告罗山怡景苑业主书
尊敬的各位业主：
大家好！
近期所谓的“业主大会”和物业公开了专项维修资金的明细收支表（见小区东门入口公告栏和每幢楼入口公告栏）显示，2017年1月1日至2017年6月30日，物业扣划了217064.74元，分摊下来每户业主的专项维修基金账户均被划扣了800元左右。
首先向大家解释一下什么是专项维修资金。专项维修资金是由业主根据国家规定缴纳，属于业主所有的一部分专项资金，专用于物业保修期满后物业公共部位、公用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。国家对专项维修资金的使用要求非常严格，必须经小区内全体业主的2/3以上的人同意方可。根据上述规定，大家可以发现以下问题：
1、小区在2017年上半年并无任何公共部位、公用设施设备的维护和更新、改造。
2、专项维修资金的使用，未经过广大业主的同意！虽然盖有业主大会的公章，但业主大会在2017年从未召开过。
专项维修资金对每个业主而言非常重要！如果专项维修资金不足，每个业主均需要另行缴纳，否则不但影响小区公共部分的维护，未缴足的业主房产也无法过户！
另提醒大家注意，此次公开的收支表显示，2017年上半年公共收益为0。何为公共收益？小区公共区域产生的收益均是公共收益，归全体业主共同所有，如电梯、灯箱、出入闸机的广告收入，物业用房空置部分的租金收入，食行生鲜的保温柜、快递柜场地费用、停车费等。大家认为小区的公共收益是0吗？资金都到哪里去了？小区花园的设施陈旧、路灯长久不亮，真是没资金吗？
本告业主书的目的是充分让大家认识到目前专项维修资金使用、公共收益的收入存在的严重的问题，损害了我们每个业主的切身利益，请大家充分的予以关切，尽快行动起来维护自己的利益！为此，我们建立了业主群（请扫二维码），请大家积极加入！
罗山怡景苑维权志愿者
2017年9月25日
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告罗山怡景苑业主书
尊敬的各位业主：
大家好！
近期所谓的“业主大会”和物业公开了专项维修资金的明细收支表（见小区东门入口公告栏和每幢楼入口公告栏）显示，2017年1月1日至2017年6月30日，物业扣划了217064.74元，分摊下来每户业主的专项维修基金账户均被划扣了800元左右。
首先向大家解释一下什么是专项维修资金。专项维修资金是由业主根据国家规定缴纳，属于业主所有的一部分专项资金，专用于物业保修期满后物业公共部位、公用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。国家对专项维修资金的使用要求非常严格，必须经小区内全体业主的2/3以上的人同意方可。根据上述规定，大家可以发现以下问题：
1、小区在2017年上半年并无任何公共部位、公用设施设备的维护和更新、改造。
2、专项维修资金的使用，未经过广大业主的同意！虽然盖有业主大会的公章，但业主大会在2017年从未召开过。
专项维修资金对每个业主而言非常重要！如果专项维修资金不足，每个业主均需要另行缴纳，否则不但影响小区公共部分的维护，未缴足的业主房产也无法过户！
另提醒大家注意，此次公开的收支表显示，2017年上半年公共收益为0。何为公共收益？小区公共区域产生的收益均是公共收益，归全体业主共同所有，如电梯、灯箱、出入闸机的广告收入，物业用房空置部分的租金收入，食行生鲜的保温柜、快递柜场地费用、停车费等。大家认为小区的公共收益是0吗？资金都到哪里去了？小区花园的设施陈旧、路灯长久不亮，真是没资金吗？
本告业主书的目的是充分让大家认识到目前专项维修资金使用、公共收益的收入存在的严重的问题，损害了我们每个业主的切身利益，请大家充分的予以关切，尽快行动起来维护自己的利益！为此，我们建立了业主群（请扫二维码），请大家积极加入！
罗山怡景苑维权志愿者
2017年9月25日