由于央行新政对楼市改善型需求的刺激作用，10月份以来楼市成交量开始筑底回升。而总价300万以上的中高端改善房也悄然成为楼市新宠。
据数据显示，上周（10月20-10月26日）10个项目开盘，较前一周（10月13日—10月19日）7个项目有所上涨。从成交量看，上周去化26.78万平米，90-120平米户型段的房源成交有744套，占比34%；300万元总价以上的房源占比仍然最多，为32%；而均价1.5-2万元/平米的房源成交有665套，占比3成。
同策咨询研究部分析师许之静认为，尽管各银行细则还没有完全落实，但930新政，以及10月9日出台的公积金新政，给予市场一种向好的预期，购房者也在近期提速了自己的置业步伐。
总价300万以上改善房热销
位于闵行浦江镇的浦江华侨城8期在售户型为约93平方米2房和120-152平方米3房，均价30000元/平。据了解，该项目为大型低密度社区，配套、居住环境等方面都在同类型项目中占据着较大的优势。项目早在7月末就已开盘，到现在已售出240多套，金额近10亿元。10月份销售金额近2亿。
位于宝山大华版块的中环一号三期目前在售85-135平2-3房，均价32000元/平。据了解项目开盘以来也是持续受市场热捧，据网上数据显示项目在10月份已售出108套。项目负责人更是表示项目交通便利紧邻中环，不愁卖。
位于嘉定南翔区域的华润中央公园在售80-149平精装公寓，均价26000元/平，装修标准为3000元/平。据了解，该项目由于景观优美，生态宜居也是极受购房者关注。网上数据显示10月以来项目已售101套。
10月成交数据——数据来源房王网
业内认为，中外环部分高端项目，由于交通便利，配套优越，生态宜居等优点容易受到改善型购房者亲睐，相比内环拥挤和高房价，这样的房子似乎更适合居住。而在部分购房者心中，交通便利、生活环境良好的房子更适合拿来改善。
同策咨询研究部分析师许之静认为，在新政刺激下，当前只要是户型覆盖面较广，符合首次置业或者是首次改善型用户需求的的产品，均有较好的去化。
预判四季度平稳为主
从大申房产统计数据来看，上海11月份预开盘量与10月份基本持平，同时，入市项目报价也以持平为主。
“央行新政对市场有明显的信心提振作用，房价止跌已经明确。”中原地产首席分析师张大伟说，“受央行新政影响，起码可以增加30%的可购房人群，这部分人群恰好是之前被政策抑制的意愿购房人群。”
他进一步表示，整体市场的供应在继续增加，而需求也将释放，因此四季度的成交量值得期待。房价方面，预计依然以平稳为主，继续下调的可能性降低，但因为库存等原因，短期上涨的空间也不大。
由于央行新政对楼市改善型需求的刺激作用，10月份以来楼市成交量开始筑底回升。而总价300万以上的中高端改善房也悄然成为楼市新宠。
据数据显示，上周（10月20-10月26日）10个项目开盘，较前一周（10月13日—10月19日）7个项目有所上涨。从成交量看，上周去化26.78万平米，90-120平米户型段的房源成交有744套，占比34%；300万元总价以上的房源占比仍然最多，为32%；而均价1.5-2万元/平米的房源成交有665套，占比3成。
同策咨询研究部分析师许之静认为，尽管各银行细则还没有完全落实，但930新政，以及10月9日出台的公积金新政，给予市场一种向好的预期，购房者也在近期提速了自己的置业步伐。
总价300万以上改善房热销
位于闵行浦江镇的浦江华侨城8期在售户型为约93平方米2房和120-152平方米3房，均价30000元/平。据了解，该项目为大型低密度社区，配套、居住环境等方面都在同类型项目中占据着较大的优势。项目早在7月末就已开盘，到现在已售出240多套，金额近10亿元。10月份销售金额近2亿。
位于宝山大华版块的中环一号三期目前在售85-135平2-3房，均价32000元/平。据了解项目开盘以来也是持续受市场热捧，据网上数据显示项目在10月份已售出108套。项目负责人更是表示项目交通便利紧邻中环，不愁卖。
位于嘉定南翔区域的华润中央公园在售80-149平精装公寓，均价26000元/平，装修标准为3000元/平。据了解，该项目由于景观优美，生态宜居也是极受购房者关注。网上数据显示10月以来项目已售101套。
10月成交数据——数据来源房王网
业内认为，中外环部分高端项目，由于交通便利，配套优越，生态宜居等优点容易受到改善型购房者亲睐，相比内环拥挤和高房价，这样的房子似乎更适合居住。而在部分购房者心中，交通便利、生活环境良好的房子更适合拿来改善。
同策咨询研究部分析师许之静认为，在新政刺激下，当前只要是户型覆盖面较广，符合首次置业或者是首次改善型用户需求的的产品，均有较好的去化。
预判四季度平稳为主
从大申房产统计数据来看，上海11月份预开盘量与10月份基本持平，同时，入市项目报价也以持平为主。
“央行新政对市场有明显的信心提振作用，房价止跌已经明确。”中原地产首席分析师张大伟说，“受央行新政影响，起码可以增加30%的可购房人群，这部分人群恰好是之前被政策抑制的意愿购房人群。”
他进一步表示，整体市场的供应在继续增加，而需求也将释放，因此四季度的成交量值得期待。房价方面，预计依然以平稳为主，继续下调的可能性降低，但因为库存等原因，短期上涨的空间也不大。