主题：专业人士详解：十五年后买房和租房的区别

  一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。 二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。

如果选择买房子：

如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

如果选择租房：

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

你还是天真的以为房租是一成不变的

你还算落一笔房子装修的钱

总的来说还是买划得来

谁能保证15年里每年的月租金都是1706元，现在一年涨一到两次的节奏。

你算的真好,你就算掉了.15年后你买的房子是你自己的,你租的房子15年后还三别人的,这笔账怎么算呢

资金的时间价值算漏了，另外不是货币资金才是资产，固定资产也是资产。

所以还是买房吧。

在哪里上班就把房子租在哪里，多方便的呀。

关键是别人不想租给你了，你得搬出去。还有孩子读书等不能解决。

都说得有道理，还是根据自己的实际情况来办吧。

这个问题的关键在于，买房：那个房子15后的价值早就大于85万元。

租房：租金会一年比一年高，15年后1700你可能只能租一两平米。

想得太乐观了，16年货款买的房子，现在刚还完货房子已经不成样子了，老得快要成危房了。