主题：枫涧美墅业委会论坛

我们的2层窗户从交房到现在都有质量问题，全是水汽和庄物，能否及时更换

强烈要求早点向有关部门反映解决小区周边的环境、交通堵塞等问题。

希望能统一解决一下信箱漏水的问题。

信箱漏水是当时开发商的选择失误，和设计者的错误。双方的错导致今天的结果。等把第一件事情办完我们再广泛征询一下业主的意见，看看是否是大家的需求。再定如何改造的问题。

   关于窗户漏气之事，想来这牵涉到的其实是一个维权的事情。你们从开发商手中买下的房子，有质量问题，为什么不与开发商直接理论而要放到今天来说事，要让物业去为开发商擦屁股呢？此事之所以迟迟得不到解决，问题可能就在这里。
    我们小区要是能管理自制，该多好。不就是一个分包的事情吗。绿化可以包给绿化公司，安保可以包给保安公司，这是两个大头。其余类推。这样我们每个业主即省了管理服务的钱又提高了服务质量。苦于我们现在小区的业主还没有达到这种素质，动不动就以拒交物业费来抗衡。其实这种方法并不高明，物业费迟早是要交的，人家来个律师函，你能与法律抗衡吗？相反延误了自己的要做和可以做的事情。嗨，可悲，可叹。

大致顺序基本认同。一些想法：
1、第3条，关于重换物业，我同意你在另一个帖子里提到的观点，换哪一家？如何保证新的就比老的好？如何保证众多业主都认可新的物业没有其他想法？当然物业确实问题很多，但换物业不是一个好方法，太过书生气了，如果有机会能压低物业费才是上策。但说实话，对此我也没有抱太大希望，因为尽管我们的物业费单价高，但是缺点是户数太少，总共只有100户，简单算算物业一个月的收入是8万多元，成本如何呢（正式员工的工资支出、清洁工之类的兼职员工的工资支出、办公费用、税金、总公司摊派的管理费...）?这个问题同时涉及到，一个月8、9万的收入，不知道会不会有新的物业公司愿意入住？
如果再务实一点的考虑的话，以上述物业费过高、更换物业公司为谈判条件，要求物业提高服务水平可能更为务实。
天下乌鸦一般黑，没听说过哪个物业有多好，无非就是有的会装逼，一本正经的弄两个外地小伙站岗敬礼而已。当然我这里不是替延吉物业唱赞歌，只是担心狼走了，虎来了...
2、第6条周边环境差的问题，这个是和周边道路的扩建、贯通等政府行为密切相关的，周边道路不扩建，私房民宅不拆除，周边环境永远脏乱差。我前两年给市长信箱也反映过这个问题，信访部门甚至有人专门来当面见我，向我表达了对环境的关心和建议(当然，信中我没有提到就是枫涧美墅的业主，我只是装成一个路过的人，怕因为这里的脏乱差让外地人甚至外国人对世博会造成坏的印象)，并说了一套官话，说世博过后会如何如何....
当然，如果我们每个业主分开时差，都写一封信到市长信箱，也许会引起重视，但这也必然是和道路扩建密切相关的，脏乱差不是一个单独存在的问题，他只是一个衍生品。第6条我觉得就不必放进去，要放就放在最后一条。
3、第8条可能很多业主都有这个问题，我的看法是如果个别业主有自己的独特要求的话，也许以拆除重装新的栏杆（比如我老婆就经常说，这个栏杆太细了，以后装修要换成粗的那种...）。如果不打算换的话，那就统一登记看看有多少业主需要重做除锈和油漆工作的，然后一起做掉。
4、另外有个新问题，很多业主有墙面渗水、或者窗户附近渗水的问题（我自己也有），这个建议让物业去找一家专业做防漏补漏的公司好好处理一下。

其他没什么了，大的顺序基本就是这样，安保问题重中之重，而且是必须设定完成目标的。然后就是增加一个墙面漏水的问题，和其他问题一起来设定目标，逐步解决。物业费换物业和周边环境脏乱差的问题，是我们都关心的一个话题，但不必设立具体目标，因为这个完成有难度。

最后非常感谢业委会同学们的辛苦付出!向你们致敬！相信所有的付出最终都会给大家带来一个好的结果的!