主题：关于 中鼎豪园2017年3月7日业主大会讨论事项的表决票疑问，请业委会回答

  最近收到一份中鼎豪园2017年3月7日业主大会讨论事项的表决票，仔细看了之后发现好多重大疑问，请业委会成员逐一回答一下。

  表决票中各项表决内容表述非常简单，没有将表决事项具体阐述清楚。业主没有知晓足够的信息，无法进行表决。例如：“是否同意调整地面机动车的临时停车费”。这一项具体如何调整，是增加还是减少费用，完全没有描述。

  业主没有获得足够信息的情况下，让业主进行表决非常不合适。请问业委会之前是否以任何形式向业主解释过表决的内容，例如通过“口头”、“书面”、“小区公告”形式等向业主进行介绍。如果没有，我建议在3月7日表决前，请业委会在小区门口以及每栋楼入口张贴表决项的明细说明，做好向小区业主的解释工作。

表决项1：（是否同意）中鼎豪园月上海乐道物业管理有限公司的物业服务合同三个月后继续履行。

疑问：乐道物业在九个月的各项服务是否合格，业委会是否建立过评价体系，对乐道各项工作业务做过评分？如果有请公示，便于小区业主表决。如果没有此项的评价体系，请业委会在3月7日前完成并公示。（小区业主对物业的服务有主观感受，不同业主感受并不一致且片面。为了客观评价物业的工作，业委会理应起到监督作用，并向业主提供客观公正的信息。）

表决项2：（是否同意）分期分批采购新的流量表置换已损坏的计量表，费用由公共收益金支出。更换流量表的业主将按照新的计价方式和计费单价执行。（注：流量表指的应该是中央空调的流量表）

疑问：1.已损坏的流量表有多少，更换费用是多少？2.新表用新的计费方式和单价，计费方式是什么，单价是多少？3.老表是否将来会一直沿用老的计费方式？两种计费方式并行是否合理，对不同表的业主是否公平？

补充：无论使用何种计价方式，未使用中央空调的业主，仍然应该需要交纳中央空调的相关费用（例如：维修费、管理费、基础费）。因为中央空调是小区公共设施，需要所有业主维护。不使用中央空调是业主的权利，但是维护公共设施是业主应尽的义务。举例：业主不愿意每天坐电梯上下楼，自愿走楼梯。但是这不代表他不用缴纳电梯的相关维护费用。另外，业主进小区时签署的业主公约中明确写着不能私装空调的，以前由于一些客观原因装了也就算了，但是中央空调费用必须缴纳。

表决项3：（是否同意）全小区监控设施的更新（110万左右）、（是否同意）全小区消防基本设施的维修、更新（65万左右）

疑问：更新的监控设施、消防具体包括哪些，费用计划从何支出？例如：是否包括电梯监控？请将设备与费用明细公示。

表决项4：（是否同意）非机动车地下车库的改造、启用。

疑问：改造哪些内容，费用多少，费用计划从何支出？请将明细公示。

补充：强烈要求同意此项的业主签订承诺书，承诺地下车库改造完成后，必须将自己的非机动车停放进去。否则改造完成没人使用等于白花钱。

表决项5：（是否同意）为地面机动车增加停车位，适度缩小绿地面积。（是否同意）调整地面机动车的临时停车费。

疑问：缩小绿地面积具体多少？缩小哪块绿地面积？是否只缩小一次，以后车位不够是否还会缩小？目前地面停车位缺口多少？ 临时停车费如何调整？

补充：个人觉得绿地面积非常宝贵，除非万不得已不应减少绿地面积。目前停车位缺口究竟有多少？是否还存在拥有地下车库的车主占用地面车位？如果真的车位不够是否可向政府相关部门申请小区门口道路夜间临时停车位。

表决项6：（是否同意）小区绿化局部调整及树木的修剪。

疑问：何为局部调整？具体调整哪些地方，哪些项目，是否会减少绿地面积？绿化植被品质是否与原先一样？费用具体多少，费用计划从何支出？请将明细公示。

补充：现在装修垃圾被物业安排临时扔在了绿化里。小区10几年了，就在3年前绿化都比现在好很多。强烈要求不能任由这样的破坏绿化的行为存在，管理方式一定要提高。如果花钱修好了绿化，结果装修垃圾一扔又坏了。

表决项7：（是否同意）全小区地下管道疏通及清淤和路面局部修补以及房屋基础的整修。

疑问：改造哪些内容，费用多少，费用计划从何支出？请将明细公示。

表决项8：（是否同意）小区大门道闸外平台放置快递接收箱，减少快递员进小区。

疑问：小区大门外放置快递箱数量是多少，是否足够容纳每日业主的快递件数？物业或业委会是否有过具体统计过？如果当收件箱已满时，是否允许快递员进入小区。另外现在业主采购的生鲜水果快递是否能够放在接收箱中？如果不可以，生鲜水果快递是否可以进小区？业主如果要快递发货出去，快递不能进小区，快递员如何收货？

补充：听闻一些快递员有小区大楼的门禁卡，可以随便出入小区任何的大楼。请业委会去物业查证，是否存在这样的情况。如果有请杜绝这样的情况发生。

表决项9：（是否同意）小区大门口国旗杆旁边的两根旗杆，拟升一面中鼎小区区旗，一面乐道物业公司旗。

疑问：此项无疑问。

补充：我觉得升上中国国旗，美国国旗，联合国旗这三面旗，才能提升小区入口的品质。

表决票：

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请在中鼎豪园小区内转发传播 ，谢谢！

   听说破坏中鼎热水的始作俑者也自叹不如。竟然也华丽转身，以保卫中央空调为名粉墨登场。这葫芦里究竟埋的是什么药？静观其变，请看下一回......。

今天在大楼门口看到张贴的 “中鼎豪园小区召开业主大会讨论事项的公告”，以及“讨论事项的公告（附件一）”各一份。对此我发表如下两项意见。

意见1：对于“讨论事项的公告（附件一）”内容的疑问和异议。“附件一”未能就表决事项充分展开说明，例如某事项的费用的明细说明，对于“附件一”部分疑问已在本帖内容中阐述不再重复叙述。

“附件一第2”：关于中央空调表具的更换和新的计价方式。如果实施此项计划，中央空调的设备维护和维修费从何而来？由谁缴纳？是否会出现中央空调一旦故障，费用由使用中央空调的业主买单，而私装空调的业主对中央空调不再出资维护和维修中央空调的费用。

“附件一第3项”：关于小区监控和小区消防设施的更新。我建议先列出并确认维修更新项目的明细，再进行表决。（据我个人的了解小区监控设施的更新应该价格在10-30万左右，与表决项内的价格差距明显，不知差异在何处）。

“附件一第5项”：关于计划缩小2%绿化面积，改造为停车位。由于附件中告知实际要缩小多少绿地面积，需要交通队相关单位实地勘察后再决定。个人觉得这一项在3月7日不应该进行表决。应该等实地勘察完成后公布具体数字和位置后再决定。

意见2：根据相关规定对于公告中说明的投标方式的在此进行一下补充。希望广大业主充分了解自己的权利和义务，认真面对本次表决活动，避免出现放弃投票权利或随意投票后，自身利益受损的情况出现。（根据政府相关规定放弃表决，默认视为对表决内容的同意）

   2010年12月23日上海市第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次会议修订通过，自2011年4月1日起施行的《上海市住宅物业管理规定》中第十七条规定：

业主大会会议可以采用集体讨论形式，也可以采用书面征求意见的形式。业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主大会作出决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会决定筹集和使用专项维修资金，或者改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

规定鼓励业主参加业主大会，参与小区的管理工作，充分行使业主的表决权，但实际操作中有大量业主不关注小区事务，事不关己高高挂起，不行使自己的投票权，居委会挨家挨户上门催讨又会遭遇冷言冷语，回收的票数达不到半数或三分之二，更谈不上通过决议，这使小区必要的管理事务无法实施，最终造成全体业主利益受损。

 为此，上海市房地资源管理局于2008年发布了《业主大会议事规则》示范文本（沪房地资物[2008]389号），第十条（业主大会表决形式）中设定了下列条款：

“已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为______________。视为同意或者反对的，不适用于差额选举业主委员会委员或者差额选聘物业服务企业等情形。”

从上述条款中可以看出政府管理部门已经认同对未反馈的表决票做出事先约定的处理方式，其本意是化解小区业主默然、事事难解决的困境，而非强迫他人接受某种意志。政府管理部门鼓励业主参与小区管理，鼓励大家投票，业主只要投了票，上述约定自然失效。

本届业委会认为选择“视为同意大多数投票业主意见”保证了投票人权利，是目前看来较为合理的选择。

我们希望业主都能参与到小区的管理中来，您有权利投“同意”、“反对”和“弃权票”，今后业主大会投票会延长投票时间，同时在电梯中设置最后投票日提醒。

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 不知道你说的人是谁，如果你有自己的意见请发表出来，让大家了解、参考。等到“看下一回”的时候，已经大势已去，来不及了。