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购买二手房之前没有搞定这三类人,损失会更大
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主题:
购买二手房之前没有搞定这三类人,损失会更大
wap8684719419
发表于
2017-02-24
进微信群讨论
购买二手房之前没有搞定这三类人,损失会更大
?
昨天,写了一篇《买二手房过完户不当接盘侠需要注意什么?》说的是二手房过户以后注意的一些问题,感谢广大网友的关注、收藏和转发,其实如果购买二手房之前没有搞定这三类人,损失会更大。?
购买二手房之前,首先要搞清楚什么是房屋优先购买权。顾名思义,就是依照法律规定或合同约定,享有在同等条件下优先于第三人购买该房屋的权利。房主在出售房屋之前,这三类人:房屋租户、房屋产权共有人、个人以标准价购买公房的原产权单位,拥有优先购买权,只有在得到他们放弃优先购买权声明之后,我们才可以购买,否则,损失的只能是购房人。?
举一个简单的例子:你相中一套正在出租的房子,房主也同意卖掉。因为租户有优先购买权,所以应该让房主或者你自己去征求租户的意见。如果租户表示自己无意购买,你才能买。再提醒一点,你还要问清楚,他的房租交到什么时候。而且在和房主签合同时,一定要把租户搬走的时间写明白。否则,根据“买卖不破租赁”的原则,到时候你可能真的住不进去。
?
房屋产权共有人,包括房主的父母、妻子、子女等,房屋所有权人出卖房屋应该提交共有人同意的证明书。如果不经过他们同意,万一有一个人反悔,你之前的一切人力物力的投入都将化成泡影。在网上搜索一下这样的例子很多,最稳妥的办法就是让他们都在合同上签字。?
个人以标准价购买的公房原产权单位。这是针对单位集资房的一个特例,对职工以标准价购买的住房,一般住用5年后才能依法进人市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买权、租用权,原售房单位已撤销的,当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。
wap8684719419
发表于
2017-02-24
购买二手房之前没有搞定这三类人,损失会更大
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昨天,写了一篇《买二手房过完户不当接盘侠需要注意什么?》说的是二手房过户以后注意的一些问题,感谢广大网友的关注、收藏和转发,其实如果购买二手房之前没有搞定这三类人,损失会更大。?
购买二手房之前,首先要搞清楚什么是房屋优先购买权。顾名思义,就是依照法律规定或合同约定,享有在同等条件下优先于第三人购买该房屋的权利。房主在出售房屋之前,这三类人:房屋租户、房屋产权共有人、个人以标准价购买公房的原产权单位,拥有优先购买权,只有在得到他们放弃优先购买权声明之后,我们才可以购买,否则,损失的只能是购房人。?
举一个简单的例子:你相中一套正在出租的房子,房主也同意卖掉。因为租户有优先购买权,所以应该让房主或者你自己去征求租户的意见。如果租户表示自己无意购买,你才能买。再提醒一点,你还要问清楚,他的房租交到什么时候。而且在和房主签合同时,一定要把租户搬走的时间写明白。否则,根据“买卖不破租赁”的原则,到时候你可能真的住不进去。
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房屋产权共有人,包括房主的父母、妻子、子女等,房屋所有权人出卖房屋应该提交共有人同意的证明书。如果不经过他们同意,万一有一个人反悔,你之前的一切人力物力的投入都将化成泡影。在网上搜索一下这样的例子很多,最稳妥的办法就是让他们都在合同上签字。?
个人以标准价购买的公房原产权单位。这是针对单位集资房的一个特例,对职工以标准价购买的住房,一般住用5年后才能依法进人市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买权、租用权,原售房单位已撤销的,当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。