业主联盟编辑部 我爱九城 今天
“ 为了便于大家对小区事务更加了解， 业主联盟编辑部将开展一系列你问“我”答的活动。 关于小区事务（绿化， 治安， 卫生......)， 您有任何问题都可以留言给我们。 我们将收集问题，整理好后，通过小区居民代表向居委会、业委会及有关部门或者有经验的热心业主征询答案， 给大家释疑。我们相信多一个沟通渠道会让大家彼此会多一份理解， 居民们会更踏实地热爱九城！会更多地配合和参与小区活动和工作!”小区的工程项目， 维修基金从哪里来？依据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市商品住宅维修资金管理办法》和小区《议事规则》、《管理规约》、《维修资金管理规约》等约定.住宅专项维修资金01什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。另外，需要小编提醒的一点就是：此资金不得挪作他用。02住宅专项维修资金的适用范围？根据国家法律的相关规定：业主交存的物业专项维修资金属业主所有；维修资金的管理单位应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号分列业主分户账。另外，部分共有的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊，全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。03什么情况下需要续交维修资金？根据《住宅专项维修资金管理办法》第十七条规定：“当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交。”小区公共收益01小区公共收益包含哪些？公共收益是指利用物业共用部位、共用设施设备产生的公共收益。公共收益是维修资金的重要组成部分,主要包括3大类：小区公共道路或者其他公共区域场地停放车辆的所得收益;公共区域的广告收益，例如电梯轿厢、单元门厅、走廊通道、外墙和公共场地的广告收益；小区公共区域内租赁的摊位收益。02公共收益归谁所有，怎么使用？按照《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。按照《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。根据以上规定，电梯间、小区内面积等部位都属于建筑物共有部分，归小区业主共有，共同作出决定。依据《物权法》规定，小区内公共设施所有权应归业主共有，由此产生的收益权也属于业主，物业公司只是代替管理而已，收入应归全体业主所有。九里亭街道对辖区内业主委员会资金规范管理使用的规定中明确: 公共收益每季度必须转入维修资金子账户内的公共收益账户。其中50%的收益补充相应的专项维修资金；业主委员会工作经费按照小区《议事规则》执行；剩余部分暂存公共收益账户，用于日常设施设备维护、更新和保养。（年终未用完的公共收益应全部转入专项维修资金账户内。）九里亭街道关于小区维修资金管理使用的若干补充说明， 具体请点击i九里亭推文【广而告之】查阅。小黑板划重点九城湖滨小区按照之前业委会、物业约定，目前涉及的公共收益主要是2类：公共区域停车费收益75%归业主所有，25%用于物业服务费用（根据实际汇缴累计）；公共区域电梯广告收益，50%归业主所有，50%用于物业服务费用（全年总计11万）。备注： 以上资料均为小编百度所得后整理。 如有偏误，请留言小编纠正。 谢谢！欢迎识别二维码关注我们更期待您更多的参与（投稿和建议）让我们一起共创更美好的家园：九城湖滨期待您的参与， 共创美好家园！识别二维码关注我们
为了便于大家对小区事务更加了解， 业主联盟编辑部将开展一系列你问“我”答的活动。 关于小区事务（绿化， 治安， 卫生......)， 您有任何问题都可以留言给我们。 我们将收集问题，整理好后，通过小区居民代表向居委会、业委会及有关部门或者有经验的热心业主征询答案， 给大家释疑。
我们相信多一个沟通渠道会让大家彼此会多一份理解， 居民们会更踏实地热爱九城！会更多地配合和参与小区活动和工作!
小区的工程项目， 维修基金从哪里来？
依据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市商品住宅维修资金管理办法》和小区《议事规则》、《管理规约》、《维修资金管理规约》等约定.
住宅专项维修资金
01
什么是住宅专项维修资金？
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。另外，需要小编提醒的一点就是：此资金不得挪作他用。
02
住宅专项维修资金的适用范围？
根据国家法律的相关规定：业主交存的物业专项维修资金属业主所有；维修资金的管理单位应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号分列业主分户账。
另外，部分共有的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊，全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊。
住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
03
什么情况下需要续交维修资金？
根据《住宅专项维修资金管理办法》第十七条规定：“当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交。”
小区公共收益
小区公共收益包含哪些？
公共收益是指利用物业共用部位、共用设施设备产生的公共收益。公共收益是维修资金的重要组成部分,主要包括3大类：
小区公共道路或者其他公共区域场地停放车辆的所得收益;
公共区域的广告收益，例如电梯轿厢、单元门厅、走廊通道、外墙和公共场地的广告收益；
小区公共区域内租赁的摊位收益。
公共收益归谁所有，怎么使用？
按照《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
按照《物业管理条例》第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
根据以上规定，电梯间、小区内面积等部位都属于建筑物共有部分，归小区业主共有，共同作出决定。依据《物权法》规定，小区内公共设施所有权应归业主共有，由此产生的收益权也属于业主，物业公司只是代替管理而已，收入应归全体业主所有。
九里亭街道对辖区内业主委员会资金规范管理使用的规定中明确: 公共收益每季度必须转入维修资金子账户内的公共收益账户。
其中50%的收益补充相应的专项维修资金；
业主委员会工作经费按照小区《议事规则》执行；
剩余部分暂存公共收益账户，用于日常设施设备维护、更新和保养。（年终未用完的公共收益应全部转入专项维修资金账户内。）
九里亭街道关于小区维修资金管理使用的若干补充说明， 具体请点击i九里亭推文【广而告之】查阅。
小黑板划重点
九城湖滨小区按照之前业委会、物业约定，目前涉及的公共收益主要是2类：
公共区域停车费收益75%归业主所有，25%用于物业服务费用（根据实际汇缴累计）；
公共区域电梯广告收益，50%归业主所有，50%用于物业服务费用（全年总计11万）。
备注： 以上资料均为小编百度所得后整理。 如有偏误，请留言小编纠正。 谢谢！
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我爱九城 ｜ 你问“我”答专辑五
业主联盟编辑部 我爱九城 今天
为了便于大家对小区事务更加了解， 业主联盟编辑部将开展一系列你问“我”答的活动。 关于小区事务（绿化， 治安， 卫生......)， 您有任何问题都可以留言给我们。 我们将收集问题，整理好后，通过小区居民代表向居委会、业委会及有关部门或者有经验的热心业主征询答案， 给大家释疑。
我们相信多一个沟通渠道会让大家彼此会多一份理解， 居民们会更踏实地热爱九城！会更多地配合和参与小区活动和工作!
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依据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市商品住宅维修资金管理办法》和小区《议事规则》、《管理规约》、《维修资金管理规约》等约定.
住宅专项维修资金
01
什么是住宅专项维修资金？
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。另外，需要小编提醒的一点就是：此资金不得挪作他用。
02
住宅专项维修资金的适用范围？
根据国家法律的相关规定：业主交存的物业专项维修资金属业主所有；维修资金的管理单位应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号分列业主分户账。
另外，部分共有的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊，全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊。
住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
03
什么情况下需要续交维修资金？
根据《住宅专项维修资金管理办法》第十七条规定：“当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交。”
小区公共收益
01
小区公共收益包含哪些？
公共收益是指利用物业共用部位、共用设施设备产生的公共收益。公共收益是维修资金的重要组成部分,主要包括3大类：
小区公共道路或者其他公共区域场地停放车辆的所得收益;
公共区域的广告收益，例如电梯轿厢、单元门厅、走廊通道、外墙和公共场地的广告收益；
小区公共区域内租赁的摊位收益。
02
公共收益归谁所有，怎么使用？
按照《物权法》第七十条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
按照《物业管理条例》第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
根据以上规定，电梯间、小区内面积等部位都属于建筑物共有部分，归小区业主共有，共同作出决定。依据《物权法》规定，小区内公共设施所有权应归业主共有，由此产生的收益权也属于业主，物业公司只是代替管理而已，收入应归全体业主所有。
九里亭街道对辖区内业主委员会资金规范管理使用的规定中明确: 公共收益每季度必须转入维修资金子账户内的公共收益账户。
其中50%的收益补充相应的专项维修资金；
业主委员会工作经费按照小区《议事规则》执行；
剩余部分暂存公共收益账户，用于日常设施设备维护、更新和保养。（年终未用完的公共收益应全部转入专项维修资金账户内。）
九里亭街道关于小区维修资金管理使用的若干补充说明， 具体请点击i九里亭推文【广而告之】查阅。
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九城湖滨小区按照之前业委会、物业约定，目前涉及的公共收益主要是2类：
公共区域停车费收益75%归业主所有，25%用于物业服务费用（根据实际汇缴累计）；
公共区域电梯广告收益，50%归业主所有，50%用于物业服务费用（全年总计11万）。
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