因为嘉闵高架南线已经开工，将于明年11月份通车。银都路匝道就在小区西侧，今后去市区就不必堵在沪闵路上。5分钟到达七宝、南方商城、老闵行，10分钟到达虹桥机场。随着高架开通，银都西路的土地升值，将迎来拆迁和开发潮。

  松江泗泾土地已拍到四万楼板价，房价6万保本。可想而知南郊别墅的房价不久的将来必是保底6万。

三年内，莘庄南广场的房价定格为7~8万一平。而南郊别墅因嘉闵高架的开通，定格为6万一平方米。任何低价卖房的南郊业主而没有及时买进的，注定会后悔。

  南郊的区位紧贴莘庄比泗泾强的太多，6万一平米的房价不要觉得不可思议，就如同去年你会在三万卖房，会让你不可思议的后悔。

  嘉闵高架已经开工，中春路顾戴路超大型写字楼群将在2017年底入驻起码几万人，而莘庄一手房几乎绝迹，二手房火爆，一房难求的局面是必然。现在要做的就是持有，持有。

  立贴为证，南郊房价与泗泾同价6万一平，只能算保守预测！

最新重大消息，南郊的北门，中春路临春路将造地铁站头。连结虹桥和浦东机场。南郊别墅几年后就是真正意义的地铁房了，到浦东和虹桥方便了。

   2015年12月发第一贴，本人言中了8个月后的南郊房价。现本小区三房价格已到500~600万之间。我本想去年卖房，但中止了卖房计划。一旦出售而不能迅速入手，一定是要让人背上冒汗的。

 综合在本小区居住了近7年，进南郊附近区域的了解，本人进一步预测本小区房价和周边发展：

 1、距莘庄南广场的轨道交通大建设，南郊距离仅2.5公里，所有的交通或配套都会利及南郊别墅小区。南广场的房价3年之内是要上10万元/平方米的，而南郊将贴向8万/平方米。有人说这个预测太可怕，但放眼看看最近土地市场拍出的周浦8万保本的地王，青浦6万保本的地王，及泗泾拍出的5万地王，松江的6万地王。可以说南郊8万只是正常的预估。按莘庄地区现有的人气和交通枢纽地位，是其他几个地王地区无法突破的。

 2、2017年底，政府宣布嘉闵高架的贯通，银都西路的匝道口会使南郊出行极为方便，去市区不用堵在春申路了，向北虹桥地区，向闵行、南桥、连接S32去金山地区，大大方便了出行。现居民出行主要是私家车，有车住户地铁实际上一年也用不上几回，所以嘉闵高架是最大的利好，但受制于拆迁，嘉闵高架完工时间可能不能预计完工。

 3、嘉闵高架完工后，周边土地会迅速升值，银都西路将迎来开发潮，南郊小区河以西就是松江界。这边土地现状是一堆破厂和一部份农宅。基本上3层以上建筑极少，属于征地成本还不算太高区域。因为没有铁路地道的瓶颈，位置又优于莘松路的上海莘城。所以银都西都地道以东2公里区域的银都西路地区，未来10年松江一定会大力开发地产。按现在南郊别墅以西3公里地道口场西路的金地艺墅的5万/平方米定价，银都西路的定价将来不会小于8万/平方米。松江近莘庄地区基本无地开发，此区域唯一受制的是拆迁的进度。

 4、地铁传说机场联络线在临春路设站，但本人近期了解，可能性不大。

 5、闵行松江长期有48条断头路，原因其实很简单，闵行优势时不想让松江沾光。但此一时彼一时，松江现在好太多了，于是政府有话放出，要近期消灭二区的48条断头路。小区北面的临春路或沁春路和松江的明中路接通政府规划环评在6月底已经通过，南郊死角说法将进一步打破。

  南郊别墅的劣势在打破，而安静美丽的小区环境会越来越突出优势。南郊的低密度使得本小区永远不会出现晚回家无车位可停的冏境，南郊别墅小区内有双语国际幼儿园、有漂亮干净的游泳池、有网球场、二个圆形道路布局象是专门为夜跑者量身定做一般，众观周边，周边无双。所以会有更多的人爱上南郊别墅小区。

你起码150万赚好了

去年300-350万的房子 今年几乎全部是500--600万，这一波涨的太猛了