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主题:夏朵、飞碟苑、合生城邦综合比较

发表于2016-09-15

夏朵、飞碟苑、合生城邦综合比较:

(数据来源:通过本人实地考察、高德地图提供的数据)


  1、位置交通:夏朵飞碟属于马桥镇,合生城邦属于老闵行。夏朵中心位置离华宁路地铁站直线距离1.8KM,飞碟苑距离华宁路和北桥地铁站直线距离约2.2KM,合生城邦中心位置距离金平路地铁站约0.9KM;

  2、教育配套:夏朵具有马桥中心幼儿园、马桥实验幼儿园、马桥实验小学。飞碟苑同夏朵;合生是安宁幼儿园、福山实验学校。考虑到初中、高中不按照对口,一般都是考试入学,故不作罗列。

  3、周边配套:夏朵和飞碟对面的马桥社区卫生服务中心;未来到龙湖广场直线距离1.1KM,距离碧江路广场2.1KM,距离欧尚直线距离2.6KM,距离新安菜场700M;飞碟苑差不多;合生比邻金平路步行街;距离碧江广场直线距离1.5KM,距离欧尚直线距离1.1KM;距离新安菜场1KM。

  4、房屋房型:夏朵区域板块:闵行-马桥,容积率 1.46,绿化率 36.00%,总建筑面积约55万平方米,总户数 2900户;为法国设计大师ERIC亲手打造。飞碟苑:物业类型:普通住宅,建筑年代:2006年总户数:1164户,容积率:1.1,绿化率:40%;合生城邦:容积率:0.98;绿化率:55;总户数:1292。本人实地考察,夏朵2房房型和合生城邦房型很好,大多数是南北通透型,正气;飞碟苑要差些。

  5、1000米内银行:夏朵农业银行1家、POS机2处;飞碟苑同上;合生城邦工、农、中国、邮局银行等若干。

  6、医院药房:夏朵距离五院直线距离约2.4KM,马桥社区卫生服务中心300M,雷允上药店300M,复美300米。飞碟苑差不多(稍逊)。合生城邦距离五院直线距离约1.5KM,复美、好药师、安德、景谷均在500米以内。

  7、物业管理(停车、电梯、安全):夏朵违停乱停严重,大门口经常性拥堵;电梯里乱涂乱画,楼道门很多处于打开状态;飞碟苑停车相对较有序,进出门电子识别也很贴心,楼道太黑、小广告满眼都是;合生城邦停车也很挤,但还是比较有序;电梯很干净,楼道门需要刷卡才能进入。

  8、小区环境:夏朵绿化率也高,内还包含篮球场、游泳池、网球场;南边有休闲广场(太小了点,呵呵);两面环河,环境优美;飞碟苑绿化率高、因为幼儿园在里面所以每天上下课比较混乱;北边有一小树林。合生城邦(1期全别墅,不作比较);二、三期为别墅、小高混搭;绿化率非常高,小区内自成花园;四期全小高,北边临河,环境优美。

  9、主要缺点:夏朵小区北面斜对面就是安平园,正北边是高压电线网(约800M),南边是铁道(好像不常用);飞碟苑东面与安宁园隔河相望,北面比邻高压电线网;合生暂未发现。

  10、未来影响:剑川路商务圈的建造按距离来说,距离合生城邦、夏朵最近,基本上是比邻;飞碟苑稍远;因此房价影响也估计按此顺序。未来23号线、22号线均在东川路地铁站,为终点站;该站点距离夏朵直线距离2.5公里,距离飞碟苑2.7KM,距离合生城邦1.1KM;因此,对合生城邦影响较大,对夏朵和飞碟苑影响较小。嘉闵高架南延伸段,基本上对三个小区影响差不多。三个小区均属于上海未来规划的主城区。


  以上为个人观点,可能评价不是很全面,但个人认为还是比较中肯的。不喜欢可以喷,但不得污言秽语,谢谢!


发表于2016-09-15
风轻寒,您好!您所发的帖子“夏朵、飞碟苑、合生城邦综合比较”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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