主题：价格数量挑战公示透明度 新盘网上公示困局

到昨天为止，已经有近200套商品房在网上完成交易，刚刚试行两个月的商品房网上备案系统正逐渐成为消费者购房必须的途径之一，在提供讯息和方便的同时，商品房网上销售的价格、新房上市的数量、准期房炒作等新问题开始引起业内外的关注。

房价敏感难公开

几百个楼盘陆续上网后，消费者已能够轻松查到在销房产的位置和状态，但是最为敏感的房价在大多数情况下仍然没有公开，记者点击了网上在售的多个楼盘，发现仅有很少一部分在网上销控表中注明了参考价格，而即使注明了价格，其中水分也不少，就拿上广电世博花园来说，这个在销楼盘的网上参考价格仅5000 元，但是售楼处内实际价格已经涨到15000 元／平方米。由于已销售楼盘的位置没有公开，因此通过对比实际上很难了解到楼盘销售价格。

在“价格公开”的问题上，市场人士分析认为，由于开发商可能通过销售价格来控制商品房的销售进度和销售对象，如果不能公开每一套房的预计售价和成交价格，那么开发商在其中仍有不小的托盘空间。

分批或集中上市

由于目前网上在售楼盘大多只有几十套，甚至几套房源，部分在售楼盘中有相当数量的房源没有上网，这一现象引起了部分消费者的担心，他们担心一旦今后开发商分批、分期在网上推出房源，那么惜售现象仍然无法解决，公示系统只是将“惜售”从网下搬到网上而已。

市场人士分析时也表示，房产销售网上公示系统的功能之一就是通过房源信息公开消除市场因供求信息不对称而造成的抢购现象，使价格反映真实的供求关系。

准期房炒作隐现

“期房限转”政策的出台，商品房销售网上公示的陆续推出致使期房阶段炒做的空间已经非常狭小，但是一种新的炒做方式开始若隐若现。浦东某一楼盘尚未开始销售，但记者惊讶地在附近的中介公司广告里和网上看到了众多转让信息，据中介公司透露，这一楼盘即将在近期上网销售，卖家通过关系已经拿到了一套10楼的房源，买家只要支付差价即可在开盘后前去签正式合同，这就是所谓的“准期房转让”，中介公司的工作人员表示，网上公示和期房限转都是从正式预订开始监控，一些炒房人因此瞄准尚未开盘的准期房，从中渔利。

开发商销售受扰

“很多房产商感觉到网上公示系统影响了他们的生产经营活动，他们在价格公布、房源推出的进度等方面已经遇到了不少问题，”上海市房产经济学会副会长印华昨天接受采访时向记者表示，尽管市场上消费者认为应该公开尽可能详尽的信息以保护消费者的权益，但楼盘价格低开高走是正常的销售策略，网上公示系统要求公开所有在售房源和参考价格已在一定程度上打乱了不少开发商的销售进度，如果公开更详尽的信息，开发商将无法按照市场定价和根据市场变化调整价格。

对此，上海市房产交易中心有关人士则表示，由于涉及隐私，交易中心不会公布具体楼盘的明细价格，但是随着越来越多新盘进入系统，新盘绝不会出现分批上市的现象，上百套、上千套房源集中公开的现象今后都会出现。

 
 
 
 
新闻晨报    文/