主题：8号楼电梯问题专题会议纪要！

 8月24日8号楼一台电梯被质监局查封，因维修费用超出业委会权限，须召开8号楼业主大会经行表决三分之二业主通过才可组织维修，费用先由复欣物业垫付，待维修基金开通后经过分摊，返还给物业。

 复欣接手后，业委会要求第一时间对电梯进行查勘并给出方案并报价。拿到报价后召集8号楼业主代表，楼组长，居委代表开会协商，选出八号楼七名代表和业委会一起与物业交涉，并得到了8号楼一半以上业主的授权签名。

 9月15日晚，由业委会牵头召集物业经理，电梯维保单位负责人，8号楼业主代表召开专题会议。会议结果如下：

1.否定了原先的维修方案。

2.共同制定了新的维修和整改方案，并希望彻底解决8号楼两部电梯，减少故障率，今后的保养和维修费用。方案主要包括更换曳引轮和钢丝绳、改造电梯运行模式，取消外呼面板改为传统型电梯并由楼层显示。

3。初步报价已出，两台电梯约28万元，先由8号楼业主代表讨论，确定最后价格后开始召开业主大会征询业主意见。

4.业主通过后，维修基金到位，按第三方审价结果支付。

本次会议商讨的内容，也是小区电梯大修和整改的一个试点，业委会也希望从中总结出一套符合小区实际，行之有效的方法。今后对整个小区的电梯大修和整改也有借鉴意义。

到了该动手术的时候了。

有一点想知道的是，现在点式楼的两部电梯距离较远，如果修改成传统电梯的话，不知道使用中是否会有不变。总之期待8号楼的修改方案实施结果，如果效果不错，真心希望一号楼也能做一次彻底的大手术。

话说回来不顺便开通门禁，同时禁止非机动车进出电梯的话，花再多钱也是白搭啊

  门禁开通是减少电梯故障发生频率的根本。不论电梯改成何种模式，倘若非机动车仍然畅行无阻进入电梯，，电梯改造投入的资金就会打水漂。当务之急，解决门禁问题，禁止非机动车进入电梯是比大修电梯更为迫切需要解决的问题。

 八号楼几位代表认同这个方案是因为大修和整改分开费用会更高，设想两步并一步，一步到位。至于门禁在维修基金未开通前无能为力，按原先设想是先监控，后门禁，再电梯逐步解决。最后和物业再制定一套机动车，非机动车停放规则。小区问题太多了，只能一步一步解决。这些议案在维修基金开通后都必须上交业主大会供业主表决，可以说没有大部分业主的支持，理解和信任即使维修基金开通了，也是无法解决的。

以8号楼为例，8号楼业主大会迟迟不能召开，也是因为业主的意见还未统一，征询表的具体内容无法确定，这件事超出业委会权限业委会无法决定，只能按照流程保障8号楼的业主大会做到公开公正公平，保证最终结果是8号楼大多数业主的意愿，形成的决议业委会会不折不扣的执行和落实。

 黑板辛苦了！

仅仅五年的功夫，就要换电梯，这在电梯行业可能是个新闻。如果没有综合措施（合理使用、规范的维护等等），新电梯的寿命也不会长。

个人建议在变换电梯运行方式的时候就参考中远两湾城治理群租经验增加电梯刷卡系统。

刷卡系统和监控系统一起上，防止群租并且把恶意破坏的犯罪分子的行为记录下来

 好久不见，别来无恙！8号楼电梯迟迟无法修复，也是业主的意见无法统一所造成的，方案和报价一直被修改，最终的方案已经和开始的方案大相径庭，就我个人而言我是主张先监控，后门禁，再次电梯的。但金晨因为亏损而退出，复欣现在是托管去留未定，没有一个稳定的平台，很多事无法一一落实的，召开业主大会或业主代表大会也必须要有议题的。