主题：如果房价继续上涨 未来楼市必然崩盘

房地产市场火爆到疯狂，这是否意味着击鼓传花的游戏已到尾声?

房地产越火爆，对地方财政的贡献度越大，缓解债务危机的能力越强，各方对于房地产的依赖度越高，这是无法解套的循环。

9月2日某院发布的 “百城价格指数”数据显示，“百城房价”已经连续15个月环比上涨，8月百城住宅价格同比上涨8.61%，是连续第9个月上涨，并且涨幅比上月扩大0.67个百分点，广州房价同比涨幅达24.15%，位列百城之首。

而从环比来看，环比上涨的有71个城市，下降的只有29个城市。

有几个迹象显示，房地产的绞索越来越紧。

资金集中到大城市，上一轮房地产限购曾逼迫房地产开发商涌入不限购的三四线城市，随着调控的放松，开发商的资金再度聚焦于一二线核心城市，这些城市的人口与财富的集聚能力，被视为可以抵抗房地产泡沫崩溃的最厚冰层。

8月全国十大重点城市的住宅均价达到17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，涨幅比上月扩大0.15个百分点，同比则上涨了12.18%，且已连续第10个月上涨，涨幅进一步扩大了1.12%。广州、北京、上海等大城市的涨幅一马当先。相比而言，洛阳、太原等二线城市涨幅不高，而实体经济与民间借贷链条同步崩溃的地区，房价出现大幅下挫，如鄂尔多斯、温州、神木等地。

再看上海“地王”，按照规划，徐家汇中心将成为一站式国际时尚商圈，项目分为办公、五星级酒店、公寓式酒店、商业、文化娱乐5种功能形态。主要是商业圈开发，并不是以商住楼为主，与百姓真正关心的房价走势似乎也远了一点。

因此，决不能概念化、标题化地看北京“楼面价7.3万元/平方米”“预期售价15万元/平方米”的单价“地王”和上海217.7亿的总价“地王”噱头，而是要细细分析和斟酌其诞生的细节。这样才能全面深入地了解背后的“真相”以及到底对市场有无影响、影响多大、正面影响还是负面影响。

总体上看，内地房价已经失去了继续上涨的基础。最多是一、二线城市与三、四线城市，高端楼盘和一般商品房，市中心土地资源稀缺地段与一般地区在价格上出现严重分化。从政策角度分析，调控不会有丝毫松懈，调控手段将会更加完善有效，比如推出房产税，替代行政化手段较强的限购政策等。有舆论分析，十八届三中全会后将会出台对楼市更严厉的政策措施，如土地政策的较大改革等。

从市场角度分析，已经出现一个不容忽视的现象：有价无市。标价再高，购买者寥寥。消费者、投资投机者已经很难继续支撑和满足当前的畸高房价。购房需求者已经出现被高房价吓得望而却步的迹象。这是房地产泡沫破灭的征兆和信号，说明高房价正在作最后的负隅顽抗，高房价已经进入穷途末路了。一旦这种迹象成为气候，那么，房地产市场离泡沫破灭就不远了。温州房价已经“腰斩”，出现大量房产价值低于贷款本金的现象，房主弃房而去的可能性在增大，房贷风险已经凸现出来。这种状况将会蔓延到全国。

随着美国量化宽松政策的逐步退出，亚洲房地产泡沫被刺破是必然的，内地房地产或难幸免。目前，印度、印尼金融体系和房地产市场已经开始较大幅度波动，市场担忧亚洲金融风暴再次来袭。我国香港特区已经高度警觉起来。日前，香港财经事务及库务局局长陈家强坦言：“过去2～3年，香港楼价经历了不健康的暴涨。美国量化宽松政策退市已箭在弦上，利率上升将导致资产重新定价，楼价届时将不可避免地下跌。”

从企业角度分析，在一些企业陶醉于拿“地王”的兴奋中时，一些更加精明的企业却选择了撤离，认为中国内地房地产存在巨大泡沫破裂的风险。比如李嘉诚近期已经在大幅度抛售香港和内地房地产，转而投资欧洲等海外地区。万科的王石先生和SOHO中国联席总裁张欣女士都多次警示内地房地产的巨大泡沫破裂风险。特别是王石先生已经将一部分资本撤离到美国开辟新的“战场”。