主题：[探访宝山系列报道] 顾村：你到底值多少？ 来源: 新闻晨报（转贴）

近期，随着上海拿地事件的逐日升级，“天价”一词频见报端，所引发的行业、社会效应也成为热点被众多媒体争相报道。源于近年来上海土地供应紧张，市场一片大好的前提，其“疯狂”似乎也得到了合理的解释。
最新及最轰动的拿地事件首属重庆保利集团在上海宝山的圈地事件，以高于拍卖起始价3~4倍的32.4亿连下顾村三幅地块，约合楼板价大约为6291元/平方米，高于周边楼盘5000多元/平方米的在售楼盘均价。据宝山资深开发商计算，以该楼板价为基础，未来此三幅地块的楼盘均价要在10000元/平方米以上，才能真正赢利。
这数字，对于身处宝山外环以外的顾村而言，将是一个挑战。

关于“居住顾村”

“生态顾村”是该镇政府对外宣传的居住口号，它代表着顾村的居住环境同宝山传统的工业区不同，是拥有理想生活资源的、适宜居住的宝地。
实地勘探即可得知，顾村的“生态性”十分明显，不仅在宝山具有强烈的唯一性，甚至于整个上海都是极为少见，那就是相当于三个世纪公园大小的“顾村公园”，本市最大的郊野公园。它被定义为“生态公园绿地”，占地约263万平方米，其影响范围将辐射整个顾村，甚至大场镇、西城区等居住圈也可受益，是众多开发商看好此地的重要利好。在宝山传统的工业印象已深入人心时，拥有极佳生态资源的居住地无疑是吸引广大市民入住的理由。
据顾村镇政府的未来战略介绍：“以休闲、旅游、餐饮、健身于一体的8千亩顾村公园建成后，将结合顾村现有的外环绿带、宝安公路北侧12平方公里的绿地，对于顾村宜人、宜居、宜游的生态居住地的建设起着巨大作用。”同时，在宝山的“十一五”规划中，顾村将成为宝山滨江新城的三大组成部分之一。
从以上可以看出，顾村的未来蓝图将是定位高端、人居为主的宝山居住集合地，上升空间较大。

顾村：曾经的价格低谷

其实，早在保利集团看中顾村之前，上海知名房地产企业上投、农工商等就对顾村青睐有加，不仅大幅买下用地建设精品楼盘，更力图打造上海外环的新型居住地，并形成了以电台路为中心，两边错落布置的楼盘圈。
但在今年以前，顾村楼市不热却是圈内人都知道的事实。由于交通不便、商业配套不全、在住人口较少、认知度较低这四方面条件限制，顾村的新型生活圈给人的感觉启示是冷清多过于热闹。也由于这种尴尬情况的存在，顾村楼盘的销售价格一直较低。
以几近清盘的宏润韶光花园为例，曾经就在2006年时以4880元/平方米的价格冲击上海楼市，受到宝山以及其他区域居民关注、购买，并以当天开盘即售罄的佳绩给略显颓靡的宝山市场注入一剂强心针。“实际情况是，当时顾村的其他楼盘销售价格也徘徊在5000元/平方米之间，这是迫于市场低迷的压力，这个价格的提出可以说是顾村开发商们能承受的底价。”某宝山资深房地产人说道，“而且宏润韶光只是把顾村楼盘的实际销售价格搬上了广告而已。”
但一年前的境况毕竟不能代表现在，由于保利拿地事件的影响，大家又再度把目光放到了该片区域，并惊讶地发现因为上海楼市的热销，以及顾村众多利好消息的跟进，此种情况已发生了翻天覆地的变化。

大场镇的迷思

最近，位于大场镇的开发商们都在讨论一个问题：顾村都涨成这样了，是否意味着大场镇楼盘价值还有拔高的空间？
据网上房地产数据显示，目前顾村的销售均价已经超过6000元/平方米，而前文所提到的底价楼盘宏润韶光花园也已经达到了7300元/平方米的均价，檀香湾、成亿宝盛等楼盘销售价格也直逼7000元/平方米。
“价格的上升是合理的，这是顾村经过长时间发展和建设所带来的成果。”世纪非凡的夏文宣说道。“除开公园因素外，顾村政府的一系列规划也是该区域发展的动力，正在建造的地铁7号线、小辣椒商业地块等，都是顾村居住的亮点。由于大场镇的发展已经很成熟，相对而言，上升空间就没有顾村的大了。”
通过笔者现场勘查得知，顾村的状况也在潜移默化的改变着，其中最为明显的就是宝山3号公交车的开通，它将穿越整个顾村，到达地铁1、3号线，与宝山1号公交车一起，为顾村注入交通动力。另悉，新天地荻泾花园、圣卡洛铂庭、宏润绍光花园三个大盘将于8月逐渐交房，届时，大批的居民的入住将为区域发展添足人居与消费动力。

新闻链接
小辣椒地块牵手沃尔玛

小辣椒地块将建成为顾村的中心商业项目，并成为该区域的主要商业配套，同时也作为服务于沪太路东、西两侧居住区的集购物、休闲、文化、娱乐于一体的综合性的社区商业中心。该地块总用地面积约为214亩，规划用地是综合用地（包括商业、商办、文化娱乐等），建筑密度不大于68.5%。
目前顾村镇政府已同香港莱蒙集团签约开发该地块，并确定沃尔玛大型购物中心的入驻。建设完毕后，该地块将凭借其庞大的体量成为宝山乃至外环的一大居住亮点，全面提升区域居住价值。
上海宝山政府门户网报道：9月1日下午，顾村镇与香港莱蒙鹏源集团有限公司举行了“小辣椒”商业区项目签约仪式。区领导斯福民、张培正，香港莱蒙鹏源集团董事长黄俊康和顾村镇、区有关职能部门主要领导参加了签约仪式。
双方在签约仪式上表示，顾村镇“小辣椒”商业区与中心城区紧密联系，地理位置优越。作为上海市配套商品房基地的人口导入区，具有很好的发展前景。该项目符合其他业态，形成商业规模，能够打造周边区域的商业中心。
据悉，莱蒙鹏源集团在顾村“小辣椒”商业区建成后，将引进沃尔玛等国际知名的商业项目。

对话
金丰易居·普润地产VS东方地产工作室（以下简称金、东）

东：在未来，保利在顾村的楼盘是否能定出10000元/平方米的价格？这种价格是否有市场?金：其实，在上海，这种价格的浮动并不少见。虽然顾村周边楼盘的价格在6000~7000元/平方米，但随着顾村的逐步成熟相信价格还有持续上扬的空间。
东：您认为，位于外环的顾村值这个价格吗？
金：我可以举两个例子，一个是位于浦东三林板块的万科新里程，另一个就是最近大热的新江湾。前者开盘价是8500元/平方米，现在已攀升至17000元/平方米。而在新江湾城，已从9000元的价格跑到19000元，相对于顾村从7000元到10000元的涨幅，后者还是合理的。
东：可是，顾村毕竟不是三林和新江湾。
金：我想以顾村类比三林，虽然目前这两个区域的差别很大，但是它们都有一个决定性的共同点，那就是整体、全面地开发。而且顾村还有一个不可复制的价值，那就是8千亩的顾村公园。相信公园效应可以带动整个区域发展，譬如世纪公园对浦东居住价值的影响。

好消息呀，搬回去用用啦

以下是引用丁亚男在2007-8-15 15:15:39的发言： 好消息呀，搬回去用用啦

呼呼！丁丁你这是剽窃！

我看了，很受用