主题：小区现在已经到了表面静悄悄，暗地里波涛汹涌星星之火之势。。。

物业更换了2个月了，静待各种奇迹出现，但等来的不是欣喜，而是更多的失望和无奈。不知道大家有无同感。业委会在这些日子里做了大量工作，但困难是显而易见的。在此表示慰问和感谢的同时，为了小区的发展，为了业主的期盼，上来冒冒泡，吐吐槽，提些建议和看法。

一、目前最大的损坏业主利益的头等大事——尽快开通维修基金账户。对于部分未缴纳业主，要穷尽一切方法，设法开通，否则就是“犯罪”。

二、最大的隐患离不开KFS，消防、电梯、外墙漏水。。。，包括前期的物业以及新接手的物业，不是已经有协调会承诺的成果了么？要加快交涉和实施，毕竟KFS全部明园项目还未结束，1期是其中一部分，虽然已经交付，但应达到交付的标准，历史遗留问题应优先解决，这是KFS开第二、第三期。。。的前提。

三、管理混乱的乱相未得到遏制反而变本加厉。

1、门禁的问题（包括地下车库）不知道新物业打的报告何时能批下来，是什么改进方案？目前一概不清楚。

2、监控的问题，去物业实地查询，没有几个监控头是好的，大多都是坏的？究竟当时未配齐，还是坏了没有维修？小区还有许多盲点是否已经考虑增设监控头（包括地下车库）等等，大家都不知道。

3、卫生环境的问题，多次向物业提出要改善的要求，但置若罔闻，比如板式高层每4楼的平台，打过N个电话，新物业入场后就没人来清理过。极度怀疑新物业搞好小区的诚信度。

4、保安问题，打听了一下，干一天拿一天工资，试想，这些人还会有忠诚度么？门口请保安帮忙叫辆出租，他们就是听不懂。据说这些员工全部居住在1号楼，这个算不算群租？

5、地下车库统一管理的问题。本来看到告示办卡出入车库，之后有看到地下车库闸口被损坏，这不是自打耳光吗，问物业经理，称不知道，事后也了解了情况，这个物业经理肯定在说谎。可能是因为停车费标准的问题，也可能是其他问题，不管什么问题，该管的应该先管起来再说，而不是破坛子破摔，任其发展。

四、其他乱相。

文明楼是如何评定出来的，作为业主一概不知，我不是说谁不好，但有违章建筑的楼能评为文明楼么？

希望大家一起来议一议，也好协助业委会更好的办好接下来的事。平心而论，我不看好这个新物业，没有仔细看合同，有没有试用期，如果投意见，我第一个反对。在没有改善没有达到标准的前提下，是否值得付全额物业费的问题。

 我现在就想维修基金赶快开通，然后把电梯修一下。最好拿一栋楼做试点，将玻璃门换成刷卡的钢制防盗门。

  玻璃门有诸多弊端，钢制防盗门安全性耐用性更好。

  夏季、台风即将来临，外墙渗水之事至今没有一个说法，万一暴雨侵袭，人又不在家里，造成损失该如何是好，难道真的没有办法了么。

 这个才是最重要的！

 至于说门口的保安全部租住在1#楼，应该不准确。好像是开发商的地库保安租住在1#楼。

最近主干道上停车现象又严重了，今天路过正好看到两辆车又对顶在路中间。。。这些简单的事情没有任何理由管不好！一直期盼着新物业入驻后能看到新变化，哪怕是一点点改变，如果新物业真是这么个服务态度和管理水平，建议3个月的试用期到期前业主们投票决定新物业去留吧。

物业不好真是个让人烦恼的问题。建议业主联合与物业一起洽谈一次，如果谈不拢，拒付物业费。还有了解一下，这个物业是哪方面选择的？如果是开发商，可以直接找开发商再洽谈。不过其实谈的前提还是：能聚集足够多的业主，只有群众的力量才能解决这个问题。

群租在一号楼13楼的不是物业保安，而是开发商看管地下车库的保安。

最近电梯坏的太频繁了，急切盼望早日大修！